Про цю квартиру
Квартира мрії, яка приноситиме радість багато десятиліть. Спочатку квартиру було спроєктовано як 6-кімнатну, завдяки чому відкриваються різноманітні можливості для планування.
Окрім чудового виду на зелені насадження та далечінь у напрямку Зібенґебірґе, варто особливо відзначити унікальну житлову концепцію. Квартира займає весь поверх і має вікна по всьому периметру, включно з ванною кімнатою з природним освітленням. Будинки зведені в схилі, тому, якщо дивитися ззаду, квартира розташована на четвертому поверсі, а спереду — на першому.
Балкон, схожий на терасу, має простору площу та орієнтований на південь, завдяки чому можна насолоджуватися сонцем увесь день. Крім того, його частина накрита, що забезпечує можливість комфортно сидіти на відкритому повітрі як у сонячну, так і в дощову погоду. Навіс також із північного боку дає змогу провітрювати приміщення навіть у вологу погоду, що особливо влітку є часто недооцінюваною перевагою.
У 2015 році квартиру було капітально відремонтовано, включно з кухнею, туалетом, ванною кімнатою з великою подвійною ванною та тропічним душем, а також із повною заміною водопровідних труб, електричного розподільного щита, електричних кабелів у стінах і комплексним внутрішнім утепленням із кліматичних плит із силікату кальцію. Завдяки цьому в квартирі підтримується чудовий мікроклімат і значно нижчі витрати на опалення, ніж в інших квартирах комплексу.
У рамках ремонту майже на всіх вікнах було встановлено ролети. Панорамне вікно у вітальні має велику сонцезахисну ролету. У двох можливих дитячих кімнатах заздалегідь змонтовано підключення для додаткових ролет, тож за бажання їх можна легко встановити пізніше. Крім того, було встановлено маркізу та вхідні двері класу RC3, а також протизламні грибоподібні цапфи у вікнах і ручки, що замикаються, для додаткового відчуття безпеки. Більшість вікон обладнано міцними москітними сітками.
Кухню наразі демонтовано та зберігається на складі, оскільки у 2026 році було знову проведено модернізацію — частково замінено підлогу, встановлено нові двері, виконано нейтральне фарбування та видалено декоративні шпалери, встановлено новий умивальник у ванній кімнаті, нові змивні механізми в бачках туалетів, демонтовано другий умивальник на кухні. Цю кухню в білому заміському стилі за потреби можна забрати та безкоштовно отримати (включно з індукційною плитою та духовкою, без іншої техніки).
Колись існувала система кондиціонування, але її демонтували, оскільки завдяки хорошій теплоізоляції та можливостям затінення за допомогою ролет і сонцезахисної ролети у Вітальня майже не використовувалася. Однак дозвіл на встановлення для квартири з боку об’єднання співвласників будинку вже надано.
До квартири належить велике сухе підвальне приміщення, яке чудово підходить також для зберігання зимового одягу, карнавальних костюмів, костюмів тощо; у ньому також є розетка, наприклад для додаткової морозильної камери.
Велика клумба, що простягається на всю ширину балкона, пропонує багато чудових можливостей для оформлення шанувальникам рослин.
Комплекс також охоплює великий сад, яким можна спільно користуватися, однак доступ до нього є лише «за рогом». Наразі сад переважно використовує одна приємна молода сім’я з квартири нижче.
Об’єднання співвласників будинку складається загалом із десяти сторін і є дуже дружнім. Оскільки централізоване теплопостачання на Гайдергофі розраховується дуже пізно протягом року, збори співвласників і розрахунки зазвичай відбуваються наприкінці року.
Щодо внеску на утримання будинку слід зазначити, що він відображає середні витрати об’єднання. Завдяки внутрішній теплоізоляції до цього часу наприкінці року регулярно здійснювалися повернення коштів за рахунок економії на опаленні.
Два гаражі з додатковим паркомісцем кожен можна придбати додатково за ціною 15.000, - VB за кожен.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Квартиру разом із частиною Гайдергофа було взято під охорону як пам’ятку. Це підкреслює унікальне та ексклюзивне оформлення району.
Для квартири це означає лише переваги, оскільки її вже капітально відремонтовано, а зовнішні конструктивні елементи, такі як вікна, вхідні двері та рольставні, вже замінено.
Крім того, до об’єктів, що перебувають під охороною як пам’ятки, застосовуються нижчі вимоги, зокрема щодо теплоізоляції дахових поверхонь, що матиме переваги в довгостроковій перспективі, наприклад у зв’язку з вимогами щодо захисту клімату.
В адміністративному плані додаткових обтяжень немає, оскільки всі відповідні частини будівлі є спільною власністю та обслуговуються управляючою компанією.
Таким чином, ви можете спокійно відпочивати й насолоджуватися ексклюзивними умовами проживання.
інше
Будь ласка, вказуйте бажані дати й час для перегляду. За можливості їх буде враховано.
Через поточну дорожню ситуацію в Бонні перегляди переважно проводитимуться у вихідні.
Оскільки це приватний продаж — що також заощаджує для вас комісію, — просимо поставитися з розумінням, якщо на запити не буде відповіді одразу.
Відповідь надійде якнайшвидше :-)
PS: До всіх шахраїв — будь ласка, припиніть свої дуже надокучливі й очевидні спроби викрадення даних. Онлайн-переглядів не буде, а детальні дані ви отримаєте лише після особистої зустрічі, під час якої я зможу безсумнівно встановити вашу особу. Будь ласка, знайдіть собі іншу, чесну роботу!
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Квартира розташована на тихій вулиці без наскрізного руху в мальовничому районі Гайдергоф. Звідси за 5 хвилин можна дістатися до паркінгу Park-and-Ride у Годесберзі, звідки є доступ до Deutsche Bahn і, наприклад, до лінії 16 у напрямку Кельна. Як альтернатива, можна скористатися одним із двох дуже регулярних автобусних маршрутів. Тому транспортне сполучення з іншими містами є чудовим як громадським транспортом, так і власним автомобілем, а також завдяки близькості до численних автобанів.
Деякі сусіди щодня їздять на роботу електровелосипедом і дуже цінують свіже повітря.
Кілька дитячих садків, загальноосвітня початкова школа, а також Independent Bonn International School створюють ідеальні умови для молодих сімей.
Центр Heiderhof-Center включає супермаркет, поштовий кіоск, фізіотерапію, церковний центр зустрічей, невеликі магазини, піцерію, а також популярну джелатерію, де влітку частково грає жива музика.
На Гайдергофі також є громадська стежка для тренувань, шафи для обміну книжками, майданчик для вигулу собак і прямий доступ до лісу.
Розташування чудове, продумане й не залишає бажати кращого.
Нещодавно частину Гайдергофа було оголошено пам’яткою охорони культурної спадщини через його унікальну архітектуру.
