| Tür | Zemin kat dairesi |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 28 m² |
| Yapım yılı | 2026 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | 01.12.2026 |
|---|---|
| Oda | 1 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Durum | İlk kullanım |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Isıtma giderleri yan giderlere dâhil | Hayır |
| Net kira | 585 € |
|---|---|
| Yan giderler | 35 € |
| Isıtma giderleri | 40 € |
| Toplam kira | 660 € |
| Depozito | 1755€ |
| m² başına fiyat | 23,57 €/m² |
Einziehen und wohlfühlen – vollständig möblierter Erstbezug in modernem KfW-40-Neubau.
Diese moderne und hochwertig ausgestattete Neubauwohnung in Passau-Kohlbruck bietet auf ca. 28 m² ein durchdachtes Wohnkonzept und wird vollständig möbliert und bezugsfertig vermietet.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufstätige, Studierende oder Pendler, die komfortabel wohnen und ohne zusätzliche Anschaffungen direkt einziehen möchten.
Der Wohn- und Schlafbereich wird komplett eingerichtet übergeben.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Wohnung ist die hochwertige und überdurchschnittlich komplett ausgestattete Einbauküche. Neben den üblichen Küchengeräten verfügt sie unter anderem über Kühlschrank mit Gefrierfach, Kochfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube. Damit bietet die Küche eine Ausstattung, die über den Standard vieler vergleichbarer Wohnungen hinausgeht.
Auch um andere größere Anschaffungen, die bei einem Umzug normalerweise notwendig sind, muss sich der Mieter nicht kümmern: Zur Wohnung gehören unter anderem Waschmaschine, Trockner und Fernseher.
Ein besonderer zusätzlicher Service: Netflix steht dem Mieter während der Mietzeit kostenfrei zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem modernen KfW-40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden. Der hohe energetische Standard verbindet modernen Wohnkomfort mit einem sehr niedrigen Energiebedarf.
Koffer auspacken und einziehen – die Wohnung ist vollständig ausgestattet und sofort wohnbereit.
Die Wohnung wird vollständig möbliert und bezugsfertig vermietet.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
•hochwertige, komplett ausgestattete Einbauküche
•Kühlschrank mit Gefrierfach
Die Möblierung ist modern und funktional und wurde speziell auf die Größe und Aufteilung der Wohnung abgestimmt. Das Konzept ist darauf ausgerichtet, dass der Mieter ohne größere eigene Anschaffungen direkt einziehen und sich wohlfühlen kann.
•Kochfeld
•Mikrowelle
•Geschirrspüler
•Dunstabzugshaube
•vollständige Möblierung des Wohn- und Schlafbereichs
•Bett inklusive Lattenrost und Matratze
•Kleiderschrank und weitere Stauraummöglichkeiten
•Esstisch und Sitzgelegenheiten
•Schreibtisch / Arbeitsplatz
•Fernseher
•Netflix inklusive
•Waschmaschine
•Trockner
•Fußbodenheizung
•moderne Wärmepumpe
•3-fach verglaste Fenster
•elektrische Rollläden
•energieeffizienter KfW-40-Neubaustandard
Strom und Internet sind nicht in der Warmmiete enthalten.
Der Mieter kann die entsprechenden Verträge grundsätzlich selbst bei Anbietern seiner Wahl abschließen.
Auf Wunsch können Strom und/oder Internet auch über den Vermieter organisiert bzw. abgeschlossen werden. Die tatsächlich hierfür anfallenden Kosten werden in diesem Fall ohne Aufschlag 1:1 an den Mieter weiterberechnet.
Damit besteht für den Mieter die Wahl, sich selbst um die entsprechenden Verträge zu kümmern oder die Organisation bequem dem Vermieter zu überlassen.
Hinweis: In diesem Objekt stehen insgesamt drei vergleichbare, vollständig möblierte Wohnungen zur Vermietung. Daher kann das Inserat auch nach der Vermietung einer der Wohnungen weiterhin online bleiben.
Zusätzlich steht ein Stellplatz zur Verfügung, der bei Interesse separat angemietet werden kann.
Bei Ihrer Anfrage können Sie gerne angeben, ob Sie Interesse an einem Stellplatz haben.
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Die Wohnung befindet sich im Simmerlingweg 1 in Passau-Kohlbruck und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Gastronomie und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch der Messepark Kohlbruck sowie das PEB-Erlebnisbad befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Lage eignet sich besonders gut für Berufstätige, Studierende und Pendler. Universität Passau, Klinikum, Innenstadt, Hauptbahnhof und ZOB sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit Fahrrad oder Auto gut erreichbar.
Die Bushaltestelle „Passau, Simmerlingweg“ befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt, ZOB, Bahnhof und weitere Stadtteile Passaus.
Auch für Autofahrer ist die Lage sehr günstig. Die wichtigen Verkehrsachsen B12, B85 und A3 sind schnell erreichbar.
Damit verbindet die Wohnung kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt mit den Vorteilen eines modernen und energieeffizienten Neubaus.
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