| Tür | Çatı katı dairesi |
|---|---|
| Kat | 3 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 99 m² |
| Yapım yılı | 1991 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | 04.01.2027 |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Yenilenmiş |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Enerji değeri sıcak suyu içerir | Evet |
| Satış fiyatı | 459.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.636,36 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatışa sunulan daire, 3. katta yer alan, olağanüstü geniş ve 2025/2026 yıllarında kapsamlı biçimde yenilenmiş, maisonette karakterli 4 odalı bir çatı katı dairesidir. İyi düşünülmüş yerleşim planı hem aileler hem de ek odalara ihtiyaç duyan çiftler için uygundur.
Oturma odası dairenin merkezini oluşturur. Ayrı mutfakta yemek alanı için yeterli yer vardır ve karşılıklı konumlandırılmış iki ocak bağlantısı sayesinde farklı mutfak düzenlemelerine olanak tanır.
Dairenin özel bir özelliği, alçak kotta bulunan ve çocuk odası, ofis veya ikinci bir oturma alanı olarak esnek biçimde kullanılabilen, maisonette karakterli odadır. Bu oda en yüksek noktasında dört metreden fazla tavan yüksekliğine ulaşır ve masif meşe basamaklı, özel ölçüyle üretilmiş bir merdivenle erişilebilir. Merdivenin altındaki alan ek depolama alanı sağlar.
Daireye ayrıca bir ebeveyn yatak odası, bir çocuk odası daha, yüksek kaliteli donanıma sahip bir duş banyosu, ayrı bir misafir WC'si ve merkezi bir antre dahildir. Çok sayıdaki ağ ve kablo bağlantısı, evden çalışma ve eğlence elektroniği için esnek kullanım olanağı sağlar.
Penceresi, aydınlatması ve prizi bulunan özel bir bodrum deposu ile ayrıca satın alınabilen müstakil bir garaj da teklifi tamamlar.
Daire komisyonsuz olarak sunulmaktadır ve 04.01.2027 tarihinden itibaren kullanılabilir. Görüntülemeler randevu alınarak hemen yapılabilir.
Daire 2025/2026 yıllarında kapsamlı biçimde yenilenmiş ve yüksek kaliteli donanımlarla donatılmıştır.
• Altı yeni pencere
• Oturma ve yatak odalarının pencerelerinde elektrikli Roto panjurlar
• 220 mm kalınlığında WLG 035 sıkıştırmalı yalıtım keçesi ve yalıtılmış buhar kesiciyle yeni çatı yalıtımı
• Tavanlarda ve çatı eğimlerinde yeni alçıpan kaplama
• Sigorta kutusu ve elektrik dağıtım sisteminin yenilenmesi
• İnternet bağlantısı ve yönlendirici için ayrı medya dağıtım panosu
• Oturma ve yatak odalarında LAN ve kablo bağlantıları
• Yeni döşenen kalorifer tesisat borularıyla birlikte yeni, verimli Kermi radyatörler
• Yeniden sıvanmış duvarlar ve biyosilikat boyayla iki kat boya
• Banyo ve misafir WC'si dışındaki alanlarda yüksek kaliteli vinil zemin
• Yeni iç kapılar
Tamamen yeniden tasarlanan banyoda, fayans döşeli zemine sahip özel ölçüyle yapılmış, eşiksiz bir duş, Vigour duvara asılı klozet, aydınlatmalı duvar nişi, masif tik ağacından lavabo dolabı, Hansgrohe tezgâh üstü lavabo, Duravit armatürler, LED ve Bluetooth özellikli ayna ile elektrikli yerden ısıtma bulunmaktadır. Çamaşır makinesi ve kurutucu için bağlantılar ve yer mevcuttur.
Ayrı misafir WC'si de tamamen yenilenmiş; Vigour duvara asılı klozet, Villeroy & Boch lavabo ve Hansgrohe armatürle donatılmıştır.
Mutfak ve banyodaki eski su ve gider boruları değiştirilmiştir. Kısılabilir tavan spotları, entegre LED aydınlatma ve özel olarak planlanmış aydınlatma çözümleri donanımı tamamlamaktadır.
Komisyonsuz özel satış.
Daireye ait tek araçlık garaj, daire satış fiyatına ek olarak 18.500 Euro karşılığında satın alınır.
Aylık aidat 31.12.2026 tarihine kadar yaklaşık 322 Euro, 01.01.2027 tarihinden itibaren ise toplam 395 Euro'dur. Artış esas olarak daha yüksek ısıtma gideri hesabından kaynaklanmaktadır. Bakım-onarım rezervine aylık katkı 37,67 Euro olarak değişmeden kalır.
Enerji belgesi tüketim belgesidir. Nihai enerji tüketimi 96 kWh/(m²·a), enerji verimlilik sınıfı C'dir. Başlıca enerji kaynağı doğal gazdır; ısıtma merkezi sistemle sağlanır. Enerji belgesi 03.08.2030 tarihine kadar geçerlidir.
Enerji belgesi, kat planı, kat mülkiyeti yönetimi belgeleri (WEG), renovasyona ilişkin kanıtlar ve satın alma açısından önemli diğer belgeler, satın alma incelemesi ve finansman için hazırdır. Görüntülemeler önceden randevu alınarak gerçekleştirilir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, Pfaffenhofen an der Ilm'de merkezi ve ulaşım açısından elverişli bir konumdadır. Tren istasyonuna, şehir merkezine, okullara, anaokuluna ve eğlence olanaklarına yürüyerek rahatça ulaşılabilir.
Tren istasyonu yaklaşık on dakikalık yürüme mesafesindedir. Buradan Münih ve Ingolstadt'a doğrudan seferler vardır; Münih Merkez İstasyonu'na yolculuk yaklaşık 30 dakika sürer. Ana meydana yürüyerek yaklaşık on iki dakikada ulaşılabilir.
İlkokul, Realschule, Mittelschule ve Gymnasium hemen yakınında bulunmaktadır. Kapalı havuz ve saunası bulunan Gerolsbad yaklaşık beş dakikalık yürüme mesafesindedir. Alışveriş olanaklarına ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer hizmetlere kolayca ulaşılabilir.
Ücretsiz şehir içi otobüs ağı, ulaşım bağlantılarını daha da güçlendirmektedir. Gerolsbad'da bir durak vardır; ekspres otobüs için biniş noktası doğrudan Dr.-Bergmeister-Straße üzerindedir. Münih Havalimanı'na arabayla yaklaşık 35 dakikada ulaşılabilir.
