Дата публікації 15/08/2026 · Дата останньої перевірки 17/08/2026
| Тип | Дуплекс |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 121 m² |
| Дата наявності | 01.10.2026 |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| Рік побудови | 1891 |
|---|---|
| Стан | Перше використання після ремонту |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| ванні кімнати | 2 |
| Витрати на опалення входять до складу супутніх витрат | так |
| чиста орендна плата | 1599 € |
|---|---|
| побічні витрати | 200 € Включаючи витрати на опалення |
| Орієнтовна орендна плата з опаленням | 1799 € |
| депозит | 4797€ |
| ціна за м² | 13,21 €/m² |
Moderne 5-Raum-Wohnung mit zwei Bädern, Terrasse, großem Garten und energieeffizienter Wärmepumpe
Ihr neues Zuhause in Dresden-Lockwitz – großzügig, modern und mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Zur Vermietung steht eine großzügige 5-Raum-Wohnung in einem umfassend kernsanierten Zweifamilienhaus in Dresden-Lockwitz.
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und bietet damit ein besonderes Raumgefühl sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen und zusätzlichen Platz legen.
Hochwertige Ausstattung
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei modernen Bäder. Die Bäder verfügen über:
* Badewanne / Dusche
* elektrische Fußbodenheizung
* Handtuchheizkörper
* moderne Ausstattung und Gestaltung
Die Wohnung wurde im Rahmen der umfassenden Sanierung vollständig modernisiert. Sämtliche Leitungen wurden erneuert, die Räume erhalten neue Bodenbeläge und eine frische, zeitgemäße Wandgestaltung.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener separater Kellerraum.
Energiesparendes Wohnen
Auch energetisch wurde das Gebäude umfassend aufgewertet. Das Haus verfügt über:
* eine moderne Wärmepumpe
* neue, energieeffiziente Fenster
* umfassende Dämmmaßnahmen (Fassade und Dach)
* eine insgesamt auf einen möglichst niedrigen Energieverbrauch ausgerichtete Sanierung
Bei der Sanierung und der anschließenden Bewirtschaftung des Hauses wurde besonderer Wert darauf gelegt, die zukünftigen Betriebs- und Nebenkosten möglichst gering zu halten.
Großer Garten und zusätzliche Nebengebäude
Ein besonderes Plus ist der sehr großzügige Garten der den beiden Mietparteien des Hauses zur Verfügung steht.
Hier gibt es viel Platz zum Entspannen, Spielen, für Aktivitäten im Freien, sowie freier Entfaltung und Gestaltung.
Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück weitere Nebengebäude, die den Mietern zur Verfügung stehen und zusätzlichen Nutz- und Stauraum bieten.
Das Grundstück ist komplett abgeschlossen und hat eine Größe von ca. 1050qm.
Die Vermietung erfolgt ohne Möbel und ohne Küche.
Einzug ab Oktober 2026 möglich
Die letzten Sanierungsarbeiten laufen derzeit noch. Bereits jetzt besteht jedoch die Möglichkeit, sich bei einer Besichtigung vor Ort einen persönlichen Eindruck von der Wohnung, dem Haus und dem großzügigen Grundstück zu verschaffen.
Wie Sie wahrscheinlich erkennen können, wurden zur Veranschaulichung des Zustandes nach Abschluss der Baumaßnahmen, die Fotos mit Hilfe von KI bearbeitet.
Der Einzug in Ihr neues Zuhause ist ab Oktober 2026 möglich.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zu zeigen.
Im selben Haus wird aktuell auch die andere Wohnung des Hauses zur Vermietung angeboten. Es handelt sich um eine 4,5-Raum Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss.
Примітка щодо розміру орендної плати:
Запропонована квартира здається в оренду вперше після комплексної модернізації. На думку орендодавця, виконуються передумови § 556f речення 2 BGB. Тому положення щодо обмеження розміру орендної плати на початку оренди відповідно до §§ 556d і далі BGB не застосовуються до цих орендних відносин.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Ruhige und grüne Wohnlage in Dresden-Lockwitz
Die Immobilie befindet sich in der Maxener Straße 7 im Dresdner Stadtteil Lockwitz, im südöstlichen Teil der Landeshauptstadt. Lockwitz verbindet die Vorzüge einer naturnahen und gewachsenen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt und des umliegenden Ballungsraums.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von grünen Grundstücken, gewachsener Bebauung und einem angenehm ruhigen Wohncharakter. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Entfernung.
Für den täglichen Einkauf bietet sich insbesondere der Kaufpark Nickern mit zahlreichen Geschäften und dem Kaufland an. Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung; auch der Bahnhof Dresden-Niedersedlitz mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr ist gut erreichbar.
Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Dresdner Innenstadt als auch die südöstlichen Stadtteile und das Umland schnell erreichbar. Die Autobahn A17 bietet zudem eine direkte Verbindung in Richtung Dresden, Pirna und zur weiteren überregionalen Verkehrsanbindung.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur und den weitläufigen Grünbereichen rund um Lockwitz. Der Stadtteil liegt am Lockwitzbach und am nördlichen Ende des Lockwitztals und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.
Kurz gesagt: Die Maxener Straße bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Dresdner Infrastruktur – ideal für alle, die gerne im Grünen wohnen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
