Kempten-Rothkreuz | Neubauprojekt in Holzmodulbauweise (EH40) | 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Dachterrasse

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

**NATÜRLICH WOHNEN. NACHHALTIG LEBEN. – Ihr neues Zuhause in Kempten-Rothkreuz.**
In der Lindauer Straße 202 in 87439 Kempten entsteht ein besonderes Neubauprojekt, das ökologische Verantwortung, moderne Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort miteinander verbindet.

Das überschaubare Wohnensemble umfasst insgesamt **12 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 40,41 m² bis 66,86 m²**, verteilt auf vier architektonisch eigenständige Hausabschnitte mit jeweils drei Wohnebenen.

**NACHHALTIGE HOLZBAUWEISE – ENERGIEEFFIZIENT UND ZUKUNFTSORIENTIERT**
Ein zentrales Qualitätsmerkmal des Projekts ist die geplante **ökologische Holzmodulbauweise**. Holz als nachwachsender Rohstoff bildet die Grundlage eines ressourcenschonenden Baukonzepts mit hoher Vorfertigungstiefe und präzisen Produktionsabläufen.

Das Gebäude wird nach den Anforderungen des **Effizienzhaus-40-Standards (EH 40)** geplant. Ziel ist ein energieeffizientes Wohngebäude, das niedrigen Energiebedarf mit langfristiger Wohnqualität verbindet.

Besonderen Wert legen wir auf die Zusammenarbeit mit **qualifizierten Fachunternehmen aus Kempten und der Allgäuer Region**. Regionale Kompetenz, kurze Abstimmungswege und handwerkliche Qualität stehen im Mittelpunkt der Projektumsetzung.

**WOHNUNG C-3 – KOMPAKT WOHNEN MIT BESONDEREM CHARAKTER**

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung C-3 befindet sich im Dachgeschoss und bietet auf ca. 40,65 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolle Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzone bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie die funktionale Raumaufteilung ergänzen das komfortable Wohnkonzept.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für entspannte Momente an der frischen Luft bietet.

**DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK**
- Modernes Neubauensemble mit nur 12 Eigentumswohnungen
- Wohnungsgrößen von 40,41 m² bis 66,86 m²
- Nachhaltige und ökologische Holzmodulbauweise
- Geplanter Energieeffizienzstandard EH 40
- Realisierung mit regionalen Fachunternehmen
- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 40,41 m²
- Eigene Dachterrasse als privater Außenbereich
- Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche (eine Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten)
- Separates Schlafzimmer und modernes Duschbad
- Attraktive Lage in Kempten-Rothkreuz
- Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Provisionsfreier Erwerb direkt vom Projektanbieter

**EIN ZUHAUSE MIT ZUKUNFT.**
Ob als erstes Eigenheim, persönlicher Rückzugsort oder langfristige Kapitalanlage: KE-LIN202 verbindet nachhaltiges Bauen mit attraktiver Wohnqualität und einer durchdachten Nutzung wertvoller Wohnfläche.

**PROJEKTZEITPLAN**
Geplanter Baubeginn: 30.04.2027
Durch die innovative Holzmodulbauweise mit hohem Vorfertigungsgrad profitieren wir von einer effizienten Bauabwicklung und deutlich verkürzten Montagezeiten vor Ort. Dies schafft optimale Voraussetzungen für eine zügige Realisierung des Wohnprojekts.
Die verbindlichen Regelungen zur Bezugsfertigkeit und Fertigstellung werden im notariellen Kaufvertrag festgelegt.
Die Termine entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.

**Entdecken Sie modernes Wohnen auf natürlicher Basis.**
Fordern Sie jetzt das vollständige Projektexposé mit Grundrissen, Visualisierungen und weiteren Informationen an.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

**NATÜRLICHE MATERIALIEN. MODERNE TECHNIK. NACHHALTIGE WOHNQUALITÄT.**
Bei KE-LIN202 setzen wir auf ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept, das ökologische Modulholzbauweise, zeitgemäße Energieeffizienz und durchdachte Grundrisse miteinander verbindet.

