Дім із майбутнім — вигідно відремонтований, з думкою про сталість, розташований у Пюттлінгені.

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Сучасний односімейний будинок з окремою квартирою для гостей у тихому тупиковому провулку Пюттлінгена - жити, насолоджуватися, почуватися комфортно. Клініку Пюттлінгена можна дістатися пішки за кілька хвилин.

На приблизно 205 м² житлової площі будинок пропонує багато простору для сім’ї, гостей або роботи з дому. Окрема квартира для гостей (прибл. 41 м²) з власним входом відкриває гнучкі можливості використання - ідеально для родичів, оренди або домашнього офісу.

Ділянка площею 417 м² облаштована так, що не потребує складного догляду - ідеально для всіх, хто воліє проводити вільний час на просторій терасі (прибл. 98,5 м²), а не витрачати багато часу на садові роботи. Приблизно 24,5 м² тераси зараховано як житлову площу - ідеально для любителів сонця та поціновувачів.

Всередині на вас чекають 7 кімнат, серед них 4 спальні, 2 сучасні ванні кімнати та гостьовий туалет. Високоякісні матеріали, світлі приміщення та продумане планування створюють стильну атмосферу, в якій можна одразу жити.

Також у енергетичному плані будинок переконує класом енергоефективності A. За останні чотири роки було інвестовано понад 140.000 EUR:

2023: фотоелектрична система (прибл. 10 kWp) з накопичувачем 10,6 kWh
2024: новий тепловий насос
2024: оновлено ванні кімнати на верхньому поверсі та у квартирі для гостей
2022: модернізовано гостьовий туалет

Усі роботи виконано з використанням високоякісних матеріалів і продукції відомих виробників - якість, яку видно та відчувають.

Пропозицію доповнюють приблизно 82 м² корисної площі з 3 підвальними приміщеннями та подвійним гаражем (прибл. 46 м²).

Тут ви житимете спокійно, сучасно та екологічно - у домі, що гармонійно поєднує стиль, енергоефективність і якість життя.
Будинок, у якому не працюють - а приходять додому, розслабляються та насолоджуються.
Цей односімейний будинок розташований у кінці тихого тупикового провулку в доглянутому та дружньому до сімей житловому районі Пюттлінгена. Житловий район вирізняється сучасними односімейними та двосімейними будинками, а також приємною сусідською атмосферою. Локація пропонує спокій, безпеку та високу якість життя - ідеально для сімей, які цінують гармонійне оточення.

Попри ідилічний спокій, нерухомість переконує своєю центральною та водночас затребуваною житловою локацією. Магазини, школи, дитячі садки та медичні заклади знаходяться неподалік. Також центр Пюттлінгена з іншими магазинами, ресторанами та кав’ярнями швидко доступний.

Завдяки хорошому транспортному сполученню з автобанами A8 та A620, а також близькості до Саарбрюккена і Фольклінгена, це місце є особливо привабливим і для тих, хто їздить на роботу.

Тут ви житимете спокійно та близько до природи, не відмовляючись від переваг центрального, добре розвиненого інфраструктурно оточення - місце, що ідеально поєднує якість життя та сталість.
Цей односімейний будинок представлений у відмінно доглянутому, модернізованому стані та переконує високоякісним оснащенням, а також продуманими деталями, які ідеально поєднують комфорт та ефективність.

Загалом:

- Загальна житлова площа прибл. 205 м², включно з прибл. 41 м² квартири для гостей
- Площа ділянки: 417 м²
- Простора тераса прибл. 98,5 м² (з них прибл. 24,5 м² зараховуються як житлова площа)
- Сад, облаштований так, що не потребує складного догляду - ідеально для всіх, хто хоче насолоджуватися вільним часом
- Корисна площа прибл. 82 м², включно з подвійним гаражем (прибл. 46 м²) та 3 підвальними приміщеннями
- 7 кімнат, з них 4 спальні, 2 ванні кімнати та 1 гостьовий туалет

Енергія & техніка:

- Клас енергоефективності A
- Фотоелектрична система (2023) з потужністю прибл. 10 kWp та накопичувачем 10,6 kWh
- Головна спальня оснащена кондиціонером.
- Сучасний тепловий насос (2024) - ефективний і перспективний
- Високоякісна енергетична санація з обсягом інвестицій понад 140.000 EUR
- Добре утеплення та енергооптимізована конструкція

Санації & модернізації:

- Ванні кімнати на верхньому поверсі та у квартирі для гостей (2024) повністю оновлено
- Гостьовий туалет (2022) модернізовано
- Високоякісні матеріали та відомі виробники в усіх роботах
- Нова техніка опалення та електрика в межах енергетичної санації
- Свіже, сучасне внутрішнє оздоблення з привабливими поверхнями

Комфорт & переваги:
- Світле, просторе планування з великою кількістю денного світла
- Великі віконні поверхні
- Затишна, сонячна тераса з великим простором для відпочинку
- Доглянуте, тихе розташування в тупиковому провулку в зоні зі зниженим рухом

Ідеально для сімей, кількох поколінь або проживання & роботи під одним дахом
Клас енергоефективності A завдяки PV-системі, тепловому насосу та енергоефективному утепленню. Понад 140.000 EUR інвестовано за останні чотири роки. Ділянка 417 м², що не потребує складного догляду, з великою терасою. Тихе розташування в тупиковому провулку в Пюттлінгені, поруч із магазинами, школами та лікарнею Knappschaftskrankenhaus. Гарне сполучення з A1, A8 та A620.

Будинок доступний з 01.09.2026.

Перед переглядом бажано надати підтвердження капіталу або банківське підтвердження фінансування.

Примітка щодо фото об’єкта:
Фотографії, використані в цьому експозе, частково були цифрово оброблені щодо яскравості, контрасту, передачі кольорів, якості зображення, а також для захисту приватності (наприклад, видалення номерів будинків). Обробка слугує виключно для більш привабливої презентації нерухомості. Будівельні характеристики, плани поверхів, розміри кімнат, особливості оснащення та фактичний стан нерухомості при цьому не змінюються і навмисно не прикрашаються. Вирішальними є виключно огляд нерухомості, а також договірно погоджені характеристики. З оброблених зображень не можуть бути виведені жодні домовленості щодо характеристик або гарантії.

Location