288 m²’nin üzerinde alana sahip modernize edilmiş müstakil ev/bungalov, bodrum yaşam alanları ve park yerleri

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Masif yapı tarzındaki bu müstakil ev (yapım yılı 1974/75), 288 m²’nin üzerinde yaşam ve kullanım alanıyla alan ihtiyacı olan aileler veya aynı çatı altında yaşama ve çalışma için geniş bir yerleşim imkânı sunmaktadır. Yaklaşık 230 m² yaşam alanı, entegre garaj, modernize edilmiş mevcut yapı ve korunaklı, dışarıdan görünmeyen bahçenin birleşimi, konforlu yaşam için sağlam bir temel oluşturmaktadır.

Zemin katta klimalı, çatı kubbeli ve üzeri kapalı terasa erişimi olan geniş bir oturma odası, yüksek kaliteli ankastre mutfaklı ayrı bir mutfak, bir çalışma odası ve iki oda ile banyodan oluşan ayrılmış bir çocuk alanı bulunmaktadır. Kat, antre ve misafir tuvaletiyle tamamlanmaktadır. Bodrum katta ayrıca kullanılabilir yaşam alanları (yatak ve misafir odaları) ile fitness odası, çamaşırhane, kalorifer ve teknik odalar gibi ek alanlar bulunmaktadır. Bodrum kattaki tüm odalar ısıtılmakta olup iyi bir tavan yüksekliğine sahiptir.

Gayrimenkul 2013 yılından bu yana sürekli olarak modernize edilmiştir. Bunlar arasında tüm pencerelerin (3 camlı, hırsızlığa karşı güvenli) değiştirilmesi, yeni güvenlik giriş kapısı, yalıtım dâhil çatı yenilemesi (2017), sıcak su deposunun yenilenmesi (2024), sürekli modernize edilen radyatörler ve elden geçirilmiş elektrik tesisatı yer almaktadır. Donanım; elektrikli panjurlar, klima cihazları, LED aydınlatma ve test edilmiş hırsızlık korumasıyla tamamlanmaktadır.

Eve elektrikli kapıya sahip entegre bir garajın yanı sıra iki geniş, taş döşeli park yeri dâhildir. Bahçe yükseltilmiş olarak düzenlenmiş ve çit ile duvarla çevrelenmiştir. Çamaşırhane, kurutma odası ve kalorifer yakıtı deposu gibi ek kullanım alanları da mevcuttur.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- yaklaşık 230 m² yaşam alanı + yaklaşık 57,75 m² kullanım alanı (toplam 288 m²’den fazla)
- Bahçeye dış merdivenle bağlantılı, yaşam alanlarına sahip zemin kat + bodrum kat
- Oda yükseklikleri: ZK yaklaşık 2,72–2,75 m / BK yaklaşık 2,45 m
- Plastik pencereler, 3 camlı (2013), kilitlenebilir, hırsızlığa karşı güvenli
- Elektrikli, yalıtımlı panjurlar
- Güvenlik giriş kapısı (2013)
- Hırsızlığa karşı koruma, bölge polis teşkilatı tarafından sertifikalı
- Çatı 2017 yılında ek yalıtım dahil yenilenmiştir
- Yağlı ısıtma (Weishaupt, kazan 1986, tank 5.000 l), radyatörlerin çoğu yenilenmiştir
- Sıcak su deposu 2024 yılında yenilenmiştir
- Oturma odası ve çalışma odasında klimalar (Daikin)
- Elektrikli cihazlara sahip yüksek kaliteli ankastre mutfak
- Gün ışığı alan banyo, duş, WC, bide
- Misafir WC’si mevcut
- Oturma odası ve banyoda açılabilir çatı kubbeleri
- SAT sistemi
- LED aydınlatma (dış alanlarda kısmen hareket sensörlü)
- Bodrum katın bazı bölümlerinde gömme LED’ler
- Neredeyse tüm odalarda duman dedektörleri
- Cam sürgülü kapılar (oturma odasından mutfağa/antreye)
- Zeminler: fayans, parke, laminat, traverten
- Yeni sigorta kutusu ve kaçak akım koruması dahil elektrik tesisatı modernize edilmiştir
- Dışarıdan görünmeyen bahçe (yükseltilmiş arsa, duvar ve mahremiyet çitiyle çevrili)
- Ayrı girişli bahçe (kilitlenebilir kapı)
- Ön bahçe bakımı kolay şekilde düzenlenmiştir (ör. güller, zeytin ağaçları)
- Üzeri kapalı teras
- Bodruma dış merdiven (çelik kapıyla güvence altına alınmış)
- Geniş, yüksek kaliteli taş döşeli giriş yolu
- Aydınlatılmış ev cephesi ve giriş yolu (hareket sensörlü LED)
- Alet kulübesi (sac, yeni gibi)
- Elektrikli kapısı ve uzaktan kumandası bulunan entegre garaj
- 2 geniş, yüksek kaliteli taş döşeli açık otopark alanı
- Bodrum tamamen ısıtmalıdır
- Kullanım alanları: fitness odası, çamaşırhane, kurutma odası, ısıtma odası, kalorifer yakıtı deposu

