Ein Zuhause mit Zukunft - wertbewusst renoviert, nachhaltig gedacht, in Püttlingen gelegen.

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage von Püttlingen - Wohnen, Genießen, Wohlfühlen. Die Klinik Püttlingen ist in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen.

Auf ca. 205 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für Familie, Gäste oder Arbeiten von Zuhause. Die separate Einliegerwohnung (ca. 41 m²) mit eigenem Eingang eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Angehörige, Vermietung oder Homeoffice.

Das Grundstück umfasst 417 m² und ist pflegeleicht angelegt - perfekt für alle, die ihre Freizeit lieber auf der großzügigen Terrasse (ca. 98,5 m²) verbringen möchten, anstatt viel Zeit mit Gartenarbeit zu verbringen. Etwa 24,5 m² der Terrasse sind als Wohnfläche angerechnet - ideal für Sonnenliebhaber und Genießer.

Innen erwarten Sie 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 moderne Bäder und ein Gäste-WC. Hochwertige Materialien, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein sofort wohnfertiges, stilvolles Ambiente.

Auch energetisch überzeugt das Haus mit Energieeffizienzklasse A. In den letzten vier Jahren wurden über 140.000 EUR investiert:

2023: Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) mit 10,6 kWh Speicher
2024: Neue Wärmepumpe
2024: Bäder im Obergeschoss und in der Einliegerwohnung erneuert
2022: Gäste-WC modernisiert

Alle Arbeiten wurden mit hochwertigen Materialien und namhaften Herstellern ausgeführt - Qualität, die man sieht und spürt.

Ergänzt wird das Angebot durch ca. 82 m² Nutzfläche mit 3 Kellerräumen und einer Doppelgarage (ca. 46 m²).

Hier wohnen Sie ruhig, modern und nachhaltig - in einem Zuhause, das Stil, Energieeffizienz und Lebensqualität harmonisch vereint.
Ein Haus, in dem man nicht arbeitet - sondern ankommt, entspannt und genießt.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in einem gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet von Püttlingen. Das Wohngebiet zeichnet sich durch moderne Ein- und Zweifamilienhäuser sowie eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre aus. Die Lage bietet Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität - ideal für Familien, die Wert auf ein harmonisches Umfeld legen.

Trotz der idyllischen Ruhe überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale und zugleich begehrte Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Zentrum von Püttlingen mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A8 und A620 sowie die Nähe zu Saarbrücken und Völklingen ist diese Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorteile einer zentralen, infrastrukturell starken Umgebung verzichten zu müssen - ein Standort, der Lebensqualität und Nachhaltigkeit perfekt vereint.
Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich in einem top gepflegten, modernisierten Zustand und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie durchdachte Details, die Komfort und Effizienz perfekt verbinden.

Allgemein:

- Gesamtwohnfläche ca. 205 m², inkl. ca. 41 m² Einliegerwohnung
- Grundstücksgröße: 417 m²
- Großzügige Terrasse ca. 98,5 m² (davon ca. 24,5 m² anrechenbar als Wohnfläche)
- Pflegeleicht angelegter Garten - ideal für alle, die ihre Freizeit genießen möchten
- Nutzfläche ca. 82 m², inkl. Doppelgarage (ca. 46 m²) und 3 Kellerräume
- 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC

Energie & Technik:

- Energieeffizienzklasse A
- Photovoltaikanlage (2023) mit ca. 10 kWp Leistung und 10,6 kWh Speicher
- Das Elternschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
- Moderne Wärmepumpe (2024) - effizient und zukunftssicher
- Hochwertige energetische Sanierung mit über 140.000 EUR Investitionsvolumen
- Gute Dämmung und energieoptimierte Bauweise

Sanierungen & Modernisierungen:

- Badezimmer im Obergeschoss und in der Einliegerwohnung (2024) komplett erneuert
- Gäste-WC (2022) modernisiert
- Hochwertige Materialien und namhafte Hersteller bei allen Arbeiten
- Neue Heiztechnik und Elektrik im Zuge der energetischen Sanierung
- Frische, moderne Innenausstattung mit ansprechenden Oberflächen

Komfort & Highlights:
- Helle, großzügige Raumaufteilung mit viel Tageslicht
- Große Fensterflächen
- Gemütliche, sonnige Terrasse mit viel Platz zum Entspannen
- Gepflegte, ruhige Sackgassenlage im verkehrsberuhigten Bereich

Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Energieeffizienzklasse A dank PV-Anlage, Wärmepumpe und energieeffizienter Dämmung. Über 140.000 EUR in den letzten vier Jahren investiert. Pflegeleichtes 417 m² Grundstück mit großer Terrasse. Ruhige Sackgassenlage in Püttlingen, nahe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Knappschaftskrankenhaus. Gute Anbindung an A1, A8 und A620.

Das Haus ist ab dem 01.09.2026 verfügbar.

Ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung der Bank ist vor Besichtigung erwünscht.

Hinweis zu den Objektfotos:
Die in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Farbwiedergabe, Bildqualität sowie zum Schutz der Privatsphäre (z. B. Entfernung von Hausnummern) bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich einer ansprechenderen Darstellung der Immobilie. Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse, Raumgrößen, Ausstattungsmerkmale und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden dadurch nicht verändert oder bewusst beschönigt. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. Aus den bearbeiteten Bildern können keine Beschaffenheitsvereinbarungen oder Garantien abgeleitet werden.

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