Anlaşmaya göre taşınmaya hazır: Bad Aibling’de garajlı, bakımlı 4 odalı sıra ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

İlan no: 1070551

Bad Aibling’in sakin ve aile dostu konumunda cazibesi ve geliştirme potansiyeli olan bir yuva: Burada sunulan gayrimenkul, yaklaşık 1966 yılında inşa edilmiş, sağlam yapı dokusu, düşünülmüş oda yerleşimi ve avantajlı arsa yönelimiyle öne çıkan bakımlı bir sıra evin orta bölümüdür. Buna ait müstakil garaj yaklaşık 1974 yılında inşa edilmiştir. Konut alanı yaklaşık 108,55 m², kullanım ve yardımcı alanlar dâhil toplam alan ise yaklaşık 184,51 m²’dir. Tapu kaydına göre arsa payı yaklaşık 225,33 m²’dir.

Ev dört kata yayılmaktadır: bodrum kat, zemin kat, üst kat ve tamamen dönüştürülmüş çatı katı. Toplamda, çeşitli kullanım olanakları sunan, iyi planlanmış dört oda bulunmaktadır. Bodrum katında geniş kullanım alanları mevcuttur; bunlar arasında yaklaşık 19,11 m² büyüklüğünde büyük bir bodrum odası, yaklaşık 4,29 m² büyüklüğünde başka bir bodrum odası, yaklaşık 7,07 m² büyüklüğünde kalorifer dairesi, yaklaşık 5,42 m² büyüklüğünde yakıt tankı odası ve yaklaşık 4,66 m² büyüklüğünde bir koridor yer almaktadır. Çamaşır makinesi bağlantısı ve atık su terfi sistemi de burada bulunmaktadır. Bodrum, depolama, saklama veya hobi alanı olarak mükemmel kullanım olanakları sunmaktadır.

Zemin kat evin merkezini oluşturur. Yaklaşık 23,01 m² büyüklüğündeki oturma alanı, batıya yönlendirilmiş terasa ve bahçeye doğrudan erişim sunmaktadır. Mutfak yaklaşık 6,31 m²’dir; ankastre mutfak 2024 yılında yeni monte edilmiş olup satış fiyatına dâhildir.
Zemin kat ayrıca bir koridor, giriş alanı ve pencereli misafir tuvaletiyle tamamlanmaktadır. Buna ek olarak yaklaşık 12,41 m² kullanım alanına sahip, ısıtılabilir bir kış bahçesi bulunmaktadır. Kış bahçesi için ölçüme göre resmi bir konut alanı belirtilmemiştir; bununla ilgili ayrıntıları kişisel görüşmemizde memnuniyetle açıklayacağız.

Üst katta yaklaşık 19,71 m² ve yaklaşık 9,80 m² konut alanına sahip iki oda ile duş, tuvalet, tekli lavabo ve pencereden oluşan ana banyo bulunmaktadır. İki koridor bu katı tamamlamaktadır. Tamamen dönüştürülmüş çatı katında yaklaşık 19,19 m² konut alanına sahip başka bir oda, bir koridor ve çatı katı penceresi ile lavabo içeren ek bir tuvalet bulunmaktadır.
Isıtma, yaklaşık 2000 yılına ait bir ısı üreticisine sahip merkezi yağlı ısıtma sistemiyle sağlanmaktadır (müşteri veri odasındaki enerji kimlik belgesine bakınız); ısı dağıtımı radyatörler aracılığıyla yapılmaktadır. Pencereler büyük ölçüde yenilenmiştir; çift ve üç camlı elemanlar bulunmaktadır mevcuttur. Üçlü cam yaklaşık 2011, çiftli cam ise yaklaşık 1995 ve 2000 yıllarına aittir. Yalnızca çatı katındaki bir çatı penceresi hâlâ yapım yılına aittir. Manuel panjurlar kısmen mevcuttur. Zemin kaplamaları laminat ve fayanslardan oluşmakta olup bazı zeminler 2024 yılında yenilenmiştir. Teras (2024) ve çit (2025) de yenilenmiştir.
Genel olarak mülk, sağlam bir yapı ve daha fazla geliştirme potansiyeliyle iyi ve bakımlı bir durumda sunulmaktadır.

Eve elektrik bağlantısı bulunan müstakil bir garaj dahildir; garaj 15.000 € ek bedelle satın alınabilir. Aylık yan giderler elektrik dâhil yaklaşık 440,00 € tutmaktadır. Mülk, mutabakata varılmasının ardından taşınmaya hazırdır. Kendi kullanımının yanı sıra taşınmaz, yatırım amaçlı olarak da potansiyel sunmaktadır; yıllık net kira geliri yaklaşık 18.000 € veya aylık yaklaşık 1.500 € olarak gerçekçi biçimde elde edilebilir.

Tapu kaydı, enerji kimlik belgesi ve diğer belgeler gibi mülkle ilgili tüm belgeleri müşteri veri odamızda memnuniyetle sunarız. Bu taşınmazı size şahsen tanıtmaktan mutluluk duyuyor ve her zaman bir yerinde inceleme için hizmetinizde bulunuyoruz.

Toplam satın alma bedeli 544.900 €’dur (ev için 529.900 € ve garaj için ek olarak 15.000 €).

Konum