| Wohnfläche ca. | 489 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 11 |
| Zimmer | 18 |
|---|---|
| Badezimmer | 8 |
| Grundstücksfläche | 991 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 250 m² |
| Kaufpreis | 965.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.971,72 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenSolide Rendite trifft auf exzellente Substanz: Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser als attraktives Gesamtpaket im begehrten Einzugsgebiet von Darmstadt/Frankfurt. Mit hervorragenden energetischen Werten und kurzfristigem Optimierungspotenzial bietet diese Anlage sofortige Planungssicherheit und integrierten Inflationsschutz.
Die Investment-Highlights auf einen Blick
Kaufpreis: 965.000,00 €
Ist-Mieteinnahmen: 42.936,00 € p.a. nettokalt
Makrolage: Top-Anbindung im Landkreis Darmstadt-Dieburg – starke Mieterfrage garantiert.
Sofort-Nutzen: Überwiegende Staffelmietverträge sichern Ihnen vertraglich festgeschriebene, automatische Mietsteigerungen (nächster Sprung in 2027).
Kurzfristiges Optimierungspotenzial: In Kürze werden zwei Wohneinheiten frei. Ideale Gelegenheit zur unkomplizierten Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen und zur direkten Anpassung der Mietstruktur.
Zukunftssicher & Energetisch top: Hervorragende Energieeffizienzklasse B (Endenergiebedarf nur 62,9 kWh/m²a, gültig für den im Energieausweis erfassten Gebäudeteil – es liegen zwei separate Ausweise vor). Ein Spitzenwert, der Sie langfristig vor teuren EU-Sanierungspflichten schützt.
Kein Sanierungsstau: Umfassende Kernmodernisierungen (Dach, Dämmung, Fenster) bereits durchgeführt.
Objektstruktur & Flächenaufteilung
Gesamtwohnfläche: Ca. 489 m² (8 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Gebäude).
Vorderhaus (2 WE, ca. 180 m²): Aufgeteilt in eine funktionale 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 59 m²) und eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (ca. 121 m²).
Hinterhaus (6 WE, ca. 314 m²): Optimale Vermietungsstruktur bestehend aus drei 1-Zimmer-Wohnungen, zwei 2-Zimmer-Wohnungen und einer großen 5-Zimmer-Wohnung.
Grundstück & Extras: Großzügiger Mietergarten mit Terrasse, 3 Außenstellplätze, 1 Garage und ein praktischer Lagerschuppen. Beide Häuser sind vollständig unterkellert (zusätzliche Nutzfläche für Mieter & Waschraum).
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