Küche
Flur
Flur
WC
Dusch-Bad
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Whonzimmer
Whonzimmer
Balkon
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 82 m² |
| Рік побудови | 1965 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| Стан | модернізований |
|---|
| Ціна продажу | 322.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.926,83 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
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Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
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Інші фінансові калькулятори та припущенняEs handelt sich um die helle und gut geschnittene Wohnung, die sich in einer attraktiven Wohnlage von Bad Reichenhall befindet. Da die Immobilie komplett möbliert und sofort bezugsfertig ist, eignet sie sich sowohl perfekt zur Eigennutzung als auch als lukratives Anlageobjekt für Investoren zur schnellen Vermietung.
Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 322.000 €.
Die Wohnung wird inklusive der Möblierung und der vorhanden Elektrogeräte verkauft. Der Wert des Inventars beläuft sich auf ca. 15.000 € und ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.
Ihr Vorteil als Käufer: Im notariellen Kaufvertrag können der Immobilienpreis (307.000 €) und das Inventar (15.000 €) separat ausgewiesen werden. Dadurch fällt für den Möbel- und Geräteanteil keine Grunderwerbsteuer an, was Ihnen eine direkte Ersparnis bei den Erwerbsnebenkosten bringt.
Außerdem können bis zu 50 % der Wohnfläche für freiberufliche Tätigkeiten oder ein stilles Gewerbe (z. B. Homeoffice oder Praxis) genutzt werden, was attraktive steuerliche Absetzungsmöglichkeiten bei den Kauf-, Finanzierungs- und Betriebskosten mit sich bringt.
Die Highlights im Überblick:
Wohnfläche: ca. 82 m² optimal aufgeteilt
Zimmer: 3 einladende Wohn-/Schlafräume
Außenbereich: 2 gemütliche Balkone mit herrlichem Ausblick
Raumaufteilung: Küche, ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer (mit Badewanne) sowie ein eigenes Kellerabteil.
Modernisierungs-Plus: Im Badezimmer wurde bereits ein Abflussrohr (SW DN110) vorinstalliert. Dies ermöglicht, dass das Badezimmer bei Bedarf in ein komplettes Vollbad verwandelt werden kann.
Elektroinstallation & Sicherheit: Die Elektrik wurde teilweise saniert. In Küche, Bad, Gäste-WC und am Waschmaschinenanschluss wurden alle Leitungen und Steckdosen komplett erneuert, in den restlichen Räumen die Steckdosen ausgetauscht. Für maximale Sicherheit sorgen ein neuer FI-Schutzschalter, eine neue Unterverteilung sowie eine separate Unterverteilung für die Küche.
Lüftung & Feuchtigkeitsschutz: Ein durchdachtes Lüftungskonzept mit Fensterfalzlüftern sowie elektrischen Wandlüftern in Bad und Gäste-WC sorgt für ein gesundes Raumklima und optimale Feuchtigkeitsregulierung.
Vermietungspotenzial: Die Wohnung ist komplett möbliert und mit neuwertigen Geräten ausgestattet – ideal für eine schnelle und lukrative Vermietung.
Küche
Klarstein Velaire Einbaumikrowelle 60 cm mit Grill – 25L
Klarstein FlashLine Dunstabzugshaube – 60 cm Kopffreihaube
Klarstein Induktionskochfeld, Glaskeramik Kochfeld, Induktionskochfeld
Bosch HBA272BB3, Serie 4, Einbau-Backofen, 60 x 60 cm
Bosch SMV4ECX32E, Serie 4, Smarter Geschirrspüler
Samsung RS64DG53R3B1EF Side-by-Side-Kühlschrank mit Gefrierfach
Samsung WD81TA049BE/EG Waschtrockner, 8/5 kg
Wohnzimmer/Zimmer
ASUS Eye Care VY279HF-W - 27 Zoll Full HD Monitor
Brother HL-L2400DWE Laserdrucker
Samsung Neo QLED 4K QN85D Fernseher 65 Zoll
Samsung Neo QLED 4K QN85D Fernseher 55 Zoll
Samsung HW-Q935GD 9.1.4-Kanal Q-Soundbar für TV-Geräte,
Samsung Curved Monitor C27F398FWR, 27 Zoll, VA-Panel,
Dusch-Bad/WC
GROHE Eurosmart, Waschtischarmatur
GROHE Vitalio 250, Duschsystem mit Umstellung
Grohe QUICKFIX Start Badarmatur Einhand
Dusch WC mit Integrierter Düse
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Bad Reichenhall, das weltbekannte bayerische Staatsbad und die traditionsreiche Alpenstadt, vereint wie kaum ein anderer Ort ein gesundes, entschleunigtes Leben mit den Vorzügen einer modernen, lebendigen Infrastruktur. Eingebettet in ein weites, sonniges Tal und umgeben von der imposanten Kulisse der Berchtesgadener Alpen, bietet die Kreisstadt ein Wohn- und Lebensumfeld, das von unvergleichlicher Natur, tief verwurzelter Kultur und einem erstklassigen Gesundheitsangebot geprägt ist. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance zwischen alpinem Freizeitparadies und städtischer Eleganz.
