Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
ÖZEL HAVUZU VE BAHÇESİYLE 127 m² ÖZEL YAŞAM ALANI – 2 GARAJ + 1.920 € NET KİRA GELİRİ
Kendi bahçesi, ısıtılabilir açık havuzu ve devam eden kira gelirleriyle özel yaşam alanı – kendi kullanımınız için özel bir kombinasyon.
Friedrichsdorf-Dillingen’deki konut yaklaşık 242 m² yaşam alanı ve yaklaşık 108 m² kullanım alanını, yaklaşık 451 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde sunmaktadır.
Yalnızca mülk sahibi tarafından kullanılan yüksek zemin kattaki yaşam alanı yaklaşık 127 m² yaşam alanından oluşmaktadır. Bahçe, teras, ısıtılabilir açık havuz, giriş yolu, ulaşım yolu ve her iki müstakil garaj yalnızca mülk sahibinin kullanımına açıktır. Kiracılar tarafından ortak kullanım söz konusu değildir.
Üst katta toplam yaklaşık 115 m² yaşam alanına sahip, kiraya verilmiş üç daire bulunmaktadır. Ayrıca bodrum katta yaklaşık 34 m² büyüklüğünde, dönüştürülmüş ve kiraya verilmiş bir kullanım alanı mevcuttur. Bu alan açıkça kullanım alanıdır ve yaşam alanı değildir.
Güncel net kira gelirleri toplam aylık 1.920 € veya yıllık 23.040 € tutarındadır. Güncel brüt kiralar toplam aylık 2.350 € veya yıllık 28.200 € tutarındadır.
Bina, 2019/2020 yıllarında uzman firmalar tarafından kapsamlı şekilde modernize edilmiş ve yenilenmiştir. Havuz, havuz teknolojisi ve havuz ısıtması dâhil olmak üzere 2020 yılında yeni kurulmuştur.
Bu mülk, yalnızca özel olarak kullanılan geniş bir mülk sahibi alanını, üst kattaki kiraya verilmiş üç daireyi ve bodrum kattaki ek olarak kiraya verilmiş bir kullanım alanını bir araya getirmektedir. Devam eden kira gelirleri, kendi yaşam alanınızın finansmanını desteklemeye katkıda bulunabilir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
DONANIM HAKKINDA NOTLAR
ÖZEL MALİK BÖLÜMÜ
• Yüksek zemin katta yaklaşık 127 m² yaşam alanı • Kapalı şömineli ve geniş teras kapılı ferah oturma/yemek alanı • Modern ankastre mutfak • Modernize edilmiş banyolar • Yüksek zemin kattaki malik bölümünde yerden ısıtma • Büyük formatlı zemin fayansları • Yüksek zemin kat, üst kat ve bodrumdaki tüm kullanılan alanlarda cam sürgülü kapılar • 3 kat camlı, hırsızlığa karşı dayanıklı pencereler • Elektrikli panjurlar • Görüntülü interkom ve fiber optik bağlantı • Üst kattan merdiven boşluğu ve yüksek zemin kat üzerinden bodruma kadar iç duvarlarda ince püskürtme sıva; banyolar hariç
GİRİŞ ALANI
• Antrasit renginde, iki cam yan panelli alüminyum dış kapı
ÖZEL DIŞ ALAN
• Kendine ait bahçe ve teras • Ayrı ısıtma sistemine sahip ısıtılabilir havuz • Havuz, havuz teknik sistemi ve havuz ısıtması dâhil olmak üzere 2020 yılında yeni kurulmuştur • Kendine ait giriş ve araç yolu • İki müstakil garaj ve 2 açık otopark alanı • Kiracılar tarafından dış alanın ortak kullanımı yoktur
KİRAYA VERİLMİŞ DAİRELER
• Üst kat sol: yaklaşık 65 m² – 840 € net kira / 990 € sıcak kira – balkon • Üst kat orta: yaklaşık 26 m² – 340 € net kira / 440 € sıcak kira • Üst kat sağ: yaklaşık 24 m² – 300 € net kira / 380 € sıcak kira • Bodrum: yaklaşık 34 m² geliştirilmiş kullanım alanı – 440 € net kira / 540 € sıcak kira • Her daire için ista üzerinden ayrı tüketim ölçümü • İnternet tabanlı tüketim okuması • ista, münferit daireler için hesaplamaları hazırlar • Gerekli faturalar ve belgeler yıl başında malik tarafından ista’ya iletilir • Elektrik sözleşmeleri kiracılar tarafından ayrı ayrı yapılır • Merdiven boşluğu temizliği ve kış hizmetleri harici uzman firmalar tarafından gerçekleştirilir
ISITMA & ENERJİ
• Buderus S315-35 düşük sıcaklık kaloriferi, üretim yılı 1997 • Isı gücü 29–35 kW • Kalorifer yakıtı EL / gaz için tasarlanmıştır • Buderus Ecomatic 4000 kontrol sistemi • Yağ yakıtlı brülör Aralık 2023’te tamamen yenilenmiştir • Düşük sıcaklık kaloriferi olduğundan, yalnızca kazan yaşı nedeniyle § 72 GEG uyarınca 30 yıllık değiştirme zorunluluğu yoktur • Erken değişimden vazgeçilmesinin temel nedeni, hâlen mevcut olan kapsamlı kalorifer yakıtı stoğuydu • Nihai enerji ihtiyacı 85,0 kWh/(m²·a), enerji verimlilik sınıfı C • Enerji kimlik belgesi 14.11.2029 tarihine kadar geçerlidir
MODERNİZASYONLAR 2019/2020
• Yaklaşık 10 cm dış duvar yalıtımı • Yeni 3 kat camlı, hırsızlığa karşı dayanıklı pencereler • Elektrikli panjurlar • Malik bölümünde yerden ısıtma • Yenilenmiş elektrik ve su tesisatı • Yenilenmiş ısıtma gidiş ve dönüş hatları • Yeni Üst ve alt katlardaki radyatörler • yeni banyolar ve ankastre mutfaklar • görüntülü kapı interkomu ve dahili zil sistemleri • modernize edilmiş havuz teknolojisi • ayrı tüketim ölçümü
ÜST KAT – REFERANS GÖRSELLERİ
Mobilyasız iç mekân görselleri, tüm üst katın donanımını ve iç düzenlemesini göstermektedir. Üç kiralık daire için referans niteliğindedir ve mevcut donanımı, oda dağılımını ve yapısal durumu göstermektedir.
