Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Aranan, tarihi koruma altındaki Gartenhofsiedlung Marienwerder yerleşiminde – kırmızı tuğla duvarları, beyaz pencere çerçeveleri ve karakteristik düz çatısıyla sözde „Marienwerder Look“ – 1967 yılında inşa edilen ara sıra evimizi satışa sunuyoruz. Ev, yerleşimdeki üç tarihî ev tipinden birine aittir ve neredeyse 60 yıl boyunca ailemizin sevgi dolu yuvası olmuştur. Şimdi bu evi, mimar Otto Dellemann’ın planlarına göre İskandinav örneğinden esinlenilerek tasarlanan bu yerleşimin özel cazibesini takdir edecek yeni ellere teslim etmek istiyoruz.
Mevcut durum:
• Yapım yılı: 1967 • Kullanım alanı: yaklaşık 113 m² • Arsa büyüklüğü: 232 m² • Odalar: iki katta 4 yatak odası • Zemin kat: 2 yatak odası, WC, mutfak ve yaşam alanı • Üst kat: 2 yatak odası, küvetli banyo • Bodrum: kısmi bodrum ve emekleme alanı • Dış alan: özel bahçe avlusu, masif yapılı alet kulübesi (1967’den kalma), teras üst örtüsü • Park yeri: yerleşime özgü garaj avlusunda garaj • Merkezi gazlı ısıtma (2003’ten kalma)
Yapı şekli:
• masif tuğla duvar (36,5 cm kalınlığında) • betonarme döşeme • zemin (yüzer şap, altında bitümlenmiş mantar levhalardan oluşan ısı yalıtım tabakası) • düz çatı (cam köpüğü levhalarla difüzyona kapalı ısı yalıtımı)
İlan verene göre donanım ve özellikler
Satış için dürüstçe, kaba yapı durumuna indirilmiş:
Evi kozmetik olarak güzelleştirmek yerine tamamen geri sökmeye karar verdik: Duvar kâğıtları, duvar kaplamaları, tavan panelleri ve zemin kaplamaları kaldırıldı (banyo ve mutfaktaki fayanslar korunmuştur). Böylece yapı, açık ve olduğu gibi görünmektedir – üzeri kapatılmış kusurlar yok, zaten istemeyeceğiniz bir zevke yönelik yenileme masrafları yok. İlk duvardan itibaren kendi fikirlerine göre tasarlamak isteyen alıcılar için idealdir.
Anıt koruması ve modernizasyon:
• Elektrik tesisatı orijinal durumundadır (2 kutuplu) • Sıhhi alanlar orijinal durumundadır • Pencereler, düz çatı ve ısıtma sistemi 1990–2003 yılları arasında modernize edilmiştir; ancak günümüz standartlarına göre öngörülebilir gelecekte yenilenmeleri gerekecektir – özellikle yeni bir ısıtma sistemi kurulurken mevcut Bina Enerji Yasası (GEG) dikkate alınmalıdır (genellikle en az %65 yenilenebilir enerji). • diğer teşvik olanakları: Verimli Binalar Federal Teşvik Programı (BEG), KfW; enerji danışmanlığı masrafları %80’e kadar sübvanse edilmektedir.
Gartenhofsiedlung’daki anıt koruması esas olarak tarihî dış kabukla ilgilidir – yani bütünü korumak amacıyla karakteristik cephe, pencere ölçüleri ve düz çatıyla. İç mekânda plan düzenlemesini özgürce yapabilirsiniz. Görselleştirmelerimiz, bunun mevcut orijinal planlarla ne kadar kolay uygulanabileceğini göstermektedir.
Kendi oturacaklar için vergisel avantaj:
Tescilli bir mimari anıt olarak yenileme masrafları, EStG’nin 10f. maddesi uyarınca 10 yıl boyunca yıllık %9’a kadar (toplamda %90’a kadar) özel gider olarak vergiden düşülebilir. Bunun koşulu, önlemlerin anıt koruma makamıyla önceden koordine edilmesi ve ardından bir belge düzenlenmesidir. *Bilgiler garanti niteliğinde değildir – kişisel vergi danışmanlığı alınması önerilir
Diğer
Tarihi yapı içinde yaşamak:
Karakter, tarih ve kendine ait bahçe avlusuyla iyi düşünülmüş, içe dönük bir yaşam konsepti arayan ve tarihi bir yapının içini tamamen kendi zevkine göre yeniden düzenlemekten keyif alanlar, burada ruhu olan bir ev bulacaklar.
Ev sahibi tarafından satıldığından emlak komisyonu alınmamaktadır. Yakındaki garaj sırasındaki bir garaj teklife dahildir. İlgileniyorsanız mesajınızı bekliyoruz. Lütfen kısaca kimin taşınacağını da belirtin.
Ciddi satın alma ilgisi olanlardan, banka finansman onaylarını veya buna karşılık gelen öz sermaye kanıtlarını, inceleme sırasında sunmalarını rica ediyoruz!
** Ek satın alma masrafları (ilgilenenler için genel bilgi) ** Gayrimenkul edinim vergisi: Satın alma bedelinin %5,0'ı (Aşağı Saksonya) > alıcı tarafından karşılanır Noter ve tapu sicili masrafları: Satın alma bedelinin yaklaşık %1,5–2'si > alıcı tarafından karşılanır Emlak vergisi: yıllık Emlak Vergisi B, Hannover vergi oranı > şu anda 380 EUR
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Marienwerder bahçeli avlu yerleşimi, 1965 yılından itibaren eski tarım arazileri üzerinde, manastır ormanının arkasında oluşturulmuş ve 1998 yılından beri toplu yapı olarak anıt koruması altındadır. Yalnızca üç ev tipinden oluşur; bunlar küçük sıralar hâlinde bir araya getirilmiştir – birbirlerine dik açıyla konumlandırıldıklarında sakin, araç trafiğine kapalı meydanlar oluşturur ve dar yaya yollarıyla birbirlerine bağlanırlar. Garaj avluları yerleşimin kenarında bulunur; böylece yaşam alanı tamamen araç trafiğinden arındırılmış kalır. Konum, doğayla iç içe ve sakin yeşil bir yaşamı (Klosterforst, Leineaue, Hinüberscher Garten) iyi ulaşım imkânıyla nadir biçimde bir araya getirir: 4 numaralı şehir treni hattı, alışveriş imkânları, kreş ve ilkokul doğrudan semtte bulunur; büyük işverenlere ve üniversite kampüsüne bisikletle rahatça ulaşılabilir.
