| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 546 m² |
| Oda | 15 |
|---|
| Arsa alanı | 275 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 546 m² |
| Satış fiyatı | 845.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.547,62 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar1926 yılında inşa edilen ve tamamen öz sermaye ile finanse edilen, bodrum katı tamamen mevcut ve bakımlı çok aileli konut, popüler Frintrop semtinde sakin ve iyi bir konumda yer almaktadır.
Taşınmazda toplam beş konut birimi bulunmakta olup bunlar yaklaşık 546,00 m² kiralanabilir toplam konut kullanım alanına dağılmıştır. Toplam alana, çatı katında yaklaşık 75,00 m² büyüklüğünde bir genişletme rezervi dâhildir. Burada bu alanın bir daireye dönüştürülmesi uygun olacaktır. Essen Belediyesi tarafından verilen yapı ruhsatı 2024 yılının II. çeyreğinden bu yana mevcuttur.
İmar mevzuatına ve mevcut kullanıma göre ruhsatlandırılmış konut birimleri genel olarak iyi durumdadır ve şu anda tamamen kiralanmıştır. İki dairede balkon bulunmaktadır. Ayrıca zemin kattaki kiracının kullanabileceği güzel ve çok bakımlı bir bahçe vardır.
Taşınmaz, gazlı merkezi ısıtma sistemiyle (yapım yılı 2013) ısıtılmaktadır. Sıcak su, ani su ısıtıcıları aracılığıyla sağlanmaktadır. Yalnızca zemin kat, ısıtma suyunu gazlı merkezi ısıtma sisteminden almaktadır. Düşey gider boruları (plastik), yükselen tesisat hatları (bakır) ve elektrik tesisatları (kaçak akım koruma şalterli) büyük ölçüde modernize edilmiş ve güncel durumdadır.
Mevcut malik, binayı şimdiye kadar yönettirmiş ve düzenli olarak bakımını yaptırmıştır. Ayrıca son yıllarda yatırımlar yapılmıştır. Binada görünür bir yenileme ihtiyacı bulunmamaktadır.
2013 yılında yenilenen ısıtma sisteminin yanı sıra, birkaç yıl önce zemin kattaki pencereler değiştirilmiştir. Daireler, kiracı değişikliklerinde kademeli olarak yenilenmiştir (5 daireden 4’ü, banyolar dâhil).
İyi mikro konumu, cazip 2/3,5 odalı planları ve seçici kiracı seçimi nedeniyle kiracı yapısı iyi ve homojen olarak nitelendirilebilir; buna bağlı olarak kiracı değişim oranı düşüktür.
Sözleşmeyle belirlenmiş kademeli kira artışları ve genişletme rezervi sayesinde, yıllık 66.726,60 € hedef kiraya ulaşabilecek cazip bir geliştirme ve kira artışı potansiyeli bulunmaktadır.
Taşınmaz, mevcut potansiyelleri uzun vadede optimize etmek isteyen bir portföy yatırımcısı için son derece uygundur. Konutların bireysel olarak özelleştirilerek satılması da düşünülebilir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
899.000 € Isıtmalı kış bahçesi, şömine ve saunaya sahip geniş konforlu ev45359 Essen
489.000 € 6 odalı, teraslı, bahçeli ve garajlı yüksek kaliteli modern ikiz villa45327 Essen
489.000 € 6 odalı, teraslı, bahçeli ve garajlı yüksek kaliteli modern ikiz villa45327 Essen– Katernberg
