| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 283 m² |
| Рік побудови | 1974 |
| спальні | 7 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 10 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 1005 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 10 |
| Стан | модернізований |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 148 m² |
| Ціна продажу | 950.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.356,89 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняВражаюче сімейне житло з великою кількістю простору. Житловий будинок із трьома квартирами та загальною житловою й корисною площею понад 430qm пропонує безліч можливостей. Будинок для кількох поколінь або проживання власників із одночасним використанням як капіталовкладення -(апартаменти для відпочинку в будинку приблизно 2000,- / місяць). Додатковий дохід від здавання в оренду квартири на мансардному поверсі (приблизно 900,- - 1000,- холодна орендна плата); як апартаменти для відпочинку вона може приносити приблизно 2500-3000,- (квартира вільна). Цей окремо розташований житловий будинок доступний приватною дорогою та перебуває в доглянутому загальному стані. Маєток збудовано 1974 року за монолітною технологією, а 1988 року облаштовано мансардний поверх. 1994 року до житлового будинку добудували велику подвійну гаражну споруду з розташованою над нею терасою (64qm), зведену з масивних матеріалів (внутрішня висота обох гаражів — 2,8meter!). Основна квартира на EG має приблизно 131,5qm житлової площі (фактично 151qm (терасу та літній сад зараховано як 50% житлової площі). Квартира на мансардному поверсі має приблизно 85qm (DIN283), включно зі скосами — понад 100qm житлової площі; окрема квартира на UG має 66qm житлової площі. У 2025/26 модернізовано обидві квартири на мансардному поверсі та окрему квартиру на UG з окремим входом.
Окрема квартира = затверджені апартаменти для відпочинку
Ця квартира повністю обладнана, нещодавно розміщена онлайн як апартаменти для відпочинку (booking,airbnb) і наразі заброньована на 5 ночей із рейтингом 5* = 43 Übernachten. Квартира не здана в довгострокову оренду, тож у ній можна одразу оселитися, здати її в оренду або продовжити пропонувати/здавати як дуже прибуткові апартаменти для відпочинку.
З 2016 року в цьому житловому будинку проживає теперішній власник, підтримуючи його в належному стані без накопичення ремонтних робіт. Будинок пропонує багато можливостей: три світлі затишні квартири на трьох рівнях, чимало привабливих кімнат із житловою площею понад 280 m² (EG 131,5qm, UG 66qm, DG 85qm) і приблизно 150qm загальної корисної площі, розподіленої між підвальним поверхом і окремим подвійним гаражем.
На підвальному поверсі цей житловий будинок пропонує простір і безліч можливостей для оптимального використання родиною, для хобі та гостей. Гараж на UG має довжину 9,2m і пропонує багато місця, наприклад, для двох автомобілів, мотоциклів, велосипедів, занять хобі тощо. Усі гаражі також обладнані електричними воротами / дистанційними пультами F.B.; через внутрішній гараж можна потрапити в будинок, завдяки чому можна також безбар’єрно дістатися до окремої квартири на UG.
Серед інших приміщень основної квартири на EG варто виділити відкриту вітальню-кухню (49qm). Приготування їжі, обіди та відпочинок в одному просторі — рішення, що відповідає сучасним житловим концепціям.З житлово-кухонного приміщення можна безпосередньо вийти на балкон (15,25qm) і в літній сад (24qm). Через літній сад можна потрапити на терасу та в затишну садову зону, щоб насолоджуватися сонячними годинами пообіді за будинком (вид на північний захід).
Місце для хобі, роботи (домашнього офісу) та багатьох усамітнених куточків у цокольному поверсі. Квартира для проживання сторонніх осіб у цокольному поверсі з двома кімнатами, туалетом, ванною та кухнею, з окремим входом; через цей вхід можна потрапити до всіх інших приміщень будинку. Головний вхід (вид на північ) до основної квартири на першому поверсі та мансарді. Через головний вхід сходами можна також потрапити до цокольного поверху.
У цокольному поверсі розташовані котельня, окреме приміщення для зберігання пального, а також підвал і комора. Велику котельню в цокольному поверсі можна використовувати як пральню-сушильню. Опалення здійснюється центральною системою на рідкому паливі.
Сад доглянутий, садовий інвентар можна зберігати в садовому сараї-шафі або гаражах.
Місце для ваших відвідувачів / автомобілів, троє гаражних воріт відчиняються електрично, є навіс для автомобіля та інші можливості для паркування автомобілів. До будинку можна потрапити загалом чотирма різними шляхами.
