Published on 25/05/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat with roof terrace |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Floor area approx. | 138 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4,5 |
| Year built | 2021 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 155 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 2.750.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 19,927.54 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Приватний південний сад, відчуття «будинок у будинку», розкішне оснащення – продаж від власника, без комісії агенту
Оселя з рідкісним відчуттям власного саду
В одному з найпопулярніших житлових районів Мюнхена на вас чекає ця виняткова 4,5-кімнатна садова квартира в Альт-Богенгаузені: майже повністю захищений від сторонніх поглядів приватний простір із просторою південною терасою, приватною частиною саду з правом спеціального користування та високоякісним оснащенням на приблизно 138 м² житлової площі з висотою стелі 2,7 м.
Квартира розташована в ексклюзивній міській віллі, завершеній лише у 2021 році, всього з п’ятьма житловими одиницями та дуже приємною, невеликою спільнотою мешканців. Вона поєднує сучасний житловий комфорт, дизайн у стилі Баухаус і приватність – у самому центрі Альт-Богенгаузена, наповнена світлом і надзвичайно тиха.
Особливо варто підкреслити унікальне відчуття «будинку в будинку»: власний доступ до саду через приватну хвіртку та захищена садова зона створюють якість проживання, яку в Мюнхені в такій формі можна зустріти лише зрідка.
Продаж здійснюється від власника. Для покупців комісія агенту не стягується.
Відчуття проживання та архітектура
Вже під час входу до квартири виникає відчуття спокою, затишку та якості. Великі віконні площі відкривають кімнати до саду й тераси та забезпечують світлу, дружню атмосферу. Південна орієнтація наповнює квартиру світлом; тераса дарує сонце від раннього ранку до пізнього вечора. Вічнозелена огорожа влітку створює тінь і цілий рік забезпечує чудовий краєвид. Незаблокований вид на захід дарує романтичні заходи сонця, якими можна насолоджуватися з вітальні, тераси та переднього саду.
Вітальня та обідня зона є центром квартири. Віконні фасади на всю висоту стелі з південного боку відкривають захопливий вид на вічнозелений сад. Відкривши розсувні двері на терасу, внутрішній простір плавно розширюється назовні. У теплі дні тераса стає другою вітальнею. Квартира справляє представницьке враження, водночас залишаючись надзвичайно затишною.
Тераса, сад і прилегла територія
На просторій південній терасі частина накрита, завдяки чому вона чудово придатна для використання як у сонячну, так і в мінливу погоду. Сад і тераса закріплені за квартирою на правах спеціального користування.
Прилегла територія майже повністю захищена від сторонніх поглядів; лише в зоні хвіртки є невеликий огляд. Суцільна висока грядка з гортензіями та Рододендрони вздовж тераси, система поливу, два підключення до води, а також наявна підготовка для маркізи, сауни чи гідромасажної ванни створюють ідеальні умови для відпочинку, насолоди садом і стильних літніх вечорів.
Безпосередньо поруч із кухонним вікном додатково розташована висока грядка із шавлією, виноградом, чорницею та різноманітними травами. Таким чином, високоякісна кухня безпосередньо поєднується з власним невеликим городом.
На земельній ділянці також є практичне місце для зберігання велосипедів із велостійкою.
Усі кімнати мають прямий вихід на терасу. Завдяки цьому створюється надзвичайно спокійна, зелена атмосфера житла, яка радше нагадує будинок, ніж класичну квартиру.
Високоякісне оснащення
Квартира оздоблена матеріалами найвищої якості. До них належать кухня Ludwig-Sechs із гранітною стільницею Star Galaxy, змішувачі Dornbracht, дерев’яно-алюмінієві вікна Schöb із сонцезахисним склом, мармуровий камін Schinharl, а також столярні вироби на замовлення. Штори були індивідуально виготовлені майстернями Bogenhausener Werkstätten.
Дві мармурові ванні кімнати пропонують надзвичайно високий рівень комфорту. Головна ванна кімната з ванною та видом на зелень, паровою сауною, Sunshower, біде та елегантною мармуровою раковиною створює приватну wellness-атмосферу у власному домі.
До додаткового оснащення належать відеодомофон, сигналізація, підлогове опалення, паркет із натуральної деревини «ялинкою» з дуба, справжня мармурова плитка Crema Marfil, стельовий ліпний декор по периметру, підвальне приміщення з доступом ліфтом, великий автомобільний ліфт, а також високоефективна блочно-модульна теплоелектроцентраль за принципом когенерації.
