| Superficie de suelo utilizable | 270 m² |
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| Precio de compra | 1.395.000 € |
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| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste excepcional inmueble comercial, con una superficie útil de aprox. 270 m², se encuentra en la planta baja de un representativo edificio de nueva construcción del año 2024, situado en la estratégica esquina de Bahnstraße / Friedrich-Ebert-Straße, en el codiciado Waldviertel de Colonia-Rodenkirchen —uno de los barrios más populares de la ciudad—, y convence por su ubicación especial, donde la ciudad se encuentra con la naturaleza.
Un verdadero atractivo del inmueble es la terraza exterior de unos 90 m², con derecho exclusivo de uso, que ofrece múltiples posibilidades en el exterior: como zona de recepción representativa, superficie gastronómica al aire libre o espacio verde para empleados y clientes.
Al entrar en el interior, se abre una distribución generosa de 180 m², iluminada por una impresionante fachada acristalada gracias a su ubicación en esquina, con dos lados orientados a la calle. Esta proporciona un ambiente de trabajo excepcionalmente luminoso y, al mismo tiempo, una imagen exterior acogedora con gran visibilidad, ideal para usos orientados al público. El acceso directo a la amplia terraza, situada en una ubicación atractiva, invita a quedarse y confiere al inmueble un carácter especial.
Gracias a sus variadas posibilidades de uso, la superficie también es adecuada para conceptos gastronómicos, aunque igualmente puede utilizarse de forma flexible como oficina moderna, despacho profesional, consulta, showroom o espacio de coworking. La instalación técnicamente sencilla de un sistema de climatización ofrece un confort adicional y pone de relieve el alto nivel de equipamiento del edificio nuevo. Dos plazas de aparcamiento ya están incluidas en el precio de compra y completan la oferta.
La combinación de una distribución bien concebida, espacios inundados de luz, la amplia terraza y la excelente ubicación en Colonia-Rodenkirchen convierte este inmueble comercial en una inversión atractiva para empresarios, restauradores o inversores que valoren una calidad inmobiliaria especial en uno de los barrios más solicitados de Colonia.
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