Оснащення: див. відповідні фотографії
Плитка, переважно високоякісні вінілові підлоги, в одній кімнаті ламінат. Три ванні кімнати, дві з них обладнані душем і ванною. Літній сад, тераса, балкон, місце для барбекю, сад, 3 гаражі для автомобілів, навіс для автомобіля, паркомісця тощо.
Оснащення та основні переваги:
- три квартири
- світлі приміщення та продумане планування
- у кожній квартирі: кухня, ванна кімната, вітальня та спальня
- дві тераси на цокольному поверсі (UG)
- балкон на першому поверсі (EG)
- літній сад на першому поверсі (EG)
- загальна корисна площа на цокольному поверсі (UG) — приблизно 95 м²,
- гараж у будинку, 40 м² і довжиною 9,2 м
- подвійний гараж (28,9 м²+24,5 м²=прибл.54 м² корисної площі)
- навіс для автомобіля на земельній ділянці 39/5
- земельна ділянка 39/5 WBF = житлова будівельна площа або площа житлової забудови
- можливе подальше будівництво, наприклад Tinyhouse
- ще 6 паркувальних місць для легкових автомобілів
- під'їзд через приватну дорогу
- зона відпочинку, місце для вогнища з садовою гойдалкою
- доглянутий житловий будинок
- усі вікна, крім дахових і мансардних вікон, обладнані рольставнями
Енергетичний сертифікат, плани поверхів та будівельні креслення наявні
* не терміновий продаж
* Квартира на першому поверсі (EG), один гараж і навіс для автомобіля після продажу здаватимуться в оренду нинішньому власнику за 1800,- (з урахуванням комунальних витрат) на 12 місяців (або коротший термін).
* можливий дохід від оренди: три квартири, гаражі та паркувальні місця — приблизно 3200,-, з квартирою при будинку як житлом для відпочинку — приблизно 4000,- 5000,- залежно від завантаженості.
* Перегляд можливий у будь-який час. Будь ласка, пред'явіть підтвердження фінансування або доказ відповідної чи достовірної платоспроможності.
ПРОДАЖ ВІД ВЛАСНИКА — без комісії агентству!
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Ротвайль — Бюлінген є південним районом міста Ротвайль, який вирізняється поєднанням сільського характеру та сучасної житлової забудови. RW-Бюлінген є ідеальним місцем проживання для тих, хто шукає спокій на околиці найстарішого міста Баден-Вюртембергу, але водночас цінує близькість до міського життя.
Центральне розташування для поїздок, до автомагістралі A81 — лише кілька хвилин (8км). Автобусна зупинка безпосередньо нижче житлового будинку. Усе, що зазвичай потрібно для життя, знаходиться неподалік, на відстані до приблизно 3км.
Спорт/піші прогулянки/природа/велоспорт: стежка вздовж Неккару безпосередньо нижче житлового будинку, до відкритого басейну — басейну Aquasol із сауною — приблизно 1,7км, до фітнес-студії INJOY Rottweil пішки приблизно 700метрів, скейтпарк Dogtown Rottweil приблизно 1,5км, піші та велосипедні маршрути безпосередньо біля будинку, фітнес-стежка Trimm Dich Pfad Eschachtals приблизно 2,5км.
Харчування: Bettlinsbad 2,3км, Landgasthof Eckhof 3км, Brauereigasthof Pflug 1,5км, Dionysos Traube 1,5км, Burgerking 2км, Shanghai (китайська кухня) 2км, піцерії (кілька) 2-3км, ринковий зал Ротвайля, центр Ротвайля з численними ресторанами та закусочними приблизно 2,9км та багато іншого.
Покупки: до Kaufland (Пн-Сб 7-22:00), аптеки, пекарні, Aldi, магазину напоїв можна дійти пішки приблизно 1км або автомобілем це приблизно 2,3км.
Інші можливості для покупок ви знайдете в історичному центрі Ротвайля, який запрошує на шопінг і прогулянки.
Лікарі: у радіусі приблизно 2-3км ви знайдете майже всіх лікарів.
ВАШ ДІМ. ВАШ СТИЛЬ.78628 Rottweil
850.000 € Комерційно-житловий будинок у найкращому місці Ротвайля — можна розділити та придбати окремо78628 Rottweil– Rottweil
420.000 € Сімейний будинок площею 212 кв. м — одноосібне користування або 2 окремі квартири78628 Rottweil– Neufra
