Erbpacht arazisi üzerinde modern ikiz ev - aile dostu ve sessiz

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Bakımlı ve modern bu ev, yaklaşık 248 m² büyüklüğünde bir arsa alanına sahip bir Erbpacht arazisi üzerinde yer almaktadır. Yıllık Erbbauzins 1.150,14 EUR olup, kalan süre 73 yıldır.

2006 yılında masif inşaat yöntemiyle inşa edilen ikiz ev, Köln-Meschenich’te sakin ve aile dostu bir yerleşimde bulunmaktadır ve iyi düşünülmüş oda dağılımı, aydınlık yaşam alanları ile genel olarak çok bakımlı ve çağdaş durumu ile öne çıkmaktadır. Yaklaşık 134 m² kullanım alanı sunan gayrimenkul yeterli alan sağlamaktadır.

Giriş katında sizi misafir WC’si bulunan samimi bir giriş alanı karşılamaktadır. Evin kalbi, terasa ve bahçeye doğrudan erişimi olan geniş ve gün ışığı alan oturma bölümüdür. Buradan garaja da rahatça ulaşabilirsiniz. Dış alan, ek depolama alanı sunan pratik bir bahçe kulübesi ile tamamlanmaktadır. Geniş mutfak ideal şekilde planlanmış olup, ayrıca ön bahçedeki küçük ve şirin bir terasa erişim sunmaktadır.

Üst katta iyi planlanmış üç yatak odası ve küvetli ve duşlu geniş bir gün ışığı alan banyo bulunmaktadır. Büyük pencereler hoş bir aydınlık ve samimi bir yaşam atmosferi sağlar.

Çatı katında, kendine ait duş banyosu en suite bulunan genişçe düzenlenmiş bir yatak odası yer almaktadır. Çatı katı ve banyo yaklaşık 10 yıl önce modernize edilmiş olup çok bakımlı bir durumda sunulmaktadır.

Ev tamamen yalıtılmıştır ve gaz merkezi ısıtma (kombi) ile donatılmıştır. Tüm evde çift camlı plastik pencereler ve panjurlar ek yaşam konforu sağlar.

Bir diğer öne çıkan özellik, garajdaki park yerine ek olarak başka araçlar için de yeterli alan sunan geniş giriş yoludur. Bodrum alanı ek ve çok amaçlı kullanılabilir alan sağlar. Küçük bir koridor üzerinden pratik depolama imkanlarıyla geniş ana bodrum odasına ulaşırsınız; bu alan bol yer sunmaktadır. Ayrı bir çamaşır/ev işleri odası ile kendi çamaşırhanesi bodrum katını tamamlamaktadır.
Gelişmiş yerleşim dokusu, az geçiş trafiği ve çevrede bol yeşillik bu konumu özellikle aileler ve huzur arayanlar için cazip kılmaktadır.

Alışveriş imkanları, süpermarketler, fırınlar ve diğer hizmet sağlayıcılar yakın çevrede bulunmakta olup kolay bir günlük ihtiyaç karşılaması sağlamaktadır. Okullar ve anaokulları da iyi erişilebilir durumdadır ve konumun aile dostu yapısını vurgulamaktadır.

Boş zaman ve dinlenme için çok sayıda imkan sunulmaktadır: Çevredeki yeşil alanlar, tarlalar ve yürüyüş yolları açık hava aktivitelerine davet etmektedir. Ayrıca yakın çevrede spor kulüpleri ve diğer boş zaman aktiviteleri de bulunmaktadır.

Toplu taşıma bağlantısı iyidir: Yürüme mesafesinde 132 ve 135 hatlarının otobüs durakları bulunmaktadır; bunlar Köln şehir merkezine, Südstadion’a ve diğer aktarma noktalarına doğrudan bağlantı sunar. Buradan şehir tramvay hatlarına ve S-Bahn’a hızlı aktarma imkanları vardır; böylece Köln Merkez Tren İstasyonu’na da kısa sürede ulaşılabilir.

Karayolu ağına bağlantı da mükemmeldir: A555 otoyolu (Köln/Bonn yönü) yaklaşık 5 dakikada, A4 (Aachen/Olpe yönü) ve A553 (A61 bağlantısı) ise yaklaşık 8-10 dakikada ulaşılabilir. Böylece hem Köln şehir merkezi hem de bölgesel üstü ulaşım ağına hızlı erişim mümkündür.

Genel olarak konum, yeşillikler içinde sakin yaşamı iyi bir altyapı ve ulaşım bağlantısı ile birleştirmektedir - aileler, çalışanlar ve şehir yakınında olmasına rağmen rahat yaşamak isteyen herkes için idealdir.
- Sakin, aile dostu konumda ikiz ev
- Yapım yılı 2006
- yaklaşık 134 m² kullanım alanı
- yaklaşık 248 m² arsa (erbpacht)
- Erbbauzins: yıllık 1150,14 EUR - kalan süre 73 yıl
- Giriş katında misafir WC’si
- Üst katta üç yatak odası
- Enerji verimli yapı (yalıtımlı)
- Geniş yatak odası bulunan düzenlenmiş çatı katı (2016)
- Küvet ve duşlu gün ışığı alan banyo (2016)
- Çatı katında modernize edilmiş duş banyosu en suite
- Gaz merkezi ısıtma (kombi)
- Plastik pencereler (2 kat camlı)
- Tüm evde panjurlar
- Geniş giriş yolu ve ek park imkanları olan garaj
E-posta ile iletişim kurarken: Lütfen daima tam adres ve telefon numarasını belirtin - çok teşekkürler!

Değerler bina enerji yasasına göre (eski adıyla: EnEV):
- görmeye hazır bulunmaktadır.
Enerji belgesi türü: talep
geçerlilik tarihi: 07.04.2036
evin yapım yılı: 2006
ısıtma yılı: 2006
ana enerji kaynağı: doğalgaz
enerji değeri: 128,69 kWh/m²/a
enerji verimlilik sınıfı: D

İlan açıklaması tamamen veya kısmen mal sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Doğruluğu veya eksiksizliği konusunda herhangi bir sorumluluk kabul etmiyoruz.

Siz de dairenizi / evinizi satmak ister misiniz? Bir değer ekspertizine mi ihtiyacınız var? Sizin için teklifim: en uygun fiyat, maksimum güvenlik ve eksiksiz bir uçtan uca hizmet.

Location