Багатоквартирний будинок - новобудова у первинному заселенні

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Kurz hinter der Stadtgrenze der Landeshauptstadt Dresden, entsteht ein energieeffizientes Bauprojekt mit zwei Riegelhäusern und 62 marktgerecht geschnittenen Wohnungen. Diese teilen sich eine Tiefgarage. Die ruhige Lage spricht alle Altersgruppen im Einzugsgebiet von Dresden, Heidenau und Pirna an.
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und zugleich gut angebundene Lage, die interessante Perspektiven eröffnet.
Das Wohngebäude erstreckt sich über drei Etagen und fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Heidenau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Sächsischen Schweiz.

Die Lage im Umland von Pirna und Heidenau verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit des Dresdner Südostens. Dadurch eignet sich diese Wohnung ideal für alle, die ein komfortables Zuhause in einer beliebten Region suchen oder nachhaltig in Wohnraum investieren möchten. Da es sich um einen Neubau handelt wird der Energieausweis als Bedarfsausweis noch erstellt und dann den Interessenten ausgehändigt. Der Baubeginn erfolgt in 2026, die Fertigstellung ca. 15 Monate später. Eine Vermietung erfolgt für 15,00 EUR/m² zzgl. 60,00 EUR pro Stellplatz in der Tiefgarage. Die erzielbare monatliche Kaltmiete inkl. der vermieteten Stellplätze in der Tiefgarage beträgt 85.725,00 EUR.
Dieses schöne Bauprojekt befindet sich an der Stadtgrenze zu Dresden, in Heidenau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer guten Anbindung an das städtische Leben aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung verfügbar und komfortabel erreichbar. Einen neu errichteten Kindergarten erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.
Zur nächsten Autobahnauffahrt der A17, gelangt man nach wenigen Minuten Fahrzeit. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsbereiche attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Nähe zu urbanen Angeboten.
- geregelte Wohnraum Be-und Entlüftung
- Kabel/Sat-TV
- Terrasse oder Balkon
- Tiefgarage mit 62 Stellplätzen (ebenerdiger Stellplatz zzgl. je 17.500 EUR)
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- Aufzug
- Kinderspielplatz
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben der Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien finden Sie auch unter https://www.immovista.de.

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