Замок Еренхайн — пам’яткоохоронний проєкт із дозволом на будівництво | 25 житлових одиниць

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Один із найстаріших водяних замків Тюрингії

Ми пропонуємо винятковий, уже значною мірою підготовлений проєкт реконструкції пам’ятки та девелоперський проєкт у 04603 Nobitz OT Ehrenhain: замок Ehrenhain, колишній водний замковий комплекс, історія якого сягає XII століття і який уперше згадується в документах у 1175 році.
Наявне планування передбачає переобладнання на 25 приватних квартир загальною житловою площею близько 2.389,55 м². Площа квартир становить від приблизно 67,20 до 136,50 м². 24 квартири мають балкон, терасу або дахову терасу.

Особливість: покупець не бере на себе проєкт на початковому етапі планування, а набуває вже значною мірою підготовлений проєкт реконструкції.
•Чинний дозвіл на будівництво
•Нотаріально засвідчена декларація про поділ
•Довідка про відокремленість 25 житлових одиниць
•Висновок щодо законодавства про охорону пам’яток
•Розчищення та часткове видалення внутрішніх конструкцій уже виконано
•Повний пакет проєктної та маркетингової документації (експозе, прайс-лист, плани поверхів)

Виняткова земельна ділянка з потенціалом розвитку

Загальна площа земельної ділянки становить 15.499 м² і складається з основної ділянки із замком та прилеглої земельної ділянки площею 3.345 м², віднесеної до декларації про поділ, за адресою „Am Schloß“.
Наявна загальна площа будівлі замку становить близько 3.082 м² на шести рівнях — від підвалу до горищного поверху. Додатково є наявний гаражний парк площею близько 551 м². Таким чином, окрім запланованого житлового використання, територія пропонує винятковий земельний і будівельний фонд для подальшого розвитку проєкту.

Додатково наявний подальший потенціал

Окрім запланованих 25 житлових одиниць у наявній будівлі, існує додатковий будівельний потенціал, уже узгоджений із відповідним органом охорони пам’яток:

•Нове будівництво на місці колишньої брами, близько 200 м² — уже узгоджене відповідно до законодавства про охорону пам’яток.
•Можливе освоєння горищного поверху (228,56 м², наразі без мансардних вікон) як другого рівня мансарди. З правової точки зору це освоєння вважається новим будівництвом; на цю площу не поширюється амортизація пам’ятки за §7i EStG.

Історична субстанція поєднується з новим використанням

Замок було укріплено, частково реконструйовано та збережено протягом багатьох років. Великі оригінальні вікна, двостулкові двері, паркетні підлоги, ліпні стелі, склепіння та переважно оригінальні сходові конструкції передають особливий характер будинку. Кроквяну систему головної будівлі та лівого бічного крила у 2016 році повністю відремонтовано й заново перекрито.
Доглянутий парк зі старими деревами створює виняткове оточення — ансамбль, що поєднує історичну архітектуру з просторою зеленою територією.

Розташування — втеча з міста в село без відмови від доступності

Еренхайн поєднує сільську якість життя з регіональним транспортним сполученням, цікавим для девелоперів. Через населений пункт безпосередньо проходить B180; Альтенбург і Гесніц розташовані приблизно за 10 км, Цвіккау — приблизно за 32 км, а Хемніц — приблизно за 45 км. До Лейпцига також дуже добре можна дістатися регіональною транспортною віссю. Громада прямо вказує на вигідне розташування між Альтенбургом, Вальденбургом і Хемніцем, а також на близькість до регіонального аеродрому Нобіц.

Протягом приблизно п’яти років бажання мати більше житлової площі, зелені, спокою та якості життя за одночасно доброї доступності робочих місць і міст дедалі більше визначає дискусію щодо житлових локацій. Саме тут і полягає задум проєкту: втеча з міста в село без втрати зв’язку з регіоном.

Для забудовників, девелоперів і професійних інвесторів замок Еренхайн відкриває можливість поєднати історичну будівельну субстанцію, просторе житло та вже значною мірою розроблену концепцію проєкту.

Виняткова пам’ятка архітектури. Ретельно підготовлений проєкт. Велика земельна ділянка з потенціалом. Рідкісна можливість зберегти історію й водночас створити нові житлові перспективи.

Розташування