| Тип | житловий масив |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 329 m² |
| Рік побудови | 1975 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Стан | доглянутий |
|---|---|
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Енергетична цінність включає гарячу воду | так |
| Ціна продажу | 1.070.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.252,28 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБЕЗ КОМІСІЇ: ЖИТЛОВИЙ ПОРТФЕЛЬ КЕЛЬН · ЛАНГЕНФЕЛЬД
4 квартири у приватній власності протягом багатьох років
3 × Кельн · 1 × Лангенфельд · без комісії
Ціна продажу: 1.070.000 €
Річна чиста орендна плата без комунальних витрат (планова): 50.124 €
КЕЛЬН · NIKOLAUSSTRASSE 48
Квартира з 5-місною спільною орендою – концепція оренди, успішно реалізована понад 20 років
Найбільша квартира в портфелі понад два десятиліття використовується як спільна квартира для 5 мешканців. Ця концепція вже існувала за попереднього власника, була перейнята під час придбання й відтоді успішно продовжується.
Кожен мешканець має власний договір оренди.
Вільні кімнати регулярно здавалися новим орендарям протягом короткого часу. Кімнати та приміщення загального користування регулярно ремонтувалися.
Наразі дві кімнати переплановуються та покращуються. Після виїзду одного з мешканців його кімната буде відремонтована й передана мешканцю, який уже проживає у спільній квартирі. Його попередню кімнату також було оновлено; договір оренди для повторної здачі за фіксованою орендною платою 560 € на місяць незабаром буде підписано.
2.560 € фіксованої орендної плати на місяць
30.720 € доходу на рік
Після вирахування частки комунальних витрат у розмірі близько 560 € на місяць, врахованої в розрахунку, розрахункова чиста частка орендної плати становить близько 24.000 € на рік.
________________________________________
КЕЛЬН · OBERSTRASSE 101
807 € чистої орендної плати на місяць
9.684 € чистої орендної плати на рік
Протягом періоду володіння орендну плату регулярно коригували в межах, дозволених законодавством. Орендні відносини тривають понад дев’ять років
Орендні відносини протягом багатьох років є спокійними та надійними. Проблем із внесенням орендної плати не виникало.
Високий попит під час здачі інших квартир у безпосередньому кельнському портфелі водночас показує, що місцезнаходження не залежить від цих чинних орендних відносин. Під час повторної здачі кількість зацікавлених осіб іноді вже за короткий час сягала тризначних значень.
________________________________________
КЕЛЬН · OBERSTRASSE 113
Звільняється. Буде відремонтована. Рішення за покупцем.
Після виїзду орендаря квартиру буде відремонтовано й у межах маркетингу продажу свідомо не здаватимуть повторно. Її буде передано вільною, щоб надати новому власнику максимально широкі можливості для дій.
Для квартири після ремонту встановлено планову чисту орендну плату без комунальних витрат у розмірі 800 € на місяць / 9.600 € на рік.
Таку орендну плату наразі встановлюють для відповідно відремонтованих менших квартир у цьому районі.
Таким чином, покупець не отримує нову орендована квартира з договором оренди, визначеним продавцем, а може самостійно вирішувати:
здавати в оренду повторно · використовувати самостійно · залишити у складі об’єкта · реалізувати окремо
Саме в межах загальної пропозиції вільна передача створює додаткову гнучкість.
________________________________________
ЛАНГЕНФЕЛЬД · WUPPERSTRASSE 44
3 кімнати · 71 м²
Квартира в Лангенфельді має близько 71 м² житлової площі, три кімнати та два балкони на протилежних сторонах будівлі.
Орендні відносини тривають із серпня 2010 року. Договір оренди було повторно укладено за взаємною згодою сторін у 2014 році під час придбання.
570 € чистої орендної плати на місяць
6.840 € чистої орендної плати на рік
Як орендодавець, складно побажати кращої історії оренди:
з 2010 року той самий основний орендар, жодної несплати оренди та надзвичайно спокійні орендні відносини.
Підвищення орендної плати регулярно здійснювалися протягом періоду володіння в межах, дозволених законодавством.
У 3 квартирах кухні є частиною квартири. Квартири регулярно ремонтувалися. Деякі квартири навіть мають по два балкони, а також кілька ванних кімнат.
Продаж здійснюється без комісії, без посередника.
Примітка: Деякі зображення були оброблені за допомогою ШІ, щоб, наприклад, видалити транспортні засоби, приватні фотографії, людей тощо.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
КЕЛЬН-ВЕСТХОВЕН
Три квартири в Кельні розташовані в житловому комплексі Westhoven. Житловий комплекс поєднує просторі зелені зони з короткими маршрутами до об’єктів повсякденного попиту та прямим сполученням із центром Кельна.
Пекарня та дискаунтер розташовані практично за рогом. Сімейний лікар, аптека, дитячий садок і міська залізниця також доступні за кілька хвилин пішої ходи.
