| Приблизна житлова площа | 90 m² |
|---|
| земельна площа | 364 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 480 m² |
| Ціна продажу | 639.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 7.100,00 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняСучасна комерційна будівля без турбот у хорошому центральному розташуванні з 5 комерційними приміщеннями (офіс/практика), однією квартирою та 7 власними паркомісцями для легкових автомобілів.
Об’єкт перебуває у повністю відремонтованому стані; наразі жодних ремонтних робіт не потрібно.
Об’єкт не обтяжений. За потреби будівельну документацію, підтвердження страхування та витяги з поземельної книги можна отримати за запитом.
Інші безкоштовні паркомісця розташовані за одну хвилину ходьби.
Швидкий інтернет зі швидкістю до 1 000 Мбіт/с доступний від кількох провайдерів.
Кожен орендар самостійно обирає постачальника не лише електроенергії та інтернету/телефонного зв’язку, а й газу для свого поверхового опалення.
Усі 6 газових конденсаційних котлів були замінені у 2015 році.
У цей період усі орендні приміщення також були повністю відремонтовані, стіни й стелі пофарбовані та обладнані високоякісною вініловою дизайнерською підлогою. Останні ремонтні роботи, частково із заміною ванної кімнати/туалету, проводилися у 2021 році.
2026: Повне, стійке до буревіїв перекриття даху (поверх старого покриття) на другій частині будівлі для запобігання дрібним ремонтам.
Усі 5 комерційних приміщень — оренда без ПДВ — а також одна квартира на мансардному поверсі здані в оренду та перебувають у надійних орендних відносинах; договори оренди укладалися між 2000 і 2025 роками. (Поточні річні надходження від оренди: 31 361,64 EUR)
П Е Р Е Д В А Г А Н Я Щ О Д О К А П І Т А Л О В К Л А Д Е Н Н Я:
Місце розташування є одним із найважливіших факторів для інвестицій у нерухомість. Завдяки місту Дірдорф і його хорошій інфраструктурі (можливості для покупок, громадський транспорт, автомагістралі, школи та дитячі садки, лікарі, можливості для дозвілля — див. нижче «Розташування») важлива передумова для інвестицій уже чудово виконана.
Об’єкт перебуває у бездоганному будівельному стані. В останні роки були проведені всі важливі заходи з модернізації та технічного обслуговування; наразі жодних ремонтних робіт не потрібно.
З огляду на рівень поточних орендних ставок структура оренди, ймовірно, цікавіша для «мисливців за дохідністю», ніж для «шукачів дохідності». Порівняно з місцевими орендними цінами ми перебуваємо тут завдяки помірній ціновій політиці в нижньому діапазоні, однак маємо також повну орендну зайнятість. Крім того, переважно невеликі орендні приміщення мають перевагу щодо попиту та повторної здачі в оренду.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