Modernizasyonlar
2013:
- Tüm pencerelerin değiştirilmesi (3 camlı, hırsızlığa karşı dayanıklı)
- Güvenlik giriş kapısının montajı

2013’ten itibaren sürekli:
- Radyatörlerin modernizasyonu/yenilenmesi
- Bahçe ve dış alanlar kademeli olarak yeniden düzenlenmiştir

2017:
- Çatı tamamen yenilenmiştir (yalıtım + çatı kaplaması)
- Çatı kubbelerinin yenilenmesi (oturma odası ve banyo)

Sürekli:
- Elektrik tesisatı modernize edilmiştir (sigorta kutusu, kaçak akım koruması, anahtarlar, prizler dahil)
- Terasın üzeri kapatılmış ve modernize edilmiştir
- Giriş yolu ve dış alanlar yeniden taş döşenmiştir

2024:
- Sıcak su deposu yenilenmiştir
- Baca yenilemesi

Diğer

Enerji kimlik belgesi şu anda hazırlanmakta olup inceleme sırasında ibraz edilecektir.

Konum

Konum açıklaması

Taşınmaz, Köln’ün batısında yer alan, yerleşik ve rağbet gören bir semt olan Frechen-Königsdorf’ta bulunmaktadır. Çevre ağırlıklı olarak konut bölgesi niteliğinde olup sakin bir yapıya sahiptir; müstakil evler ve bol miktarda yeşil alan ile karakterizedir. Königsdorf, doğayla iç içe yaşamı çevredeki büyük şehirlere çok iyi ulaşım bağlantısıyla birleştirir ve günlük yaşam için sağlam bir altyapı sunar.

Ulaşım bağlantıları iyidir. Yakındaki A4, A61 ve A1 otoyol bağlantıları üzerinden örneğin Köln’e ve Aachen, Düsseldorf veya Bonn yönlerine hızlı ulaşım sağlanmaktadır. Toplu taşıma da iyi gelişmiştir: Frechen-Königsdorf tren istasyonundan Köln’e (Merkez Tren İstasyonu 17 dakikada) ve bölgeye düzenli S-Bahn seferleri bulunmaktadır. Buna ek olarak Frechen içinde ve çevredeki semtlere otobüs bağlantıları mevcuttur.

Günlük ihtiyaçlar doğrudan çevrede karşılanabilmektedir. REWE (yaklaşık 600 m), ALDI Süd (yaklaşık 950 m) ve EDEKA (yaklaşık 1,1 km) gibi alışveriş olanaklarına hızlıca ulaşılabilir. Eğitim altyapısı özellikle dikkat çekicidir: Belediye kreşi yalnızca yaklaşık 60 m uzaklıktadır; ilkokul ve diğer kreşler de yakın çevrede bulunmaktadır. Restoranlar, kafeler ve doktorlar ile eczaneler gibi sağlık kuruluşlarına yürüyerek ulaşılabilir; bu da günlük yaşamda konforlu bir ihtiyaç karşılaması sağlar.

Boş zaman değerlendirme açısından çevre, özellikle yakındaki Königsdorfer Forst sayesinde cazip olanaklar sunmaktadır. Burası yürüyüş, koşu veya bisiklet turları için idealdir ve kapının hemen önünde doğayla iç içe dinlenme imkânı sağlar.