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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 mit ca. 239,5 m² Wohnfläche auf einem 397 m² großen Grundstück in Sinsheim-Eschelbach. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet durch seine besondere Aufteilung viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das Herz des Hauses bildet das Hauptgeschoss. Wohnen, Essen und die offene Küche umfassen zusammen rund 72 m² und schaffen einen großzügigen, hellen Mittelpunkt für das Familienleben. Von hier aus gelangt man auf den ca. 35 m² großen Balkon. Ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Garage befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss liegen zwei Schlafzimmer, das Hauptbad und eine offene Galerie. Das größere Schlafzimmer bietet mit ca. 29,5 m² viel Platz für Schlafen, Ankleide oder einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Das zweite Schlafzimmer verfügt über ca. 14,6 m².
Eine Besonderheit des Hauses ist das Gartengeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer mit jeweils rund 14 m², eine Küche, ein Badezimmer sowie ein zentraler Wohn-/Flurbereich. Von hier besteht direkter Zugang zur Terrasse.
Durch zwei Eingangsbereiche lässt sich das Gartengeschoss nutzen, ohne zunächst durch die privaten Wohnräume gehen zu müssen. Damit eignet sich die Aufteilung beispielsweise für Familien mit älteren Kindern, Gäste oder Angehörige ebenso wie für großzügiges Homeoffice. Auch eine ruhige berufliche Nutzung, etwa für Beratung oder Coaching, ist aufgrund der räumlichen Trennung grundsätzlich denkbar.*
Das Gartengeschoss wurde 2022 umfassend renoviert und unter anderem mit neuen Fußböden und dreifach verglasten Fenstern ausgestattet.
Zum Haus gehören außerdem ein kleiner Garten, weitere Terrassenflächen, eine Garage, zusätzliche Stellmöglichkeiten sowie Keller-, Werkstatt-, Vorrats- und Dachbodenflächen.
Das Haus ist frei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Für Käufer:innen fällt keine Maklerprovision an.
Bei Interesse senden wir Ihnen sehr gerne einen Link zu einem virtuellen Rundgang.
*Eine berufliche/gewerbliche Nutzung oder Nutzung als eigenständige Wohneinheit ist von den jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen abhängig. Eine entsprechende Genehmigung wird nicht zugesichert.
Ausstattung laut Anbieter
Wohnfläche und Grundstück
ca. 239,5 m² Wohnfläche 397 m² Grundstück drei Wohnebenen Baujahr 2001
Hauptgeschoss
Wohnen ca. 31,5 m² Essen ca. 29,5 m² offene Küche ca. 11 m² zusammen ca. 72 m² Koch-, Ess- und Wohnbereich Gäste-WC Zugang zur Garage Balkon ca. 35 m²
Dachgeschoss
Schlafzimmer ca. 29,5 m² weiteres Schlafzimmer ca. 14,6 m² Badezimmer mit Badewanne, gemauerter Dusche und WC offene Galerie Luftraum
Gartengeschoss
drei Zimmer mit jeweils ca. 14 m² Küche Badezimmer Wohn-/Flurbereich direkter Terrassenzugang 2022 umfassend renoviert dreifach verglaste Fenster erneuerte Fußböden
Weitere Ausstattung
zwei Badezimmer + Gäste-WC Fußbodenheizung im Hauptgeschoss und Badezimmer teilweise Parkettböden teilweise Granitböden Granittreppen Granitfensterbänke Starkstromanschluss Gasheizung Energieeffizienzklasse E Garage weitere Stellmöglichkeiten kleiner Garten Balkon und Terrassenflächen Keller-/Werkstattbereich Vorratskeller Dachboden
Der Energieausweis sowie vorhandene technische Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden. Zusätzlich wurden vorsorglich bereits Angebote von Heizungsfachbetrieben eingeholt, um verschiedene Möglichkeiten einer zukünftigen Modernisierung der Heizungsanlage konkret einschätzen zu können.
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Sinsheimer Ortsteil Eschelbach. Gerade für Familien bietet der Ort den Vorteil, dass viele Dinge des täglichen Lebens direkt vor Ort vorhanden sind und gleichzeitig mehrere größere Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar sind.
Eschelbach verfügt über Grundschule, Kindergarten und Kita. Auch Bäcker, Post, Friseur, Blumenladen sowie eine Außenstelle der Sinsheimer Stadtverwaltung befinden sich im Ort. Zur örtlichen Gastronomie gehören unter anderem ein italienisches und ein indisches Restaurant sowie Pizza- und Eisangebote.
Für größere Einkäufe liegt Angelbachtal nur etwa 3 Autominuten entfernt. Dort befinden sich unter anderem REWE, ALDI und Rossmann. Das Zentrum von Sinsheim ist in etwa 11 Minuten erreichbar.
Auch für Berufspendler:innen ist die Lage interessant: Walldorf mit großen Arbeitgebern wie SAP, Heidelberger Druckmaschinen und MLP liegt etwa 18 Autominuten entfernt.
Weitere ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto:
Heidelberg: ca. 26 Minuten Heilbronn: ca. 30 Minuten Mannheim: ca. 36 Minuten
Damit verbindet Eschelbach das Wohnen in einem überschaubaren Ort mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung sowie einer guten Erreichbarkeit wichtiger Arbeits- und Wirtschaftsräume der Region.
