| Property Area | 270 m² |
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| Selling Price | 1.395.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit einer Nutzfläche von ca. 270 m² befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Neubaus aus dem Jahre 2024 an der verkehrsgünstigen Ecke Bahnstraße / Friedrich-Ebert-Straße im begehrten Waldviertel von Köln-Rodenkirchen — einem der beliebtesten Veedel der Stadt — und überzeugt durch ihre besondere Lage, wo die Stadt ins Grüne trifft.
Ein echtes Highlight der Immobilie ist die rund 90 m² große Außenterrasse mit exklusivem Nutzungsrecht, die vielseitige Möglichkeiten im Außenbereich bietet — ob als repräsentativer Empfangsbereich, als Gastronomiefläche im Freien oder als grüne Oase für Mitarbeiter und Kunden.
Beim Betreten des Innenraums eröffnet sich auf 180 m² ein großzügig geschnittener Grundriss, der durch die Ecklage an zwei Straßenseiten mit einer beeindruckenden Fensterfront belichtet wird. Diese sorgt für ein außergewöhnlich helles Arbeitsambiente und schafft zugleich eine einladende Außenwirkung mit hoher Sichtbarkeit — ideal für publikumsorientierte Nutzungen. Der direkte Zugang zur weitläufigen Terrasse in attraktiver Lage lädt zum Verweilen ein und verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter.
Die Fläche eignet sich dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auch für gastronomische Konzepte, lässt sich jedoch ebenso flexibel als modernes Büro, Kanzlei, Praxis, Showroom oder Coworking-Space nutzen. Der technisch einfach mögliche Einbau einer Klimaanlage bietet zusätzlichen Komfort und unterstreicht den hohen Ausstattungsstandard des Neubaus. Zwei Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab.
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen, der großzügigen Terrasse und der herausragenden Lage in Köln-Rodenkirchen macht diese Gewerbeimmobilie zu einer attraktiven Investition für Unternehmer, Gastronomen oder Kapitalanleger, die eine besondere Immobilienqualität in einem der gefragtesten Stadtteile Kölns schätzen.