Якість і потенціал | Житлово-комерційний будинок з масивної конструкції в ТОП-якості

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Збудований у 1953 році з масивної конструкції, доглянутий житлово-комерційний будинок, повністю підвальний, розташований у центральному та хорошому місці в популярному центрі міста.

Загалом об’єкт нерухомості має п’ять житлових одиниць і три офісні одиниці, які розподілені на загальну орендопридатну житлову площу близько 612,00 м².

Житлові одиниці, які з точки зору будівельного права та в їхньому нинішньому використанні дозволені (за умови перевірки будівельної справи), загалом перебувають у доброму стані та наразі повністю здані в оренду.

Об’єкт опалюється газовою центральною системою опалення (р. б. 2003). Підігрів води здійснюється проточними водонагрівачами. Водостічні труби, стояки та електроінсталяції переважно перебувають у доброму стані.

Нинішній власник досі самостійно управляв будівлею та постійно підтримував її в належному стані. Крім того, в останні роки були здійснені інвестиції. Будівля не має видимих відставань у ремонті.

Окрім оновлення системи опалення у 2003 році, у 2017 році було замінено вікна на сходовій клітці. Квартири послідовно ремонтувалися під час зміни орендарів. Лише у 2011 році було відремонтовано дах. При цьому також було оновлено утеплення та покриття даху.

З огляду на хороше мікророзташування, привабливі планування приміщень, а також селективний вибір орендарів, структуру орендарів можна охарактеризувати як добру та однорідну, відповідно низька й плинність.

Через недостатньо розвинуті фактичні орендні ставки для квартир наявний привабливий потенціал розвитку та підвищення орендної плати.

Об’єкт чудово підходить для власника, який утримує актив і довгостроково оптимізує наявний потенціал. Також можна розглядати приватизацію житла.
Опис макророзташування
Багатоквартирний будинок розташований у Мюльгаймі-на-Рурі, великому місті без районного підпорядкування в західній частині Рурського регіону, Північний Рейн-Вестфалія.

Мюльгайм є частиною метрополійного регіону Рейн-Рур, одного з найгустіше заселених агломерацій Європи з високим економічним значенням і хорошою інфраструктурою.

Розташування дуже центральне між великими економічними центрами: Ессен, Дуйсбург і Дюссельдорф знаходяться недалеко, тож як ті, хто їздить на роботу, так і бізнес однаково виграють від доступності.

Транспортне сполучення району добре розвинене: є зв’язки через автобани та федеральні дороги в усіх напрямках Рурського регіону; громадський транспорт у Мюльгаймі також загалом добре розвинений.

Місто має надійну пропозицію освітніх, медичних і культурних закладів, таких як лікарні, школи, культурні установи тощо, що підвищує привабливість як для мешканців, так і для інвесторів.

Мюльгайм також завдяки близькості до річки Рур і зелених зон у навколишній місцевості пропонує хороший рівень відпочинку, що забезпечує збалансовану якість життя.


Опис мікророзташування
Локація розташована безпосередньо в центрі міста або на краю старого міста Мюльгайма, у безпосередній близькості до центральних об’єктів.

Доведено, що будівля належить до фасадної програми міста, що свідчить про зацікавленість у підвищенні привабливості міського середовища.

Kohlenkamp є однією з найстаріших торгових вулиць міста; на вулиці є роздрібна торгівля, заклади харчування та послуги в пішій доступності, що гарантує хороше забезпечення товарами першої потреби.

Громадський транспорт знаходиться в безпосередній близькості: розташування в центрі міста забезпечує короткі шляхи до автобусних і залізничних зупинок.

Інфраструктура для щоденних потреб (покупки, лікарі, банки тощо) є у пішій доступності, так само як і культурні пропозиції та можливості для дозвілля.
* 6-поверховий житлово-комерційний будинок у центральному місці

* високий потенціал розвитку через недостатньо розвинуті орендні ставки на житло

* послідовне оновлення квартир

* опалення через газову центральну систему опалення

* пластикові - вікна

* утеплення фасаду, штукатурні та фарбувальні роботи на задньому та бічному фасаді будівлі у 2008 році

* оновлення всіх скляних поверхонь і дверей у зоні першого поверху та ZG у 2009 році

* комплексний ремонт даху включно з теплоізоляцією у 2011 році

* ремонт фасаду фронтальної будівлі включно з консольною плитою у 2013 році

* вхідні двері будинку та коробки до квартир у 2018 році

* комплексний ремонт підвалу у 2025 році

* новий пальник і система керування пальником у 2025 році
У разі подальшої зацікавленості просимо надати нам ваш відгук. Після цього ми надамо вам наявні у нас документи для перевірки перед купівлею.

У разі контакту електронною поштою: будь ласка, завжди зазначайте повну
адресу та номер телефону - дякуємо!

Для узгодження дати огляду необхідно - після внутрішнього погодження зі стороною продавця - надати підтвердження ліквідності або попереднє підтвердження фінансування.

Перші запитання щодо об’єкта ми із задоволенням відповімо заздалегідь телефоном. Будемо раді конструктивному обміну.

Опис об’єкта повністю або частково базується на даних
власника. За правильність або повноту ми не несемо
відповідальності.

Ви думаєте про продаж своєї нерухомості?
Скористайтеся професійною оцінкою вартості, оптимальною
ціною та персональним комплексним сервісом - конфіденційно, прозоро та
надійно.

Потрібна консультація з фінансування?
Із задоволенням через наше партнерське підприємство FALC-Finance ми підберемо
відповідне житлове фінансування на привабливих умовах, індивідуально адаптоване до ваших
потреб.

Location