Im Mittelpunkt stehen langlebige Materialien, eine ressourcenschonende Bauweise und ein angenehmes Wohnklima.

**ÖKOLOGISCHE HOLZMODULBAUWEISE**

Das Wohngebäude wird in moderner Holzmodulbauweise errichtet. Holz als natürlicher, nachwachsender Baustoff prägt das nachhaltige Baukonzept und bietet zahlreiche Vorteile:

- Verwendung von Holz als nachwachsendem, CO₂-speicherndem Baustoff
- Natürliche Materialeigenschaften für ein angenehmes Wohngefühl
- Hoher Vorfertigungsgrad unter kontrollierten Produktionsbedingungen
- Präzise Fertigung und gleichbleibende Qualitätsstandards
- Ressourcenschonender Materialeinsatz durch optimierte Produktionsprozesse
- Verkürzte Montagezeiten auf der Baustelle
- Zeitgemäße Architektur mit natürlichen Fassadenelementen

Ein wesentliches Merkmal ist die Einbindung qualifizierter Fachbetriebe aus Kempten und der Allgäuer Region. Regionale Handwerkskompetenz und kurze Abstimmungswege bilden die Grundlage für eine hochwertige Bauausführung.

**ENERGIEEFFIZIENZ & ZUKUNFTSSICHERHEIT**

Das Gebäude ist nach dem anspruchsvollen Effizienzhaus-40-Standard (EH 40) geplant.

- Energieeffiziente Gebäudehülle
- Energetisch optimiertes Gesamtkonzept
- Zeitgemäße Planung der Gebäudetechnik
- Auf langfristig niedrigen Energiebedarf ausgerichtete Bauweise
- Energieeffizienzstandard EH 40 vorgesehen, vorbehaltlich abschließendem Nachweis

**WOHNUNG C-3 – DURCHDACHT BIS INS DETAIL**
Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 40,41 m² ein funktionales und komfortables Raumkonzept mit Zugang zum privaten Außenbereich.
- Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzone
- Separates, gut nutzbares Schlafzimmer
- Modern geplantes Badezimmer mit Dusche
- Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
- Eigene Dachterrasse als privater Außenbereich
- Klare Raumaufteilung mit effizienter Flächennutzung
- Optionale Einbauküche (im Kaufpreis nicht enthalten)

**GEBÄUDE & AUSSENANLAGEN**
- Überschaubares Wohnensemble mit nur zwölf Eigentumswohnungen
- Vier architektonisch gegliederte Hausabschnitte
- Drei Wohnebenen
- Moderne Fassadengestaltung mit Echtholzelementen
- Begrünte Außenanlagen und Freiflächen
- Insgesamt zwölf geplante Außenstellplätze

**WOHNEN MIT GUTEM GEFÜHL – HEUTE UND MORGEN.**
Die Verbindung von natürlichem Baustoff, moderner Fertigungstechnologie und energieeffizienter Planung schafft die Grundlage für ein nachhaltiges Zuhause mit langfristiger Wohnqualität.

Die endgültige Ausführung der Bauteile, Oberflächen, Sanitärausstattung und Haustechnik richtet sich nach der verbindlichen Baubeschreibung sowie den notariell vereinbarten Vertragsunterlagen.

інше

**Direkt vom Projektanbieter – provisionsfrei kaufen.**
Die Wohnung wird im Rahmen des Neubauprojekts KE-LIN202 in Kempten-Rothkreuz angeboten. Für Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.

Die gesetzlichen Kaufnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen.

Ausführliche Informationen zum Projekt, weitere Grundrisse, Visualisierungen und die Baubeschreibung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand und dienen der unverbindlichen Vorinformation. Illustrationen und Visualisierungen können Sonderausstattungen enthalten. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die zugehörigen Vertragspläne und die verbindliche Baubeschreibung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die genannten Termine entsprechen dem derzeitigen Planungsstand und stellen keine verbindliche Bauzeit- oder Fertigstellungszusage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Regelungen zu Baubeginn, Bezugsfertigkeit und Fertigstellung.

