Hochwertige Praxisetage mit exklusiver DG-Verwaltungseinheit–123 m² Gesamtfläche im Herzen der Stadt

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Орендна плата та витрати

Про цю місцевість

In bester, hochfrequentierter Innenstadtlage präsentiert sich diese hochwertige Praxisfläche mit einer Gesamtnutzfläche von rund 123 m², die durch ein durchdachtes Zwei-Ebenen-Konzept höchste Ansprüche an Funktionalität und Diskretion erfüllt. Die Einheit befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Ärzte- und Geschäftshauses und ist für Patienten und Besucher bequem und barrierearm über einen Personenaufzug erreichbar.

Das Herzstück der Praxis bildet die ca. 95 m² große Hauptebene im dritten Obergeschoss. Gleich beim Eintreten empfängt ein offener, professionell gestalteter Empfangsbereich die Patienten mit ausreichend Arbeitsfläche für Patientenaufnahme, Terminorganisation und Praxisverwaltung. Ein separater, heller Warteraum sorgt für Diskretion und entlastet den zentralen Flurbereich vom Durchgangsverkehr. Für den medizinischen Betrieb stehen drei vollwertig nutzbare Untersuchungs- und Behandlungsräume zur Verfügung, die dank pflegeleichter Praxisbeläge, vorhandener Wasseranschlüsse und moderner EDV-Verkabelung beste Voraussetzungen für HNO-Ärzte, Allgemeinmediziner, Dermatologen oder andere Fachrichtungen bieten. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein eigenes Praxislabor für Diagnostik, Blutentnahmen und die hygienische Instrumentenaufbereitung sowie einen separaten Ruheraum mit zwei Liegeplätzen, der sich ideal für Infusionstherapien, Allergietests oder eine postoperative Patientenüberwachung anbietet. Ein barrierearmes Patienten-WC auf dieser Etage rundet die Behandlungsebene ab.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der räumlichen Entkopplung des Backoffice: Eine Etage höher, im Dachgeschoss, steht eine rund 29 m² große Sozial- und Verwaltungseinheit zur Verfügung. Hier befindet sich ein abgeschlossenes, ruhiges Bürozimmer, das sich perfekt für Praxisleitung, ärztliche Gutachten, vertrauliche Gespräche und die ungestörte Abrechnung eignet. Direkt daneben bietet ein vollwertiger Aufenthaltsraum mit Teeküche sowie einem separaten Mitarbeiter-WC dem Praxisteam einen echten Rückzugsort für entspannte Pausen – vollständig abgeschirmt vom Praxisbetrieb. Durch die Kombination aus hoher Raumdichte im Behandlungsbereich, kurzen Wegen für das Fachpersonal und einem separaten Verwaltungsbereich bietet diese Immobilie die ideale Basis für eine moderne, wirtschaftlich effiziente Fachpraxis.

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