| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 546 m² |
| Комнаты | 15 |
|---|
| Участок | 275 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 546 m² |
| Цена покупки | 845.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 547,62 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПостроенный в 1926 году на условиях свободного финансирования, полностью подваленный и ухоженный многоквартирный дом расположен в спокойном и хорошем месте популярного района Фринтроп.
Объект недвижимости располагает в общей сложности пятью жилыми единицами, распределёнными по общей сдаваемой жилой и полезной площади около 546,00 м². В общую площадь включён резерв для расширения площадью около 75,00 м² на мансардном этаже. Здесь целесообразно было бы обустроить квартиру. Разрешение на строительство от города Эссен получено во II квартале 2024 года.
Жилые единицы, разрешённые строительным законодательством и в рамках текущего использования, в целом находятся в хорошем состоянии и в настоящее время полностью сданы в аренду. Две квартиры располагают балконом. Кроме того, имеется красивый и очень ухоженный сад, которым может пользоваться арендатор квартиры на первом этаже.
Объект отапливается газовой центральной системой отопления (год постройки 2013). Горячая вода готовится с помощью проточных водонагревателей. Только квартира на первом этаже получает воду для отопления от газовой центральной системы отопления. Водосточные трубы (пластик), стояки (медь) и электроустановки (с УЗО) преимущественно находятся в модернизированном и соответствующем современным требованиям состоянии.
Нынешний собственник до сих пор поручал управление зданием сторонней организации и постоянно поддерживал его в исправном состоянии. Кроме того, в последние годы были осуществлены инвестиции. Здание не имеет очевидной необходимости в ремонте.
Помимо обновлённой в 2013 году системы отопления, несколько лет назад были заменены окна на первом этаже. Квартиры постепенно ремонтировались при смене арендаторов (4 из 5 квартир, включая ванные комнаты).
Благодаря хорошему микрорасположению, привлекательным планировкам квартир с 2/3,5 комнатами, а также тщательному отбору арендаторов, структура арендаторов характеризуется как хорошая и однородная, поэтому текучесть арендаторов невелика.
Благодаря договорным фиксированным ступенчатым повышениям арендной платы и резерву для расширения имеется привлекательный потенциал развития и повышения арендной платы, который может привести к целевой арендной плате в размере 66.726,60 € в год.
Объект превосходно подходит для долгосрочного собственника, который будет оптимизировать имеющийся потенциал. Также можно рассмотреть приватизацию квартир для продажи в частную собственность.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
899.000 € Просторный уютный дом с отапливаемым зимним садом, камином и сауной45359 Essen
489.000 € Качественный современный дуплекс с 6 комнатами, террасой, садом и гаражом45327 Essen
489.000 € Качественный современный дуплекс с 6 комнатами, террасой, садом и гаражом45327 Essen– Katernberg
