| Tür | Daire |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 36 m² |
| Yatak odaları | 1 |
| Oda | 2 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Kullanılabilir alan | 36 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 195.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.416,67 €/m² |
| Komisyon | 0 |
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Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
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Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarObjektnr: 1073343
Zum Verkauf stehen zwei Pflegeappartements, die ausschließlich gemeinsam als Kapitalanlage angeboten werden.
Beide Einheiten sind Bestandteil einer etablierten Pflegeeinrichtung und speziell für diese Nutzung konzipiert. Eine klassische Eigennutzung ist nicht vorgesehen, der Fokus liegt vollständig auf der langfristigen Vermietung innerhalb des bestehenden Betreiberkonzepts.
Das bestehende Mietverhältnis läuft vertraglich bis zum 30.11.2031 und sorgt damit für klar planbare laufende Einnahmen. Es besteht das Betreiber-Mietverhältnis mit der Haus der Betreuung und Pflege Nürnberg GmbH.
Aufgrund der speziellen Nutzung und baulichen Ausrichtung der Einheiten ist auch über die aktuelle Vertragslaufzeit hinaus eine weitere Nutzung innerhalb des Pflegekonzepts voraussehbar. Eine erneute Verlängerung des Betreiberverhältnisses ist daher perspektivisch zu erwarten.
Durch die Kombination aus zwei Einheiten mit fest vereinbarten Mieteinnahmen und einer klar kalkulierbaren Kostenstruktur ergibt sich ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis und laufendem Ertrag.
Rechnerisch lässt sich damit eine Mietrendite von knapp 6 % erzielen ein interessanter Wert für Anleger, die auf planbare Einnahmen und ein langfristig ausgelegtes Pflegeinvestment setzen.
Zahlen auf einen Blick:
- Jeweils ca. 18 m²
- Gesamtkaufpreis: 195.000 €
- Nettokaltmiete gesamt: 1.170 € / Monat
- Jahresnettokaltmiete gesamt: 14.040 €
- Bewirtschaftungskosten gesamt: 2.640 € / Jahr
- Rechnerischer Jahresreinertrag: 11.400 €
- Rechnerische Rendite auf den Kaufpreis: ca. 5,8 %
- Vertraglich vereinbarte Mietlaufzeit bis 30.11.2031
- Perspektivisch weitere Nutzung und Verlängerung innerhalb des bestehenden Pflegekonzepts
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