| Yaklaşık yaşam alanı | 51 m² |
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| Oda | 2 |
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| Satış fiyatı | 179.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.522,93 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. i.H.d. Kaufpreises) |
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Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
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Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKapitalanlage in der denkmalgeschützten Wohnanlage „Neue Hofgärten“ (Wislicenusblock, erbaut 1918–1920, grundlegend saniert).
Die 2-Zimmer-Wohnung mit 50,81 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss des Hauses und ist vermietet. Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie ein eigener Kellerraum.
Kennzahlen der Kapitalanlage:
- Monatliche Nettokaltmiete: 500,00 €
- Jährliche Nettokaltmiete: 6.000,00 €
- Kaufpreis: 179.000,00 €
- Bruttomietrendite: rund 3,4 % (3,35 %)
- Nettomietrendite: rund 2,7 %
- Kaufpreisfaktor: rund 29,8
- Hausgeld: 145,00 € monatlich (Wirtschaftsplan 2026), davon nicht auf den Mieter umlegbar inkl. Erhaltungsrücklage rund 90,70 € monatlich
Hinweis: Die Bruttomietrendite ergibt sich aus der jährlichen Nettokaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Die Nettomietrendite berücksichtigt zusätzlich die nicht umlegbaren Hausgeldanteile (Verwaltung, Instandhaltung, Zuführung zur Erhaltungsrücklage); Erwerbsnebenkosten, Mietausfallwagnis und Finanzierungskosten sind nicht berücksichtigt.
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 60,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Fernwärme, Baujahr laut Energieausweis 1920, gültig bis 26.07.2033.
GUT ZU WISSEN
- Der Käufer tritt mit dem Eigentumsübergang in das bestehende Mietverhältnis ein (§ 566 BGB – „Kauf bricht nicht Miete“).
- Die Einbauküche gehört dem Verkäufer, ist mitvermietet und geht mit dem Kauf auf den Käufer über.
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
- Heizkosten sind im Hausgeld nicht enthalten.
- Die Klappläden des Hauses werden neu gestrichen.
- Kein Pkw-Stellplatz; Fahrradabstellplätze im Innenhof
- Im Haus ist kein Aufzug vorhanden
- Eine Zustimmung des Verwalters zum Verkauf ist nicht erforderlich
- Gemäß Teilungserklärung haben die Eigentümer die vom benachbarten BASF-Feierabendhaus und vom Hotel René Bohn im genehmigten Umfang ausgehenden Einwirkungen (u. a. durch Veranstaltungen) zu dulden.
- Eine Denkmal-Sonderabschreibung (§§ 7i, 10f EStG) auf den Kaufpreis steht Zweiterwerbern nicht zu. Bitte lassen Sie sich hierzu steuerlich beraten.
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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Baudenkmal „Neue Hofgärten“ – Wohneigentum mit Weitblick67063 Ludwigshafen am Rhein
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