Gemütliches Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Außenansicht
Grundriss
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 46 m² |
| Yapım yılı | 1978 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 2 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 12 m² |
| Satış fiyatı | 164.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.565,22 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarDiese attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Pfaffenhofen wartet auf Sie.
Diese optimal geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Haus und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Darüber hinaus bietet die Wohnung viel Potenzial für zukünftige Aufwertungen.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Westausrichtung und anschließender Küche, ein helles Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum.
• Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
• Duschbadezimmer
• Großzügiger Abstellraum
• Großer Kellerraum (ca. 12qm) und zusätzlichen Speicher
• Außenstellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 6.000€)
Die Wohnung ist langfristig an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 520€ zzgl. 130€ Nebenkostenvorauszahlung.
Steuerersparnis:
Aufgrund des Baujahres des Hauses bietet die Wohnung großes Potenzial zur Steuerersparnis. Die Ersteinschätzung eines spezialisierten Gutachters (Gutachten.org) ergibt eine Restnutzungsdauer von lediglich 18-22 Jahren, anstatt den üblichen 50 Jahren, wodurch 4,5% bis 5,6% des Gebäudeanteils jährlich abgeschrieben werden können.
Durch diese Steueroptimierung ist bereits direkt ab Kauf bei einer 90%igen Finanzierung des Kaufpreises ein neutraler Cashflow nach Steuern gegeben. (Eckdaten für die Kalkulation: 90% Finanzierung, Restnutzungsdauer 20 Jahre => 5% AfA, Zins: 4,3%, Tilgung: 1,5%)
Die genaue Kalkulation der Immobilie unter Berücksichtigung aller laufenden Kosten und Steuern halten wir gerne bei der Besichtigung für Sie bereit.
Mittelfristig ist auch eine Eigennutzung möglich.
Da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt, sparen Sie sich zusätzlich die Maklerprovision.
Eine Besichtigung ist nach Absprache mit der Mieterin kurzfristig möglich. Bitte vereinbaren Sie dazu einen Termin mit uns.
Weitere Unterlagen halten wir gerne für Sie bereit.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Herzlich willkommen im beliebten Pfaffenhofen-Niederscheyern. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Klinikum und Apotheke, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie den öffentlichen Nahverkehr in Ihrer unmittelbarer Nähe.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die nächste Bushaltestelle zum kostenlosen Stadtbus in fußläufigen 100 Metern, den Bahnhof von Pfaffenhofen mit direkter Anbindung nach München und Ingolstadt erreichen Sie in 8 Minuten mit dem Radl und die Autobahnauffahrt zur A9 in 13 Minuten.
530.000 € Pfaffenhofen merkezinde bahçeli modern 3 odalı zemin kat dairesi85276 Pfaffenhofen– Pfaffenhofen an der Ilm
379.000 € Aydınlık - bakımlı 3,5 odalı üst kat dairesi85276 Pfaffenhofen an der Ilm
459.000 € Aile dostu 4 odalı daire – merkezi konumda ve kapsamlı şekilde yenilenmiş85276 Pfaffenhofen an der Ilm– Pfaffenhofen an der Ilm