Ein weltweit geschätzter Kurort mit einzigartigem Heilklima
Als traditionsreiches Heilbad blickt Bad Reichenhall auf eine jahrhundertealte Geschichte zurück, die untrennbar mit dem „weißen Gold“ – der AlpenSole – verbunden ist. Das gesamte Stadtbild verströmt das noble Flair einer königlichen Sommerfrische. Das Herzstück des Kurorts ist der Königliche Kurgarten, eine Oase der Ruhe mitten im Zentrum. Hier befindet sich das historische Gradierwerk (AlpenSole-Freiluftinhalatorium), an dem man beim Spazierengehen tief durchatmen und die salzhaltige, wohltuende Luft genießen kann.
Ergänzt wird dieses einzigartige Gesundheitsangebot durch die moderne RupertusTherme, ein Spa- und Fitnessressort von internationalem Ruf, das weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt ist. Das milde, nebelfreie Schonklima der Region macht das Wohnen hier besonders für gesundheitsbewusste Menschen, Familien und Senioren attraktiv.
Natur- und Freizeitparadies direkt vor der Haustür
Die Lage Bad Reichenhalls ist für Outdoor-Enthusiasten und Naturliebhaber ein absoluter Traum. Der majestätische Hausberg, der Predigtstuhl, ist nicht nur ein anspruchsvolles Wanderparadies, sondern wird auch von der ältesten original erhaltenen Großkabinenbahn der Welt befahren. Ob alpine Bergtour, gemütliche Almwanderung oder ausgedehnte Mountainbike-Runden – die faszinierende Alpenwelt beginnt hier buchstäblich an der eigenen Wohnungstür.
Im Sommer lockt der idyllisch gelegene Thumsee, ein smaragdgrüner Naturbadesee, der zu den saubersten Gewässern Bayerns zählt und ein beliebter Treffpunkt für Einheimische ist. Entlang der Saalach finden sich zudem kilometerlange Rad- und Spazierwege, die zu jeder Jahreszeit zu Bewegung an der frischen Luft einladen. Im Winter sind die großen Skigebiete der Region sowie die Langlaufloipen des Berchtesgadener Landes und des Salzburger Landes in kürzester Zeit erreichbar.
Urbanes Flair, Kultur und bayerische Lebensart
Bad Reichenhall ist kein verschlafener Kurort, sondern eine vitale Stadt mit einem hochkarätigen Kulturangebot. Die Bad Reichenhaller Philharmoniker, das einzige feste Kurorchester Deutschlands, begeistern ganzjährig mit erstklassigen Konzerten im königlichen Kurhaus oder im Musikpavillon.
Die großzügige, stilvolle Fußgängerzone lädt mit ihren historischen Fassaden, inhabergeführten Boutiquen und einladenden Cafés zum Flanieren ein.
Erstklassige Infrastruktur und strategische Top-Lage
Ein entscheidender Vorteil für Bewohner und Kapitalanleger ist die hervorragende Infrastruktur der Kreisstadt. Bad Reichenhall bietet eine lückenlose medizinische Versorgung durch Fachärzte und eine moderne Klinik, alle Schultypen, Kindergärten sowie exzellente Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur österreichischen Mozartstadt Salzburg. In nur etwa 20 Autominuten oder bequem mit der S-Bahn erreicht man das Salzburger Zentrum mit seinem weltberühmten Kulturangebot, der historischen Altstadt und dem internationalen Flughafen. Auch die bayerische Landeshauptstadt München ist über die Autobahn A8 schnell und unkompliziert erreichbar.