Bunlar arasında modernize edilmiş banyolar, duş tapınakları, cam sürgülü kapılar ile zemin ve duvar tasarımları gösterilmektedir. Mobilyalar, ilgili kiralık dairenin kapsamına dahil değildir.
Kiracıların mahremiyetine saygı göstermek amacıyla OG orta ve OG sağ dairelerin iç mekân görselleri yayımlanmamaktadır. Ciddi satın alma ilgisi olması hâlinde, önceden mutabakat sağlanarak bir inceleme gerçekleştirilebilir.
Diğer
DİĞER
Özel satış – alıcı için komisyonsuz.
Satış fiyatı: 1.395.000 € pazarlık paylı
TEMEL BİLGİLER
• Arsa: yaklaşık 451 m² • Konut alanı: yaklaşık 242 m² • özel malik alanı: yüksek giriş katta yaklaşık 127 m² konut alanı • üst katta kiraya verilmiş konut alanı: yaklaşık 115 m² • toplam kullanım alanı: yaklaşık 108 m² • bunun içinde bodrum katta kiraya verilmiş kullanım alanı: yaklaşık 34 m² • Yapım yılı: 1968 • kapsamlı modernizasyon/yenileme: 2019/2020 • Havuz, havuz tekniği ve havuz ısıtması dâhil: 2020 yılında yeni kurulmuştur • 2 bağımsız garaj ve 2 açık otopark yeri
Devam eden kira gelirleri, kendi konutunuzun finansmanını desteklemeye katkı sağlayabilir.
Bahçeli, teraslı, havuzlu tüm dış alan ve giriş alanı ile her iki bağımsız garaj yalnızca malikin kullanımına açıktır. Kiracılar tarafından ortak kullanım söz konusu değildir.
Bodrum kattaki yaklaşık 34 m² büyüklüğündeki, kullanıma hazır hâle getirilmiş ve kiraya verilmiş birim, açıkça kullanım alanı olarak ve konut alanı olarak belirtilmemiştir.
Onaylı yapı çizimleri ve yeşil onay mührünü içeren yapı dosyası mevcuttur. Duvarlar veya oda düzeni, modernizasyon kapsamında değiştirilmemiştir.
Üst katın orta ve sağ tarafındaki dairelerin kiracıları özel hayatlarını korumak istemektedir. Bu nedenle bu iki dairenin iç mekân fotoğrafları yayımlanmamaktadır. Daireler, ciddi satın alma ilgisi olması hâlinde önceden mutabakata varılarak görülebilir.
GÖRÜNTÜLEME
Görüntülemeler yalnızca önceden randevu alınarak mümkündür.
İlgileniyorsanız lütfen öncelikle tam adınızı, telefon numaranızı ve satın alma ilginiz hakkında kısa bir bilgiyi içeren yazılı bir talep gönderiniz.
Görüntüleme randevuları daha sonra kişiye özel olarak kararlaştırılır.
Görüntülemelerin yalnızca önceden randevu alınarak gerçekleştirildiğini lütfen anlayışla karşılayınız.
Emlakçı başvuruları istenmemektedir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
KONUM AÇIKLAMASI
Mülk, Hochtaunuskreis bölgesinde, sakin bir yerleşim konumundaki Friedrichsdorf-Dillingen'de bulunmaktadır.
Friedrichsdorf, gelişmiş bir yerleşim bölgesinin avantajlarını Rhein-Main bölgesine iyi ulaşım bağlantısıyla birleştirmektedir. Bad Homburg v. d. Höhe ve Frankfurt am Main'e arabayla kolayca ulaşılabilir.
A5 ve A661 otoyolları ile toplu taşıma, iyi ulaşım bağlantıları sunmaktadır.
Alışveriş olanakları, okullar, çocuk bakım hizmetleri ve günlük ihtiyaçlara yönelik tesisler yakın çevrede bulunmaktadır.
Konum, böylece sakin yaşamı Rhein-Main bölgesine iyi erişimle birleştirmektedir.
Friedrichsdorf / Dillingen bölgesindeki diğer evler
