| Yaklaşık yaşam alanı | 489 m² |
|---|---|
| Yatak odaları | 11 |
| Oda | 18 |
|---|---|
| Banyolar | 8 |
| Arsa alanı | 991 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 250 m² |
| Satış fiyatı | 965.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.971,72 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises) |
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Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
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Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSolide Rendite trifft auf exzellente Substanz: Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser als attraktives Gesamtpaket im begehrten Einzugsgebiet von Darmstadt/Frankfurt. Mit hervorragenden energetischen Werten und kurzfristigem Optimierungspotenzial bietet diese Anlage sofortige Planungssicherheit und integrierten Inflationsschutz.
Die Investment-Highlights auf einen Blick
Kaufpreis: 965.000,00 €
Ist-Mieteinnahmen: 42.936,00 € p.a. nettokalt
Makrolage: Top-Anbindung im Landkreis Darmstadt-Dieburg – starke Mieterfrage garantiert.
Sofort-Nutzen: Überwiegende Staffelmietverträge sichern Ihnen vertraglich festgeschriebene, automatische Mietsteigerungen (nächster Sprung in 2027).
Kurzfristiges Optimierungspotenzial: In Kürze werden zwei Wohneinheiten frei. Ideale Gelegenheit zur unkomplizierten Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen und zur direkten Anpassung der Mietstruktur.
Zukunftssicher & Energetisch top: Hervorragende Energieeffizienzklasse B (Endenergiebedarf nur 62,9 kWh/m²a, gültig für den im Energieausweis erfassten Gebäudeteil – es liegen zwei separate Ausweise vor). Ein Spitzenwert, der Sie langfristig vor teuren EU-Sanierungspflichten schützt.
Kein Sanierungsstau: Umfassende Kernmodernisierungen (Dach, Dämmung, Fenster) bereits durchgeführt.
Objektstruktur & Flächenaufteilung
Gesamtwohnfläche: Ca. 489 m² (8 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Gebäude).
Vorderhaus (2 WE, ca. 180 m²): Aufgeteilt in eine funktionale 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 59 m²) und eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (ca. 121 m²).
Hinterhaus (6 WE, ca. 314 m²): Optimale Vermietungsstruktur bestehend aus drei 1-Zimmer-Wohnungen, zwei 2-Zimmer-Wohnungen und einer großen 5-Zimmer-Wohnung.
Grundstück & Extras: Großzügiger Mietergarten mit Terrasse, 3 Außenstellplätze, 1 Garage und ein praktischer Lagerschuppen. Beide Häuser sind vollständig unterkellert (zusätzliche Nutzfläche für Mieter & Waschraum).
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
