Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Sinsheim-Eschelbach'ta 397 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde, 2001 yılında inşa edilmiş ve yaklaşık 239,5 m² yaşam alanına sahip müstakil bir aile evi satışa sunulmaktadır. Ev üç konut katına yayılmakta olup özel yerleşimi sayesinde farklı yaşam durumları için büyük esneklik sunmaktadır.
Evin kalbini ana kat oluşturmaktadır. Oturma, yemek ve açık mutfak birlikte yaklaşık 72 m² alan kaplayarak aile yaşamı için ferah ve aydınlık bir merkez oluşturmaktadır. Buradan yaklaşık 35 m² büyüklüğündeki balkona çıkılmaktadır. Misafir WC'si ve garaja doğrudan erişim de bu katta bulunmaktadır.
Çatı katında iki yatak odası, ana banyo ve açık bir galeri yer almaktadır. Daha büyük yatak odası yaklaşık 29,5 m² alanıyla uyuma, giyinme veya ek bir çalışma alanı için bolca yer sunmaktadır. İkinci yatak odası yaklaşık 14,6 m² büyüklüğündedir.
Evin özel bir özelliği bahçe katıdır. Burada her biri yaklaşık 14 m² olan üç oda, bir mutfak, bir banyo ve merkezi bir oturma/koridor alanı bulunmaktadır. Buradan terasa doğrudan erişim vardır.
İki giriş alanı sayesinde bahçe katı, öncelikle özel yaşam alanlarından geçmek zorunda kalmadan kullanılabilir. Bu yerleşim; örneğin daha büyük çocukları olan aileler, misafirler veya yakınlar için olduğu kadar geniş bir ev ofisi için de uygundur. Mekânsal ayrım sayesinde danışmanlık veya koçluk gibi sakin bir mesleki kullanım da prensipte düşünülebilir.*
Bahçe katı 2022 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş ve diğerlerinin yanı sıra yeni zeminler ile üç camlı pencerelerle donatılmıştır.
Eve ayrıca küçük bir bahçe, ilave teras alanları, bir garaj, ek park imkânları ile kiler, atölye, erzak odası ve çatı arası alanları dahildir.
Ev boştur ve anlaşmaya varılması hâlinde kısa sürede devralınabilir.
Satış doğrudan özel kişi tarafından gerçekleştirilmektedir. Alıcılar için emlakçı komisyonu doğmamaktadır.
İlginiz olması hâlinde size memnuniyetle sanal tur bağlantısı gönderebiliriz.
*Mesleki/ticari kullanım veya bağımsız bir konut birimi olarak kullanım, ilgili yasal koşullara bağlıdır. Buna ilişkin bir izin garanti edilmemektedir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Yaşam alanı ve arsa
yaklaşık 239,5 m² yaşam alanı 397 m² arsa üç konut katı yapım yılı 2001
Ana kat
Oturma alanı yaklaşık 31,5 m² Yemek alanı yaklaşık 29,5 m² açık mutfak yaklaşık 11 m² toplam yaklaşık 72 m² mutfak, yemek ve oturma alanı Misafir WC’si garaja erişim Balkon yaklaşık 35 m²
Çatı katı
Yatak odası yaklaşık 29,5 m² diğer yatak odası yaklaşık 14,6 m² küvetli, örme duşlu ve WC’li banyo açık galeri boşluk
Bahçe katı
her biri yaklaşık 14 m² olan üç oda Mutfak Banyo Oturma/koridor alanı direkt teras erişimi 2022 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiştir üç camlı pencereler yenilenmiş zeminler
Diğer donanımlar
iki banyo + misafir WC’si ana katta ve banyoda yerden ısıtma kısmen parke zeminler kısmen granit zeminler granit merdivenler granit pencere pervazları yüksek akım bağlantısı gazlı ısıtma Enerji verimlilik sınıfı E garaj ek park imkânları küçük bahçe balkon ve teras alanları bodrum/atölye alanı kiler bodrumu çatı arası
Enerji belgesi ile mevcut teknik belgeler, ilgi hâlinde incelenebilir. Ayrıca ısıtma sisteminin gelecekteki modernizasyonu için çeşitli seçenekleri somut olarak değerlendirebilmek amacıyla, tedbiren ısıtma uzmanı firmalardan teklifler de şimdiden alınmıştır.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Ev, Sinsheim’in Eschelbach semtinde yer almaktadır. Özellikle aileler için semtin avantajı, günlük yaşamda ihtiyaç duyulan birçok şeyin doğrudan yerinde bulunması ve aynı zamanda birkaç büyük şehre ve ekonomik merkeze kolayca ulaşılabilmesidir.
Eschelbach’ta ilkokul, anaokulu ve kreş bulunmaktadır. Ayrıca fırın, postane, kuaför, çiçekçi ve Sinsheim Belediyesi’nin bir dış hizmet birimi de semtte yer almaktadır. Yerel gastronomi seçenekleri arasında bir İtalyan ve bir Hint restoranının yanı sıra pizza ve dondurma sunan işletmeler de bulunmaktadır.
Daha büyük alışverişler için Angelbachtal yalnızca yaklaşık 3 dakikalık sürüş mesafesindedir. Burada REWE, ALDI ve Rossmann gibi mağazalar bulunmaktadır. Sinsheim merkezine yaklaşık 11 dakikada ulaşılabilir.
Konum, işe gidip gelenler için de ilgi çekicidir: SAP, Heidelberger Druckmaschinen ve MLP gibi büyük işverenlerin bulunduğu Walldorf yaklaşık 18 dakikalık sürüş mesafesindedir.
Arabayla diğer yaklaşık yolculuk süreleri:
Heidelberg: yaklaşık 26 dakika Heilbronn: yaklaşık 30 dakika Mannheim: yaklaşık 36 dakika
Böylece Eschelbach, küçük ve düzenli bir yerleşimde yaşama imkânını; alışveriş olanaklarına, okullara ve çocuk bakım hizmetlerine kısa mesafelerle ve bölgenin önemli çalışma ve ekonomik merkezlerine iyi ulaşım bağlantısıyla birleştirmektedir.