Планування
Квартира має 4,5 кімнати й ідеально підходить для вимогливих покупчинь і покупців, які цінують простір, гнучкість і приватність. Житлова та обідня зона виходить на сонячну терасу й у сад. Окрема кухня має високоякісне оснащення (духова шафа, окрема парова шафа, посудомийна машина, пральна машина (за потреби також може бути розміщена у гостьовій ванній кімнаті), плита з витяжкою Bora). Кухонний півострів пропонує затишне місце для сидіння з видом на сад.
Інші приміщення можна гнучко використовувати як спальні, дитячі кімнати, гостьові кімнати або робочі зони. Кабінет достатньо великий для двох письмових столів і тому чудово підходить для пар, які регулярно працюють з дому, або для поєднання робочої та гостьової кімнати.
Для кого ця квартира особливо підходить
Ця квартира особливо приваблива для сімей, які шукають рідкісне поєднання приватного саду, захищеної тераси, сприятливого для дітей оточення, шкіл, дитячих садків, ігрових майданчиків і медичного обслуговування, а також чудового сполучення з громадським транспортом у безпосередній близькості.
Також квартира приваблива для пар. Гнучке планування, кабінет із місцем для двох письмових столів, високоякісне оснащення та спокійна атмосфера створюють ідеальні умови для сучасної роботи й проживання.
Покупці, які насправді шукають будинок, також знайдуть тут переконливу альтернативу: приватний сад, власна садова хвіртка, відчуття «будинок у будинку», підземний гараж, ліфт, комфорт новобудови та значно менше клопотів, ніж із класичним односімейним будинком.
До квартири можна без сходинок дістатися як від головного входу, так і через садову хвіртку. Це полегшує повсякденне життя з велосипедом, дитячим візком, ходунками або навіть інвалідним візком.
Ціни та продаж
Ціна квартири становить 2.750.000 євро. За кухню, виготовлені на замовлення вбудовані столярні шафи, столярні полиці та індивідуально виготовлені штори з карнизами сплачується компенсація у розмірі 70.000 євро, яка не обкладається податком на придбання нерухомості. Паркомісце в підземному гаражі можна придбати окремо за 51.500 євро.
Щомісячні витрати на утримання квартири становлять приблизно 800 євро. Передача можлива гнучко за домовленістю.
Продаж здійснюється безпосередньо від власника. Для покупців комісія агентству нерухомості не стягується.
Перегляд
Перегляди можна узгодити індивідуально. На місці переваги квартири особливо добре відчуваються, оскільки саме поєднання тиші, світла, саду, приватності та високоякісного оснащення найкраще сприймається наживо.
No nearby data for this location right now.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Розташування в Альт-Богенхаузені
Альт-Богенхаузен належить до найтрадиційніших та найексклюзивніших житлових районів Мюнхена. Район вирізняється репрезентативною архітектурою, сформованими сусідськими спільнотами, старовинними віллами, доглянутими зеленими зонами, вишуканою гастрономією, культурою та короткою відстанню до центру міста.
Квартира розташована в дуже тихому мікрорайоні й водночас має чудове транспортне сполучення. До метро можна дійти приблизно за 2 хвилини, а звідти за кілька хвилин дістатися до центру Мюнхена або головного вокзалу. Магазини, аптека, дрогері, банкомат і медичний центр розташовані приблизно за 2 хвилини пішої ходи. Площа Геркомерплац із магазином органічних продуктів і бістро Hermannsdorfer, магазинами, супермаркетами, дрогері та медичним центром також знаходиться на невеликій пішій відстані. До головного магазину Feinkost Käfer можна дійти приблизно за 5 хв.
Попри близькість до Середнього кільця, сама квартира залишається надзвичайно тихою та захищеною. До Англійського саду можна доїхати велосипедом приблизно за 8 хвилин, а до Марієнплац — за 15 хвилин.
Для сімей це місце особливо привабливе: неподалік розташовані одна з найкращих державних початкових шкіл, приватна школа Phorms, кілька державних і приватних дитячих садків, численні лікарі, зокрема дитячий лікар приблизно за 2 хвилини пішої ходи, а також кілька дитячих майданчиків у пішій доступності.
Сусідство також є особливою перевагою: воно престижне, приватне, особисте й вирізняється відомими мешканцями та приємною, сформованою структурою населення. Щорічне вуличне свято та наявні особисті контакти із сусідами підкреслюють рідкісний характер цього місця — ексклюзивного, але не анонімного. У цьому районі сусіди розмовляють один з одним через паркан, а діти граються разом у саду або на вулиці.
Паркомісце та мобільність
До квартири належить зручне паркомісце в підземному гаражі, придатне також для позашляховиків. До підземного гаража можна потрапити за допомогою автоліфта з дистанційним радіокеруванням.
На паркомісці вже є розетка. За потреби можна встановити зарядну станцію для електромобілів. Крім того, безкоштовні паркомісця є перед будинком або в безпосередній близькості від нього.