**Anbieter / Impressum**

### Anbieter / Projektverantwortlicher
**PETITES MAISONS PARK 2 UG (haftungsbeschränkt)**
Projektentwicklung / Bauträger
Fasanenweg 1
86836 Graben
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Herrn Silvin Schnelle
Registergericht: Amtsgericht Augsburg
Handelsregister: HRB 42089
E-Mail: info@petites-maisons.de
Internet: www.petites-maisons.de
Gewerberechtliche Aufsichtsbehörde, soweit eine erlaubnispflichtige Bauträgertätigkeit nach § 34c GewO ausgeübt wird:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München

### Vertrieb / Vermarktung
**PROFESSIMMO UG (haftungsbeschränkt)**
Fasanenweg 1
86836 Graben
Vertreten durch die Geschäftsführung:
Herr Silvin Schnelle
Registergericht: Amtsgericht Augsburg
Handelsregister: HRB 36222
Gewerbeerlaubnis als Immobilienmakler gemäß § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
E-Mail: office@profess.immo
Internet: www.profess.immo
Infotelefon: 08232/5022-7140
### Hinweis zum Immobilienangebot
Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei. Die PROFESSIMMO UG (haftungsbeschränkt) übernimmt die Vermarktung im Auftrag des Projektanbieters.

Alle Objektangaben sind unverbindliche Vorinformationen. Maßgeblich sind ausschließlich die notariell vereinbarten Vertragsunterlagen und die verbindliche Baubeschreibung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

**Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen dieses besondere Neubauprojekt gerne persönlich vor.**

Розташування

Опис місця розташування

**Kempten-Rothkreuz – naturnah wohnen und bestens angebunden sein.**
Die Lindauer Straße 202 befindet sich im gewachsenen Kemptener Stadtteil Rothkreuz, westlich der Innenstadt. Die Lage verbindet ein nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Rothkreuz zeichnet sich durch seinen eigenständigen Ortscharakter, angrenzende Grünbereiche und eine gute Anbindung an die Kemptener Innenstadt aus. Hier wohnen Sie abseits des unmittelbaren Innenstadttrubels, ohne auf die Vorteile einer lebendigen Stadt verzichten zu müssen.

**Alles Wichtige in komfortabler Reichweite:**
- Nahversorgung: Regionalladen Lokalwaren Rothkreuz, nur ca. 100 m entfernt
- Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestelle Rothkreuz in ca. 100 m Entfernung
- Einkaufsmöglichkeiten: Feneberg, Lidl und EDEKA in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Naherholung: Stadtweiher und Spazierwege in ca. 1,3 km Entfernung
- Freizeit: CamboMare mit Bade- und Saunawelt in ca. 2,5 km Entfernung
- Innenstadt und Forum Allgäu: ca. 4 km entfernt
- Hochschule Kempten und Hauptbahnhof: jeweils ca. 4,5 km entfernt
- Klinikum Kempten: ca. 5 km entfernt

Die Busanbindung bietet eine praktische Alternative zum eigenen Fahrzeug. Über das städtische Verkehrsnetz sind die Innenstadt und weitere wichtige Ziele gut erreichbar.

Auch die überregionale Lage überzeugt: Kempten zählt zu den bedeutenden Wirtschafts-, Bildungs- und Einkaufsstandorten des Allgäus und bietet eine attraktive Kombination aus Arbeitsmöglichkeiten, kulturellem Angebot und vielfältiger Freizeitgestaltung.

Die Allgäuer Alpen, zahlreiche Seen sowie Wander- und Radwege schaffen zusätzliche Lebensqualität und machen die Region zu einem attraktiven Wohnstandort.

**Ideal für Menschen, die stadtnah leben und gleichzeitig die hohe Lebensqualität des Allgäus genießen möchten.**

Alle Entfernungs- und Zeitangaben sind ungefähre Orientierungswerte.