про цей будинок
Просторий будинок на одну-дві сім’ї в Тедінггаузені
Сільська місцевість, тиша й центральне розташування — із чарівним садом
Ідеально для власного проживання: заселіться на першому поверсі, а стабільні орендні надходження від верхнього поверху безпосередньо використовуйте для зменшення щомісячних виплат за кредитом.
Ця доглянута та надзвичайно універсальна нерухомість розташована в центральному, але водночас приємно тихому місці, у самому серці Тедінггаузена.
Об’єкт забезпечує максимальну гнучкість: його можна використовувати як просторий односімейний будинок із житловою площею близько 210 м² для великої родини або розділити на дві чітко відокремлені житлові одиниці. Завдяки окремим лічильникам (кількість тепла та електроенергія) забезпечено точний розрахунок для обох одиниць.
Квартира на першому поверсі (близько 120 м² житлової площі — 4,5 кімнати / власне проживання):
Доступ і логістика: головний вхід або задній вхід через подвійний гараж чи зимовий сад. З одинарним склінням і без опалення, він з’єднує гараж із житловою зоною та веде на сонячну південно-західну терасу з електричною маркізою. Із зимового саду доступні два приміщення для зберігання, а також окрема господарська кімната з умивальником і вбудованими шафами.
Житлова зона та кімнати: Простора, наповнена світлом вітальня з благородним дубовим паркетом і прямим виходом у сад. Простора, повністю обладнана житлова кухня (Schüller) із вбудованою технікою ергономічної висоти для роботи стоячи, індукційною варильною поверхнею та кутовою витяжкою. Ще три кімнати, які можна використовувати як спальні, дитячі або робочі кабінети.
Санітарні приміщення: Повністю модернізовані у 2022 році гостьовий туалет, а також ванна кімната з душем без порога та рівною підлогою, ванною і електричною сушаркою для рушників
Зовнішня територія: Ексклюзивний доступ до південно-західної тераси, подвійного гаража та основної частини саду.
Квартира на верхньому поверсі (близько 93 м² житлової площі — 4,5 кімнати / здається в оренду):
Статус оренди: Наразі надійно здається в оренду (квартира для некурців).
Житлова зона та кімнати: Простора вітальня з виходом на захищену південну лоджію (включно з невеликим приміщенням для зберігання). Вбудована кухня з місцем для обідньої зони. Три гнучко використовувані спальні або робочі кімнати, а також два окремі приміщення для зберігання (можуть використовуватися як гардеробні).
Санітарні приміщення: Сучасна ванна кімната, облицьована плиткою, з кутовою ванною під мансардним вікном, скляною душовою кабіною, умивальником, туалетом і підключенням для пральної машини.
Зовнішня територія, що здається разом із квартирою: Власна східна тераса, а також окрема частина саду, за якою має доглядати орендар.
Горище
Над орендованою квартирою: укладено ізоляцію.
Над подвійним гаражем знаходиться просторе горище (нині доступне через стельовий люк або через зовнішні двері у фронтоні, прямий доступ до верхнього поверху наразі закритий). Горище має потенціал для облаштування 3-го житлового блоку.
Сад
Райський сад включає сформований захист від сторонніх поглядів (бірючина, вогняний терен), декоративні дерева й кущі (зокрема ясен квітучий, барбарис, жасмин), фруктові дерева (яблуня, груша, мірабель, інжир) та ягідні кущі (лохина, бузина, ожина). Крім того, облаштовані вольєри/стайні для дрібних тварин і свійської птиці, а також безбар’єрний вимощений під’їзд. Стайні спроєктовані таким чином, щоб за потреби їх можна було легко демонтувати.
Безбар’єрність
У межах кожного окремого поверху — здебільшого безбар’єрний доступ, без порогів. Однак є сходовий проліт на верхній поверх (бетонні сходи з килимовим покриттям, що поглинає звук), а також по одній сходинці в зоні зимового саду та біля головного входу.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Опалення та енергія
Тепла підлога по всьому будинку від газового конденсаційного котла (2015).
Окремі лічильники електроенергії та теплової енергії для обох житлових одиниць.
Додатковий електричний рушникосушар у ванній кімнаті на першому поверсі.
Квартира на першому поверсі – деталі оснащення
Вікна: 3-камерні пластикові вікна FEBA у вітальні (2014). Утеплені короби рольставень (мати Roka) та москітні сітки. Електричні алюмінієві зовнішні жалюзі у вітальні (2014) та ванній кімнаті (2022), нові алюмінієві зовнішні жалюзі в кабінеті (2026), три нові вікна у ванній кімнаті (2022), в інших приміщеннях — вікна з червоного дерева
Підлоги: дубовий паркет у вітальні (2018), плитка на кухні (2015), у ванній кімнаті, туалеті та коридорі (усі три — у 2022 році), дуже доглянутий ламінат у спальнях.
Кухня: вбудована кухня Schüller (глянцево-біла, 2015) з індукційною варильною поверхнею, духовою шафою, холодильником і посудомийною машиною, встановленими на рівні стояння.
Додатково: неопалювана зимова тераса, південно-західна тераса з електричною маркізою (4 × 3 м, нове покриття 2020), господарсько-технічне приміщення, 2 комори, подвійний гараж з електричними воротами.
Квартира на верхньому поверсі – деталі оснащення
Вікна: вікна з червоного дерева з ручними рольставнями; мансардні вікна з рулонними шторами для затемнення та москітними сітками.
Підлоги: плитка на кухні, заміна підлоги у ванній кімнаті та коридорі (2013) на плитку, ламінат у житлових і спальних приміщеннях (2013).
Кухня: вбудована кухня з плитою та посудомийною машиною (без холодильника/морозильної камери).
Додатково: південна лоджія з коморою, 2 гардеробні/комори, східна тераса, закріплена частина саду, навіс для велосипедів.
Примітка: продаж здійснюється без комісії, від приватної особи.
Усі дані, фотографії та тексти захищені авторським правом.
Важлива примітка щодо переглядів:
Щоб зробити процес продажу ефективним, ми призначаємо перегляди виключно після надання короткого неформального підтвердження фінансування від вашого банку. Достатньо двох речень. Як альтернатива, достатнім є відповідне підтвердження наявності власного капіталу. Просимо поставитися до цього з розумінням.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Нерухомість розташована в найкращій, тихій частині громади Тедінгхаузен в окрузі Ферден федеральної землі Нижня Саксонія, приблизно за 20 км на південь від Бремена. Усі об’єкти повсякденного попиту (супермаркети, пекарні, дитячі садки, школи, лікарі) можна за кілька хвилин дістатися пішки. У населеному пункті як загальноосвітня школа старших класів є Oberschule із гімназійним відділенням. Хороше сполучення громадським транспортом (автобуси) розташоване неподалік і доступне за 5 хвилин пішки. Звідти, зокрема, є сполучення з гімназіями або загальноосвітньою школою в Ахімі. Крім того, у Фердені є інші старші школи, зокрема гімназії та BBS. Громадський транспорт, а також швидка доступність Бремена й Фердена роблять це місце ідеальним для маятникових працівників.
