Трикімнатний будинок із великою ділянкою та додатковим потенціалом для оренди в Зельбаху

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Цей доглянутий багатоквартирний будинок у привабливому житловому районі Зеельбаха пропонує різноманітні можливості використання для інвесторів, сімей кількох поколінь і власників, які планують жити тут самі. Масивний житловий будинок 1974 року побудови має три житлові одиниці, розташовані на першому, другому та мансардному поверхах. Загальна житлова площа становить близько 400 м², у будинку десять кімнат і три ванні кімнати. Простора земельна ділянка площею близько 1.534 м² має доглянутий сад значної площі, що забезпечує приватність і відкриває численні можливості використання.

Квартира на першому поверсі наразі вільна: у неї можна заселитися найближчим часом, здати в оренду новим мешканцям або використовувати відповідно до індивідуальних потреб. Простора тераса розширює житловий простір на відкритому повітрі та створює чудове місце для відпочинку. Квартира на другому поверсі здається в оренду й приносить 13.428 € на рік. До неї належить балкон із прямим виходом до саду. Квартира на мансардному поверсі, яка також здається в оренду, приносить 9.626 € на рік і має одразу два балкони. Крім того, два з чотирьох гаражів приносять 1.200 € орендного доходу на рік. Отже, нинішній річний дохід від оренди двох квартир і гаражів становить загалом 24.254 €. Здавання в оренду вільної квартири на першому поверсі створює додатковий потенціал доходу.

Житлові одиниці вирізняються просторими вітальнями та їдальнями, світлими приміщеннями й великою кількістю природного світла. Особливо затишну атмосферу в мансардній квартирі створюють відкрите планування та обшиті деревом похилі стелі. Великі вікна відкривають гарні краєвиди на зелені околиці. Для кожної з квартир, що здаються в оренду, передбачено окрему комору. У будинку також є вентиляційна система, яка забезпечує належний повітрообмін у приміщеннях. Наявний димохід дає змогу користуватися підключеними до нього шведськими печами на другому та мансардному поверхах, які створюють особливо затишну атмосферу в обох квартирах. На першому поверсі також є окрема сауна. Завдяки своєму розташуванню її можна використовувати як спільну оздоровчу зону для мешканців усього будинку.

До об’єкта належать загалом шість паркувальних місць у гаражах і під навісами для автомобілів. Доглянута прибудинкова територіяа великий сад пропонують багато місця для відпочинку, ігор і садівництва. Крім того, вже є плани щодо можливого розширення будівлі. Розмір і характеристики земельної ділянки відкривають для цього цікаві перспективи. Однак конкретна можливість реалізації залежить від отримання необхідного дозволу відповідних органів, і покупець має самостійно її перевірити.

Загалом нерухомість постає як просторий триквартирний будинок із надійними чинними доходами від оренди, однією житловою одиницею, доступною для негайного заселення, а також додатковим потенціалом для забудови й оренди. Вона однаково добре підходить як для довгострокової інвестиції, так і для часткового власного проживання або спільного проживання кількох поколінь під одним дахом.

Примітка щодо зображень: для захисту приватності орендарів інтер’єрні фотографії орендованих квартир було оброблено за допомогою ШІ. На зображеннях і надалі показано фактичні приміщення та їхнє планування. Однак окремі предмети меблів, особисті речі й елементи оформлення можуть відрізнятися від актуального оснащення.

Розташування