А всього за кілька хвилин звідси починається одна з найбільших переваг розташування: Рейн із велосипедними та прогулянковими маршрутами, а також Westhovener Aue.
ПІШКИ
Пекарня: бл. 200 м 2 хв.
Penny: бл. 250 м 3 хв.
Сімейний лікар: бл. 400 м 5 хв.
Рейн: бл. 400 м 5 хв.
Лінія 7: бл. 400 м 5 хв.
Westhovener Aue: бл. 500 м 6 хв.
Початкова школа: бл. 850 м 10 хв.
Дитячий садок Nikolausstraße: бл. 100 м 1 хв.
Безпосередньо до міста лінією 7
Зупинки Westhoven Berliner Straße та Westhoven Kölner Straße розташовані лише за кілька хвилин пішої ходи.
Лінія 7 напряму сполучає Westhoven із Porz, Deutz і центром Кельна.
Porz Markt: 6 хв.
Deutzer Freiheit: 16 хв.
Heumarkt: 17 хв.
Neumarkt: 19 хв.
Таким чином, до центральних районів Кельна для роботи, покупок і відпочинку можна дістатися без пересадок.
І ВЕЛОСИПЕДОМ УЗДОВЖ РЕЙНУ
Близькість до Рейну — це не лише аргумент для дозвілля.
Вже за кілька метрів можна дістатися набережної. Звідти велосипедні маршрути вздовж Рейну ведуть до центру міста.
Rheinauhafen: 6,4 км · 20 хв.
Кельн-Дойц: 6,8 км · 22 хв.
Старе місто: 7,2 км · 23 хв.
Центр міста: 8,2 км · 26 хв.
Водночас зона відпочинку розпочинається практично біля самого будинку:
Рейн / Leinpfad: 5 хвилин пішки
Westhovener Aue: 6 хвилин пішки
Poller Wiesen: 6 хвилин велосипедом
ТАКОЖ ШВИДКО АВТОМОБІЛЕМ
A4 Köln-Poll 2,8 км · 5 хв.
Аеропорт Кельн/Бонн: 9,5 км · 11 хв.
Центр Кельна / Heumarkt: 9,2 км · 16 хв.
Porz-Lind: 8,5 км · 12 хв.
Таким чином, розташування зручне практично в будь-якому напрямку: повсякденні потреби — пішки, до центру міста — лінією 7 або велосипедом, а до автомагістралі та аеропорту — швидке сполучення.
Саме це поєднання робить Westhoven цікавим для різних мешканців — як для працюючих людей, так і для пар, сімей або тих, хто хоче поєднати короткі повсякденні маршрути з близькістю до Рейну.
ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС WESTHOVEN
Просторий житловий комплекс у зеленому оточенні
Житловий комплекс Westhoven було зведено в середині 1970-х років
Розмір комплексу водночас забезпечує те, що для Кельна не є само собою зрозумілим: велику земельну ділянку з просторими зеленими зонами та старими деревами.
________________________________________
ЛАНГЕНФЕЛЬД
Спокійне проживання між Кельном і Дюссельдорфом
Лангенфельд поєднує самостійне житлове розташування з близькістю до двох найбільших ринків праці Північного Рейну-Вестфалії.
Також на Вупперштрассе щоденні маршрути короткі.
ПОВСЯКДЕННЯ
Автобусна зупинка: 250 м 3 хв пішки
Пекарня: 700 м 9 хв пішки
Aldi / REWE: 1 км 3 хв велосипедом
Центр міста: 2,1 км 7 хв велосипедом / 6 хв автомобілем
Парк розваг Langfort: 1,8 км 5 хв велосипедом
Центр Лангенфельда з міською галереєю також легко доступний.
Кельн чи Дюссельдорф — підходять обидва варіанти
Залізнична станція міської електрички Langenfeld розташована за 2,7 км, і до неї можна дістатися велосипедом за 9 хвилин. Також є автобусне сполучення зі станцією.
Лінія S6 сполучає Лангенфельд із найбільшими ринками праці Кельна та Дюссельдорфа.
Зазвичай час у дорозі становить приблизно:
Düsseldorf Hbf: 21 хв від станції міської електрички
Köln Hbf: 28 хв від станції міської електрички
Також чудове автомобільне сполучення:
A3: 3,2 км 5 хв.
Центр Дюссельдорфа: 28 хв.
Центр Кельна: 32 хв.
Аеропорт Дюссельдорфа: 28 хв.
Аеропорт Кельн/Бонн: 26 хв.
Таким чином, квартира поєднує спокійне житлове розташування з доступністю обох міських агломерацій.
349.000 € Близькість до Рейну! Сучасна 3-кімнатна квартира з ліфтом і 2 балконами в Кельні-Вестховені51149 Köln
149.000 € Компактні апартаменти в Кельн-Делльбрюку — приваблива інвестиція з потенціалом для здавання в оренду51069 Köln
519.000 € РІДКІСНА МОЖЛИВІСТЬ ІЗ ПОТЕНЦІАЛОМ РОЗВИТКУ50969 Köln
