Moderne Doppelhaushälfte auf Erbbaugrundstück - familienfreundlich und ruhig

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und moderne Zuhause befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 248 m². Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.150,14 EUR, die Restlaufzeit beläuft sich auf noch 73 Jahre.

Die im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung in Köln-Meschenich und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen insgesamt sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf ca. 134 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls bequem zur Garage. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die große Küche ist optimal geschnitten und verfügt zudem über einen Zugang zu einer kleinen, charmanten Terrasse im Vorgarten.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohnambiente.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügig ausgebautes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad en suite. Der Ausbau sowie das Badezimmer wurden vor etwa 10 Jahren modernisiert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus ist vollständig gedämmt und mit einer Gas-Zentralheizung (Kombitherme) ausgestattet. Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie Rollläden im gesamten Haus sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Einfahrt mit Garage, die neben dem Stellplatz in der Garage ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge bietet. Der Kellerbereich bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Über einen kleinen Flur mit praktischen Abstellmöglichkeiten gelangen Sie in den großzügigen Hauptkellerraum, der viel Platz bietet. Ein separater Hauswirtschaftsraum sowie eine eigene Waschküche runden das Kellergeschoss ab.
Die gewachsene Siedlungsstruktur, wenig Durchgangsverkehr sowie viel Grün in der Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Die umliegenden Grünflächen, Felder und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem befinden sich Sportvereine und weitere Freizeitangebote in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen der Linien 132 und 135, die eine direkte Verbindung in Richtung Köln-Innenstadt sowie zum Südstadion und zu weiteren Knotenpunkten bieten. Von dort bestehen schnelle Anschlussmöglichkeiten an die Stadtbahnlinien sowie die S-Bahn, wodurch auch der Kölner Hauptbahnhof zügig erreichbar ist.

Auch die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend: Die Autobahn A555 (Richtung Köln/Bonn) ist in ca. 5 Minuten erreichbar, die A4 (Richtung Aachen/Olpe) sowie die A553 (Verbindung zur A61) in etwa 8-10 Minuten. Dadurch ist sowohl die Kölner Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und Anbindung - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
- Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Lage
- Baujahr 2006
- ca. 134 m² Wohnfläche
- ca. 248 m² Grundstück (Erbpacht)
- Erbbauzins: 1150,14 EUR jährlich - Restlaufzeit 73 Jahre
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Energieeffiziente Bauweise (gedämmt)
- Ausgebautes Dachgeschoss mit großem Schlafzimmer (2016)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (2016)
- Modernisiertes Duschbad en suite im Dachgeschoss
- Gas-Zentralheizung (Kombitherme)
- Kunststofffenster (2-fach verglast)
- Rollläden im gesamten Haus
- Garage mit großzügiger Einfahrt und weiteren Stellmöglichkeiten
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
- liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 07.04.2036
Baujahr des Hauses: 2006
Baujahr der Heizung: 2006
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 128,69 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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