| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 167 m² |
| Рік побудови | 1982 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| земельна площа | 2495 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 4 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 648.500 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.883,23 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей доглянутий бунгало розташований на земельній ділянці площею близько 2 500 м² і пропонує надзвичайно просторе житлове середовище, яке чудово підходить для найрізноманітніших життєвих ситуацій. Нерухомість розташована в тихому населеному пункті Нойгофен, районі громади Лабервайнтинг в окрузі Штраубінг-Боген. Природне оточення в поєднанні з хорошим інфраструктурним сполученням створює атмосферу проживання, що поєднує спокій і практичність у повсякденному житті.
Гнучке планування для різних життєвих моделей
До будинку веде просторий тамбур, який слугує центральним розподільчим приміщенням і забезпечує зручний доступ до всіх кімнат. Праворуч розташовані гостьовий туалет і комора, далі — кухня. Вона безпосередньо з’єднана з їдальнею, яка, своєю чергою, має відкритий перехід до просторої вітальні.
Світла вітальня з прямим виходом на терасу, орієнтовану на південь, є комунікативним центром будинку. Якісна тераса WPC виходить у просторий сад і ідеально підходить для сімей, любителів садівництва або людей, які багато часу проводять на свіжому повітрі.
Через коридор можна потрапити до двох дитячих кімнат, модернізованої у 2024 році ванної кімнати з душем Walk-In і вікном для денного освітлення, а також до просторої батьківської спальні з власним виходом на терасу. Таке планування підходить як для сімей із дітьми, так і для пар, які цінують просторі приватні приміщення. Воно також ідеальне для людей, які хочуть поєднати проживання та роботу, наприклад використовуючи одну з дитячих кімнат як домашній офіс або кімнату для хобі.
Велике горище з потенціалом для індивідуальних житлових ідей
Особливою перевагою є дуже велике горище, яке відкриває численні можливості для облаштування. Завдяки наявному балкону окремий зовнішній доступ можна легко реалізувати. Тому ця зона ідеально підходить для:
●додаткової студії або ательє,
●просторої робочої зони,
●гостьових апартаментів
●або місця для усамітнення дітей підліткового віку.
Гнучкість цього поверху робить нерухомість особливо привабливою для людей, які хочуть розширювати свій житловий простір або планують на довгострокову перспективу.
Різноманітні підвальні приміщення
У підвальному поверсі є додаткові приміщення, зокрема опалювальна, дровник, пральня, а також інші кімнати, які можна використовувати і як житлові приміщення. Вхід до підвалу розташований між житловим будинком і прилеглим гаражем на два автомобілі, що забезпечує приємно короткі відстані.
Оснащення та технічні деталі
●Сонячна установка для гарячого водопостачання з буферним накопичувачем
●Дві системи опалення (нафта та дрова)
●Підігрів підлоги, а також автономні радіатори
●Дров’яний котел замінено у 2015 році
●Нафтовий котел замінено у 2005 році
●Повна теплоізоляція двох зовнішніх стін
●Пластикові вікна з 2- або 3-камерним склінням
●Часткову заміну вікон здійснено у 2010 році
●Ванну кімнату повністю модернізовано у 2024 році
●Опціонально: Husqvarna Automower (новий, 2024 року)
Площі терас враховано на 50 % у розрахунку житлової площі.
Енергетичний сертифікат складено як сертифікат фактичного споживання та ґрунтується на реальних показниках споживання. Оскільки опалення здійснювалося власними дровами, а кімнатну температуру зазвичай підтримували дещо вищою, отримано показник "F". За звичайної кімнатної температури споживання енергії було б значно нижчим.
Додаткова можливість: придбання розташованого навпроти сільськогосподарського комплексу
Незалежно від житлового будинку є можливість придбати сільськогосподарський комплекс, розташований безпосередньо навпроти. Цей додатковий об’єкт значно розширює можливості використання і особливо підходить для утримання коней, сільськогосподарського використання, комерційної діяльності, складських приміщень або як універсальне доповнення до основного маєтку.
Земельна ділянка та будівлі
Комплекс охоплює близько 2.300 м² землі та має стайню з оновленим дахом, що суттєво покращує технічний стан будівлі й забезпечує довгострокову надійність. Інші наявні приміщення можна гнучко використовувати як гараж, майстерню, приміщення для зберігання або склад.
Утримання коней на професійному рівні
Комплекс спеціально підготовлений для утримання коней і пропонує якісну, продуману інфраструктуру:
●П’ять просторих денників площею приблизно 15 м² кожен (частково з прямим доступом до піщаного вигулу). Кожен денник обладнаний морозостійкою автоматичною поїлкою.
●Професійно облаштована зона вигулу: піщаний вигул створено з дренажним шаром, проміжним геотекстилем і товстим шаром піску поверх нього — ідеально для цілорічного використання без багнюки.
●Прилеглі безпосередньо пасовища можна довгостроково орендувати у сусіда
●Мийний майданчик: власний мийний майданчик безпосередньо поруч із денниками забезпечує комфортний догляд і функціонально інтегрований у робочий процес.
●Великий сінник із продуманою системою доступу: до сінника можна дістатися автоматичною висувною драбиною, а відкидна підлогова заслінка полегшує скидання сіна. Встановлений усередині на даху кран дає змогу підіймати та опускати круглі тюки.
Фотоелектрична установка з довгостроково гарантованим доходом
На головній будівлі комплексу розташована фотоелектрична установка, вироблена електроенергія якої на 100 % подається в мережу. Установка приносить:
●приблизно 6.000 € на рік,
●гарантовано ще протягом 19 років,
●без оподаткування, оскільки потужність становить менше 30 кВт·п.
Таким чином, комплекс пропонує не лише функціональні переваги, а й привабливе, прогнозоване джерело доходу.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Місце з високою якістю життя для різних етапів життя
Neuhofen розташований серед м’якого горбистого ландшафту Нижньої Баварії, в оточенні полів, луків і невеликих лісових масивів. Околиці запрошують до прогулянок, велосипедних поїздок і різноманітного дозвілля. Водночас заклади повсякденного попиту, як-от магазини, школи та дитячі садки, у розташованих неподалік Geiselhöring, Mallersdorf або Mengkofen можна швидко досягти.
Завдяки хорошому транспортному сполученню до Straubing і Landshut можна швидко дістатися. Тому це місце підходить як для маятникових працівників, так і для людей, які свідомо шукають спокій сільського життя. Отже, нерухомість однаково приваблива для сімей, пар, самотніх людей, пенсіонерів або тих, хто хоче поєднати проживання та роботу.
