Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Sağlam inşa edilmiş konut kompleksi, trafiğin sakinleştirildiği sokaklar üzerinde, yemyeşil Hamburg-Stellingen’deki bir köşe arsada, şaşırtmalı yerleşimli ve açık renk tuğla kaplamalı, 2 ve 3 katlı 6 binadan oluşmaktadır. Komplekste yenileme gerektiren birikmiş iş yoktur ve bakım-onarım rezervleri iyidir.
Aşağıdaki bakım ve yenileme çalışmaları gerçekleştirilmiştir: Düz çatı yenilendi + yalıtıldı, 2 brülörlü ve 3 yüksek performanslı pompalı ısıtma sistemi değiştirildi, cephe ve derz yenilemesi yapıldı, sundurmalar yeniden kaplandı, balkonlar yenilendi, bina giriş kapıları kısmen değiştirildi, paslanmaz çelik tasarımlı zil sistemi yenilendi, tüm merdiven boşlukları yeniden boyandı, bodrum koridorlarındaki tüm armatürler ve vanalar (ısıtma/su) değiştirildi, tüm temel hatlarının sızdırmazlığı kontrol edilip sağlandı ve sızdırmazlık sertifikasıyla onaylandı, şiddetli yağmura karşı bodrum girişlerine geri akış önleyiciler takıldı, drenaj kuyularındaki pompalar yenilendi, vb. İyi düzeyde rezerv: 230.000.- € (daire/sahip payı --> 5.630.- €).
Daire (II. kat / en üst kat), çok iyi yapı kalitesine sahip ve bakımlı bir konut kompleksinde, dikkat çekici büyüklükte bir arsa (6.646 m2) üzerinde yer almaktadır. Güney cepheli balkondan manzara kapanmamıştır ve yeşil alanlara bakmaktadır. İç kısmı çevrelenmiş bahçe alanının bakımı yıl boyunca uzman bir firma tarafından yapılmaktadır. Yetkin bir site yönetimi konut kompleksine ve kat malikleri topluluğuna hizmet vermektedir.
Dairenin geniş, geniş kaset tenteli bir güney balkonu vardır. Daireye, çelik kapıyla güvence altına alınmış, 24 m2 kullanım alanına sahip geniş ve kuru bir bodrum odası dahildir.
Konut kompleksinde ağırlıklı olarak maliklerin kendileri oturmaktadır. Kat malikleri topluluğu uyum içindedir.
Konut kompleksinin inşaatını üstlenen Hamburg Rahlstedter Baugenossenschaft, bu kompleksi çok yüksek standartta (1972) mülkiyete konu daireler olarak inşa etmiştir: Örneğin duvar örgüsünün kalınlığı dikkat çekici biçimde 42 cm’dir. Böylece dış kabuktan kaynaklanan ısı kaybı çok azdır ve - daha da önemlisi - yazın yaşam alanları aşırı ısınmaz. Konut kompleksindeki ısıtma giderleri makul düzeydedir. Enerji verimliliği açısından yenileme ihtiyacı yoktur ( -> Enerji sınıfı = D ). Isıtma suyu boruları iyi yalıtılmış ve hidrolik olarak dengelenmiştir.
Onarım gerektiren birikmiş iş yoktur. Gerekli çalışmalar her defasında zamanında gerçekleştirilmiştir. Maliyetli çalışmalar için maliklerden ek ödeme talep edilmesi beklenmemektedir.
Rezervler yaklaşık 230.000.- EUR tutarındadır (bunun daire payı 5.649.- EUR) olup gelecekteki çalışmalar ve bakım giderleri için iyi bir birikim oluşturmaktadır.
Bakımlı bu daire komisyon ödenmeden satılmaktadır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Daire 93 m2 büyüklüğündedir ve 2 adet 2 2/2 odası ile geniş tenteli 1 balkonu vardır. İki küçük oda çocuk odası ve/veya çalışma odası (ör. evden çalışma için) olarak kullanılabilir. Ara bölme duvar hafif yapı olduğundan iki odayı birleştirmek mümkündür. Ankastre mutfak Bosch ve Siemens marka cihazlarla donatılmıştır: 4 seramik ocaklı pişirme yüzeyi ve davlumbaz, bulaşık makinesi, buzdolabı, dondurucu, fırınlı ankastre mikrodalga, ızgara, fanlı pişirme, sıcak su deposu, ek aydınlatmalar, telefon/TV prizleri ; Küvet ve misafir WC'sindeki duş için yeni şofben, havlupan.
Antrede depolama alanı ve vestiyer olarak kullanılan iki gömme dolap ; oturma odasında duvardan duvara gömme dolap; yeni radyatörler ; oturma odası ve yatak odasında dışarıdan hava alan elektrikli havalandırıcılar (yalıtımlı); 3 kat camlı pencereler, mutfak ve banyolarda fayans. Diğer tüm zeminler 2019'da yeni döşenmiş ve çok iyi korunmuş parke (Multilayer doğal meşe LHD) ile kaplıdır.
Konut kompleksinde 2 çamaşırhane ve 5 kurutma odası vardır. Çamaşırhaneler Miele marka profesyonel cihazlarla (çamaşır makinesi, santrifüj, kurutucu) donatılmıştır.
Otomobiller için, maliklerin ortaklığından kiralanabilecek garaj yerleri ve açık otopark yerleri vardır. Aylık kira bedelleri 1 garaj yeri için 36.- € ve 1 açık otopark yeri için 15.- €'dur. Yıllık kira fazlası tüm maliklere konut payları oranında dağıtılır (burada: yılda yaklaşık 350.- €).
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Daire, Hamburg-Stellingen'in sevilen semtinde, trafiğin sakinleştirildiği bir sokakta geride konumlanmıştır; bu bölge şehir merkezine yakınlığı yeşil çevreyle birleştirir. ´Kendinizi kırsalda gibi hissedersiniz ve park yeri sorunu yoktur`.
Toplu taşıma bağlantıları iyidir: 2 otobüs hattı; ´Hagenbecks Tierpark` metro istasyonuna kısa sürede ulaşılabilir (Jungfernstieg'e 16 dakikada varabilirsiniz). A 7 otoyolu hemen yakındadır ve Stellingen otoyol tünelinin altından geçer. Havalimanına da kolayca ulaşılabilir. Yakındaki Niendorfer Gehege, çayırlardaki Kollau yürüyüş yolu, `Stellinger Schweiz` ve A 7 tünelinin üzerindeki yenilenmiş yeşil alanlar yürüyüş, koşu ve bisiklet sürmek için davetkârdır.
