Terası ve bahçe kullanım alanı bulunan, 4 ailelik binada kiraya verilmiş 4,5 odalı zemin kat daire

Key facts

Purchase price & costs

About this investment property

Bakımlı 4 ailelik bina, 1980 yılında geleneksel yapı tarzında inşa edilmiş ve yıllar içinde defalarca kapsamlı şekilde modernize edilmiştir. Örneğin 2008 yılında pencereler yenilenmiş, 2010 yılında ise binanın batı, kuzey ve doğu cepheleri ısı yalıtımlı kompozit dış cephe sistemiyle iyileştirilmiştir. Merkezi sıcak su temini ayrıca kullanım suyu depolu termik güneş enerjisi sistemiyle desteklenmektedir. Bu önlemler sayesinde enerji tüketimi büyük ölçüde azaltılmıştır; bunu enerji kimlik belgesinden de görebilirsiniz.

Yaklaşık 120 m² büyüklüğündeki aydınlık 4,5 odalı zemin kat daire, yaşlı bir çifte uzun vadeli olarak kiralanmıştır. Satış fiyatı belirlenirken uygun kira bedeli zaten dikkate alınmıştır.

Dairenin kalbi, serin aylarda ilave sıcaklık ve huzur sağlayan çini sobaya sahip geniş oturma odasıdır. Oturma odasından güney cepheli bahçeli büyük terasa çıkış bulunmaktadır. İlave tente hoş bir gölge sağlar. Yemek odasına bitişik balkon doğuya bakmakta olup sabah kahvaltısına davet etmektedir. Mutfak, iki yatak odası, düzayak duşlu ve pencereli modern banyo ile misafir / çalışma odası yaşam alanını tamamlamaktadır.
Mevcut misafir WC'si şu anda depo olarak kullanılmaktadır.

Daireye depo alanı olarak kullanılabilecek ayrı bir bodrum odası, binanın önünde bir park yeri ve geniş bir bahçe kullanım alanı dahildir.

Daire aylık 680,- Euro net kira geliri sağlamaktadır.
Aylık bina aidatı 365,-Euro tutarındadır. Bu tutar, 120,-Euro yansıtılamayan gider ve ısıtma dahil 245,-Euro yansıtılabilir işletme gideri olarak ayrılmaktadır.

Location