KREUZKÖLLNER MAHALLESİ! Şık - birbirine bağlı 2 eski bina dairesi | komple yenilenmiş | 3 giriş | komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Yaklaşık 130 m² büyüklüğündeki bu tamamen yenilenmiş zemin kat dairesi, Berlin-Neukölln’ün rağbet gören bir konumunda, bakımlı bir Berlin eski yapı binasında yer almaktadır.

Daire, ön binada (VH) ve yan kanatta (SF) bulunan, başlangıçta ayrı olan iki birimden oluşmaktadır; günümüzde bu birimler geniş ve bağlantılı bir konut birimi olarak kullanılmaktadır. Her iki birimin de kendi tapu kaydı bulunmaktadır. Ön bina, yan kanat ve doğrudan sokak üzerinden olmak üzere üç ayrı giriş, olağanüstü esneklik ve çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır.

Özel yerleşim planı aileler, kuşaklar arası yaşam veya aynı çatı altında yaşama ve çalışma için idealdir. Ayrıca kendi kullanımını kiralamayla birleştirmek de mümkündür: Bir birim sahibi tarafından kullanılabilir, diğeri ise ayrı olarak kullanılabilir veya kiraya verilebilir. Ayrı tapu kayıtları, uzun vadede ek esneklik sağlamaktadır.

Toplam üç banyo bulunmaktadır. Ön binada, zemine sıfır walk-in duşlu modern bir duş banyosu yer almaktadır. Yan kanatta tam donanımlı bir küvetli banyonun yanı sıra zemine sıfır walk-in duşlu başka bir duş banyosu bulunmaktadır.

Ön binanın merkezinde, geniş bir yemek alanı ve tam donanımlı ankastre mutfak için bolca alan sunan aydınlık, açık planlı mutfaklı salon bulunmaktadır. Şık fayanslar, ortaya çıkarılmış orijinal Berlin tuğla duvarı ve yüksek eski yapı tavanları mekâna özel bir karakter kazandırmaktadır. Başka bir yaşam alanında da orijinal tuğla duvarı ortaya çıkarılmıştır. Bitişikteki koridor alanında gerçek granitten unsurlar şık vurgular oluşturmaktadır.

Yan kanattaki iki odaya ortak koridor üzerinden erişilmektedir; ancak içeride tamamen birbirinden bağımsızdırlar. Her alanın kendi banyosu ve mevcut mutfak bağlantıları bulunmaktadır ve küçük bir mutfakla donatılabilir. Böylece her iki alan da bağımsız olarak yaşam, misafir veya yatak odası alanı şeklinde kullanılabilir. Aynı zamanda daha büyük daire, geniş ve tam donanımlı bir mutfak için yeterli alan sunmaktadır. Ayrıca bir teras kapısı takılarak iç avludaki yaklaşık 4 m² büyüklüğündeki terasa doğrudan erişim sağlanması mümkündür.

Zemin katta bulunmasına rağmen daire oldukça aydınlıktır. Pencereler kısmen modern 3 katlı cam ve ses yalıtımıyla donatılmış olup iyi bir yaşam konforu ve bol gün ışığı sağlamaktadır. Buna ek olarak mutfakta, koridorlarda ve banyolarda bulunan entegre spotlar aydınlık ve sıcak bir atmosfer yaratmaktadır.Atmosfer. Yaşam alanları yüksek kaliteli laminatla donatılmış olup zemin yapısı modernizasyon kapsamında uygun şekilde yenilenmiştir.

Ortak mülkiyet de çok bakımlı ve modernize edilmiş durumdadır. Çatı tamamen yenilenmiş, ısı yalıtımı yapılmış ve büyük, kısmen tavandan zemine kadar uzanan çatı pencereleri ile modern yalıtımlı cam pencerelerle donatılmıştır. Bodrum alanında ve toprakla temas eden dış bölümlerde de yalıtım, havalandırma ve yapısal koruma için kapsamlı çalışmalar gerçekleştirilmiştir.

WEG’nin kapsamlı bir bakım-onarım rezervi bulunmakta olup finansal açıdan iyi durumdadır. Ortak mülkiyet son yıllarda kapsamlı şekilde modernize edilip bakımdan geçirildiğinden şu anda büyük çaplı bir bakım-onarım çalışması gerekmemektedir.

Daire, Berlin’deki eski yapıların özel cazibesini çağdaş donanım, olağanüstü esneklik ve çok bakımlı bir binayla birleştirmektedir.

**Komisyonsuz**

İlan verene göre donanım ve özellikler

Yaklaşık 130 m² büyüklüğünde, esnek şekilde kullanılabilen geniş zemin kat daire; başlangıçta ayrı olan ve hukuken hâlen bağımsızlığını koruyan, toplam üç ayrı girişe sahip iki birimden oluşmaktadır. İkisi yer seviyesinde duşlu modern duş banyosu ve biri küvetli banyo olmak üzere üç banyo. Ankastre mutfaklı açık planlı yaşam mutfağı ve yan kanatta ilave mutfak bağlantıları. Yan kanattaki iki bölümün her biri büyük ölçüde bağımsız olarak kullanılabilir ve ihtiyaç hâlinde küçük bir mutfakla donatılabilir. Yüksek eski yapı tavanları, kısmen orijinal sıva süslemeleri ve korunmuş tarihî detaylar daireye özel bir karakter kazandırmaktadır. Yüksek kaliteli laminat, granit detaylı modern fayanslar ve ortaya çıkarılmış Berlin tuğla duvar işçiliği. Kısmen 3 katmanlı camlı ve ses yalıtımlı modern pencereler. Yenilenmiş elektrik, temiz su ve atık su tesisatının yanı sıra yeni, yüksek verimli DK33 radyatörlerle modernize edilmiş bina teknolojisi. Modernize edilmiş zemin yapısı. Çok büyük bodrum. Terasa açılan bir kapının isteğe bağlı olarak monte edilmesi ve yaklaşık 4 m² büyüklüğündeki bir terasa erişim imkânı. Hemen taşınmaya hazır. Komisyonsuz.

Diğer

Apartman aidatı, her iki daire için ısıtma ve su avans ödemelerini zaten kapsamaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Weichselplatz, Wildenbruchplatz ve üç kanal kolunun birleştiği pitoresk Dreiländereck yakınındaki popüler Kreuzkölln semtindeki rağbet gören konumuyla öne çıkmaktadır. Doğrudan çevrede çok sayıda kafe, restoran, müzik pub'ı ve sinemayla canlı bir mahalle yaşamı bulunmaktadır. Yeşil alanlarda dinlenme ve boş zaman geçirmek için yakındaki Maybachufer, Volkspark Hasenheide ve geniş Tempelhofer Feld idealdir.

Günlük ihtiyaçların karşılanması da oldukça kolaydır: Organik ürün mağazalarından klasik süpermarketlere kadar her yere yürüyerek ulaşılabilir. Semtin özel bir cazibe noktası, haftalık pazar (salı ve cuma günleri) ile Maybachufer'deki popüler „Neuköllner Flowmarkt“tır. Hermannplatz (U7/U8) ve Rathaus Neukölln (U7) metro istasyonları ile çeşitli otobüs hatlarına yürüyerek yalnızca yaklaşık 10 dakikada rahatça ulaşılabilir.