Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Пропонований тут крайній рядний будинок неподалік високого берега Ізару був спроєктований архітектором Ґотфрідом Достом і завершений у 1953 році. Житловий комплекс являє собою рядну забудову з особливою увагою до садів.
Останній власник придбав односімейний будинок у 1965 році, а в 1976 році здійснив прибудову з гаражем, сараєм і розширенням підвалу з басейном.
Загальна площа земельної ділянки становить 507 квадратних метрів. Загальна житлова площа становить прибл. 105 квадратних метрів. Коефіцієнт поверхової площі (GFZ) становить 0,4. Коефіцієнт забудови (GRZ) становить 0,2.
Житлова площа на першому та верхньому поверхах становить прибл. 75 квадратних метрів. До цього додаються прибл. 25,25 квадратного метра на горищі, обладнаному опаленням, яке, згідно з муніципалітетом, також можна переобладнати під житлове приміщення.
Перший поверх: Вітальня з виходом на терасу та чудовий тихий сад, орієнтований на схід (ранкове сонце!). Кухня з вікном на Wolfratshauserstraße. Передпокій і туалет.
Верхній поверх: Велика тиха кімната (наприклад, спальня) з виходом на балкон і видом на сад. Ще одна тиха кімната в бік саду (наприклад, дитяча). Ще одна кімната, орієнтована на захід (наприклад, кабінет, ательє, дитяча). Ванна кімната з туалетом, відносно нещодавно відремонтована.
Мансардний поверх: Велике опалюване приміщення, скоси даху обшиті деревиною з пазогребеневим з’єднанням.
Підвал: Підвальне приміщення для інженерних систем будинку, з туалетом і душем (західна сторона). Ще одна підвальна кімната (східна сторона, наприклад, майстерня або студія). Велика кімната відпочинку з басейном і вікном у сад (західна сторона), з невеликим приміщенням для обладнання басейну. Прохідна кімната з виходом у сад і площами для зберігання запасів.
Потенціал: Завдяки заданому коефіцієнту поверхової площі 0,4 на земельній ділянці площею 507 квадратних метрів у поєднанні з коефіцієнтом забудови 0,2 виникає цікавий потенціал для просторої та індивідуальної реконструкції, як це вже реалізовано в інших будинках рядної забудови.
Будинок із земельною ділянкою продають сини та спадкоємці останнього власника безпосередньо від приватної особи, без додаткових витрат. Аналіз можливостей забудови вже підготовлений і може бути надісланий за бажанням.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Газове опалення Viessmann замінено у 2009 році. Басейн із системою протитечії. Можливе підключення до геотермальної мережі. Геотермальна енергетика в Пуллаху лише на 10% залежить від викопних джерел енергії. Пуллах є піонером у сфері геотермальної енергетики в Баварії та Німеччині. На тлі стрімкого зростання цін на нафту й газ це дуже позитивна можливість модернізувати будинок під час реконструкції відповідно до найновіших стандартів опалення. Екологічно безпечно, надійно щодо постачання та економно. Поточна ціна з підключенням до геотермальної мережі становить 12,03 цента з ПДВ за кіловат-годину. Пуллах розташований на величезній «грілці» (примітка SZ від 28.03.2016) Коефіцієнт забудови становить 0,2 GRZ. Коефіцієнт площі поверхів: 0,4 Наявний актуальний енергетичний сертифікат від листопада 2025 року. На підставі його результатів можливі максимальні державні субсидії.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Запропонована земельна ділянка з торцевим рядовим будинком розташована на вулиці Wolfratshauser Strasse у муніципалітеті Пуллах. Муніципалітет Пуллах-ім-Ізарталь (майже 9 200 мешканців) розташований приблизно за 10 KM на південь від центру Мюнхена, на західному високому березі Ізару, і належить до найпопулярніших житлових районів округу Мюнхен. Протягом десятиліть Пуллах зберіг свій сільський шарм і характер та пропонує різноманітні можливості для дозвілля, а також цікаву культурну програму заходів за участю місцевих і міжнародних митців.
Околиці За полем із західного боку розташований маєток Варнберг із кінними вигулами та невеликим громадським ставком (відстань до Warnbergstr. — 1,5 km). Там також розташована «Приватна реальна школа Gut Warnberg».
Якщо йти польовою дорогою далі, можна потрапити до входу в парк Форстенрідер. Це справжній Ельдорадо для прогулянок, маршрутів для бігу та велосипедних трейлів.
Високий берег Ізару в Пуллаху:
Замок Шванек Великий пивний сад ресторану Waldwirtschaft із природним і пригодницьким дитячим майданчиком На південь простягається долина Ізару з її численними пляжами та заплавами. До долини Ізару можна дійти пішки приблизно за 15 хвилин або доїхати велосипедом приблизно за 5 хвилин
Відкритий басейн Пуллаха розташований у східному напрямку, лише за 3 хвилини їзди на велосипеді. Центр дозвілля з опалюваним басейном довжиною 25 метрів, відкритими басейнами, спортивними можливостями та сауною.
Розташований неподалік парк Форстенрідер і близькість до озера Штарнбергер-Зе також забезпечують особливо хороші можливості для дозвілля. Крім того, завдяки близькості до гір і Мюнхена, одного з найпривабливіших великих міст Німеччини, будинок має ідеальні передумови для вигідної оренди.
Державна гімназія Пуллаха розташована за адресою Hans-Keis-Strasse 61. До неї можна дістатися пішки за 16 хв, велосипедом за 3 хв і автобусом маршруту 270 за 11 хв.
Гімназія Pater-Rupert-Mayer розташована за 750 м на південь, на Wolfratshauser Straße, будинок Nr.30
Початкова школа Пуллаха розташована за 2 km у центрі Пуллаха (22 хвилини пішки, 6 хвилин велосипедом).
До станції S-Bahn Pullach можна дістатися за 12 хвилин пішки або за 3 хвилини велосипедом. Автобусна лінія 270 від Mozartstraße доїжджає до вокзалу Пуллаха за 2 хв. Звідси відправляються лінії S7 і S20 у напрямку центру міста.
До станції S-Bahn Großhesselohe Isartalbahnhof можна дістатися велосипедом за 7 хв, пішки за 26 хвилин, а громадським транспортом — автобусом Nr.270 від Saarlandstraße. Від звідти можна дістатися до Марієнплац за 25 хвилин лінією S7 або S20.
