Офіційні оголошення суду
Примусовий продаж в офіційних оголошеннях суду
При примусовому продажу продавець не є власником майна; Місцевий суд призначає дату за заявою кредитора. Торги робляться на засіданні за ринковою вартістю, визначеною судом, і немає права попереднього огляду інтер'єру. Ви можете фільтрувати будинки, квартири та ділянки в оголошеннях за місцем розташування та типом нерухомості.
У поточних судових оголошеннях доступно для пошуку 3148 об’єктів.
Від заяви кредитора до рішення про продаж
Примусовий аукціон — це судова процедура, а не переговори про продаж. Той, хто планує торгуватися, має знати чотири етапи, адже кожен із них визначає строк або суму.
Місцевий суд призначає продаж
Кредитор, зазвичай банк, який видав іпотеку, подає заяву на аукціон. Суд призначає його, робить запис у земельному реєстрі та залучає оцінювача.
Ринкова вартість і офіційне оголошення
Оцінювач визначає вартість нерухомості, а суд затверджує її як ринкову. Лише після цього призначають дату засідання та публікують її разом із даними об’єкта.
Засідання з торгів
Після офіційних оголошень торги тривають щонайменше 30 хвилин. Візьміть посвідчення особи та, якщо сторона вимагає забезпечення, десять відсотків ринкової вартості в безготівковій формі.
Рішення та перехід права власності
Суд вирішує, кому присудити об’єкт, іноді на окремому засіданні. Право власності переходить із рішенням суду; нотаріальний договір не потрібен.
Поширені запитання про примусові аукціони
Якою має бути мінімальна ставка?
На першому засіданні діють дві межі: суд не може присудити об’єкт дешевше половини ринкової вартості (§ 85a ZVG), а між 50% і 70% кредитор може заблокувати рішення (§ 74a ZVG). На наступному засіданні обидві межі можуть не діяти.
Яке забезпечення потрібне?
Якщо сторона вимагає забезпечення, воно становить десять відсотків визначеної судом ринкової вартості й не може бути готівкою. Приймаються чек Bundesbank, банківський чек або попередній переказ на рахунок суду.
Чи можна заздалегідь оглянути нерухомість усередині?
Права на такий огляд немає. Для заселених об’єктів часто доступний лише огляд зовні. Звіт про оцінку можна отримати в суді; він зазвичай містить плани, фотографії та опис стану.
Які витрати додаються до ставки?
Податок на передачу нерухомості за ставкою федеральної землі, судові витрати та можливі борги, пов’язані з об’єктом. Комісія агента й нотаріальні витрати не виникають; відсотки після рішення сплачує покупець.
Що відбувається з орендарями?
Чинні договори оренди продовжуються, а покупець стає орендодавцем. Спеціальне право розірвання за § 57a ZVG діє лише в перший дозволений строк і якщо йому не перешкоджає захист орендаря.
Чи дешевший аукціон за звичайний ринок?
Іноді, але не завжди. Перевага залежить від стану, конкуренції учасників і номера засідання. Ризики — відсутність огляду всередині, можливі борги та необхідність підготувати фінансування до торгів.
Джерело даних
Дані ґрунтуються на оголошеннях місцевих судів, які надходять через постачальників. Обов’язковим завжди є офіційне оголошення компетентного суду, який також вирішує про скасування або перенесення. Повний перелік дат містить zvg-portal.de.