Published on 05/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Living area approx. | 120 m² |
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| Rooms | 4 |
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| Purchase price | 349.500 € |
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| Price per m² | 2,912.50 €/m² |
| Commission | 3,57% |
Das gepflegte 4-Familienhaus wurde 1980 in konventioneller Bauweise errichtet und über die Jahre immer wieder aufwendig modernisiert. So wurden 2008 die Fenster erneuert und das Gebäude 2010 an der West-, Nord- und Ostseite mit einem Wärmedämmverbundsystem aufgewertet. Auch wird die zentrale Warmwasserversorgung durch eine thermische Solaranlage mit Brauchwasserspeicher unterstützt. Durch diese Maßnahmen konnte der Energieverbrauch enorm gesenkt werden, was Sie auch dem Energieausweis entnehmen können.
Die helle, ca. 120 qm große, 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist an ein älteres Ehepaar längerfristig vermietet. Bei der Kaufpreisfindung wurde die kostengünstige Miete bereits berücksichtigt.
Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit einem Kachelofen der für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit in den kühleren Monaten sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen Zutritt auf die große Terrasse mit Garten in Südlage. Eine zusätzliche Markise spendet angenehmen Schatten. Ein Balkon, der an das Esszimmer anschließt, ist nach Osten ausgerichtet und lädt zum morgendlichen Frühstück ein. Die Küche, zwei Schlafräume, das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster, sowie das Gäste- / Arbeitszimmer runden das Platzangebot ab.
Das vorhandene Gäste WC wird zur Zeit als Abstellraum genutzt.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum als Abstellfläche, ein Stellplatz vor dem Haus sowie ein großer Gartenanteil.
Die Wohnung erzielt eine Kaltmiete von 680,- Euro monatlich.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 365,-Euro. Diese teilen sich auf in 120,-Euro nicht umlegbare Kosten und 245,-Euro umlegbare Betriebskosten inklusive Heizung.
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