Ціну знижено! Доглянутий чотириквартирний будинок із панорамним видом і двома вільними квартирами

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Зниження ціни на 70 000 EUR!

Ціну пропозиції було знижено з початкових 496 000 EUR до 426 000 EUR. Коригування ціни вже враховує наявні орендні відносини, а також права проходу, проїзду та користування, забезпечені записом у поземельній книзі. Завдяки цьому нерухомість має привабливе співвідношення ціни та якості.



Пропонується багатоквартирний будинок із привабливим поєднанням власного проживання та здавання в оренду. Дві вільні житлові одиниці відкривають різноманітні можливості використання для власників або інвесторів. Розташування з вільним видом на навколишню природу забезпечує приємне відчуття проживання та робить нерухомість однаково цікавою для обох груп покупців.

Будинок, зведений у 1993 році, включає чотири окремі житлові одиниці та підходить як для проживання кількох поколінь, так і для часткового власного проживання або як інвестиційний об’єкт. Гнучке планування відкриває різноманітні можливості для різних житлових та інвестиційних концепцій.

Слід врахувати, що існує право проходу та проїзду спільним під’їзним шляхом до будинку, а також до земельної ділянки позаду нього, яке забезпечене записом у поземельній книзі. Крім того, щодо переднього гаража та розташованого позаду складу для деревини зареєстровані права користування на користь заднього сусіда.

Під час оцінки також враховано поточні доходи від оренди. Квартира на верхньому поверсі та ліва квартира на цокольному поверсі наразі здаються в оренду на знижених умовах, оскільки йдеться про сімейні орендні відносини. Відповідно, ціну купівлі вже скориговано. У разі продажу наявні орендні відносини необхідно прийняти.

Водночас нерухомість має потенціал, оскільки наразі дві квартири вільні та можуть бути використані найближчим часом або повторно здані в оренду.

Огляд планування:
Права квартира на цокольному поверсі вільна та має відкриту житлово-кухонну зону, спальню, а також ванну кімнату з ванною. Доступ здійснюється через спільну сходову клітку. Опалення та підготовка гарячої води здійснюються за допомогою власного комбінованого газового котла.

Ліва квартира на цокольному поверсі дещо менша, наразі здається в оренду та опалюється окремою дров’яною піччю. Вона включає житлово-кухонну кімнату, невелику спальню, а також ванну кімнату з ванною та душем. Невелике підвальне приміщення поруч із квартирою належить до цієї житлової одиниці та наразі використовується як комора. Квартира має окремий Вхід з південного боку прибудованого еркера.

Квартира на першому поверсі вільна для заселення та пропонує простору вітальню й їдальню з інтегрованим зимовим садом. Цей блок доповнюють спальня, дві дитячі кімнати, гостьовий туалет, а також ванна кімната в еркері з ванною, душем, умивальником і туалетом. Центрально розташована шведська піч додатково створює приємну житлову атмосферу.

Квартира на верхньому поверсі здається в оренду та має великий кутовий балкон. Житлова, обідня та кухонна зони мають відкритий дизайн, кухня відкрита до житлової зони. Додатково є батьківська спальня, дві дитячі кімнати та гостьовий туалет. Ванна кімната, як і в розташованій нижче квартирі, знаходиться в еркері та має таке саме планування, як квартира на першому поверсі. У верхній частині будинку розташований облаштований офіс, доступний через квартиру. Крім того, над еркером ванної кімнати є ще один невеликий балкон.

Житлова площа та використання:
Перший поверх приблизно 111,18 м² житлової площі, вільний для заселення
Верхній поверх приблизно 116,03 м² житлової площі, здається в оренду, холодна орендна плата 385 EUR на місяць
Підвальний поверх праворуч приблизно 60,24 м² житлової площі, вільний для заселення
Підвальний поверх ліворуч приблизно 40,58 м² житлової площі, здається в оренду
Загальна житлова площа - 328,03 м²

Розташування