Balkonlu kiraya verilmiş 3 odalı daire – düzenli kira geliri sağlayan sağlam bir yatırım

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Diese bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Hornberg bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, gut nutzbarer Wohnfläche und klassischer 3-Zimmer-Aufteilung.

Die Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und wird zu einem Kaufpreis von 160.000 € angeboten. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 556 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 6.672 €. Daraus ergibt sich – bezogen auf den reinen Kaufpreis – eine Bruttomietrendite von ca. 4,17 % beziehungsweise ein Kaufpreisfaktor von rund 24 Jahreskaltmieten. Da die Wohnung bereits vermietet ist, besteht zum Erwerbszeitpunkt eine laufende Mietstruktur.

Die rund 71 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut nutzbare Zimmer und bieten damit eine Wohnungsgröße, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse abdeckt. Ein zentraler Flur erschließt die Räume übersichtlich und auf kurzen Wegen.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Die separate Küche schafft eine klare funktionale Trennung der Wohnbereiche. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Balkon, der direkt von einem der Zimmer zugänglich ist und die Wohnung um einen privaten Außenbereich ergänzt. Ein eigener Kellerraum bietet darüber hinaus zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Auch die Lage bietet kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in zentraler Lage von Hornberg. Gleichzeitig profitiert der Standort von der naturnahen Umgebung des Schwarzwalds mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt die Standortqualität: Öffentliche Verkehrsmittel sind laut Objektangaben innerhalb von etwa einer Gehminute erreichbar, die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof beträgt rund drei Minuten.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung damit eine klar nachvollziehbare Ausgangssituation: bestehende Vermietung, 6.672 € Jahreskaltmiete, ca. 71 m² Wohnfläche sowie eine klassische 3-Zimmer-Aufteilung mit Balkon.

Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis sowie ergänzende Objekt- und WEG-Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Kapitalanlage auf einen Blick: 160.000 € Kaufpreis · 556 € monatliche Kaltmiete · 6.672 € Jahreskaltmiete · ca. 4,17 % Bruttomietrendite* · ca. 71 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · Balkon · vermietet.

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