| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 213 m² |
| спальні | 3 |
| Кімната | 9 |
|---|---|
| ванні кімнати | 3 |
| земельна площа | 532 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 75 m² |
| Ціна продажу | 349.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.639,19 €/m² |
| Комісія | 2,98% (2,98 % inkl. MwSt.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення**Масивний будинок на три квартири в Бад-Гюннінгені – приваблива інвестиція з підвищеною амортизацією**
Цей масивно збудований будинок на три квартири 1937 року пропонує інвесторам надійне поєднання якості будівлі, орендного потенціалу та податкових переваг. На ділянці площею бл. 532 м² є бл. 212 м² житлової площі та бл. 74 м² корисної площі. Доглянутий сад, кілька місць для паркування та повний підвал з окремими підвальними приміщеннями і місцями для пральних машин для кожної одиниці підвищують привабливість для орендарів.
**Планування**
- Перший поверх: бл. 78,77 м², 3 кімнати, здано в оренду
- Другий поверх: бл. 83,73 м², 3 кімнати, порожнє, частково відремонтовано
- Мансардний поверх: бл. 54,23 м², 2 кімнати, порожнє, доглянуте
Квартири на першому та другому поверхах доглянуті, але вже не в усіх аспектах відповідають сучасним вимогам. На другому поверсі у 2018 році було встановлено сучасну ванну кімнату та нові двері, мансардний поверх справляє дружнє, добре придатне для оренди враження.
**Оснащення та техніка**
- Масивне будівництво, рік спорудження 1937
- Клас енергоефективності D
- Повністю підвальне приміщення, окремі підключення та місця для зберігання
- Доглянутий сад, кілька місць для легкових автомобілів
- Оливне опалення від 2019 року
- Модернізації 2018 року: ванна кімната та двері на другому поверсі, лічильники води, труби гарячої та холодної води
**Оренда та орендний потенціал**
- Перший поверх: поточна чиста орендна плата без комунальних витрат 420 €, після переходу права власності можливе підвищення на 20 %
→ запланована орендна плата: 504 €/місяць
- Другий поверх: нова здача в оренду консервативно за бл. 8,50 €/м² → бл. 712 €/місяць
- Мансардний поверх: нова здача в оренду консервативно за бл. 8,50 €/м² → бл. 461 €/місяць
Дві порожні одиниці можуть бути швидко здані в оренду на привабливих умовах.
**Ціна купівлі, витрати та дохідність**
- Ціна купівлі: 349.000 €
- Податок на придбання нерухомості (5,0 %): 17.450 €
- Комісія маклера (2,98 %): бл. 10.400 €
- Нотаріус і земельний реєстр (бл. 2,5 %): бл. 8.725 €
Загальна інвестиція разом із додатковими витратами: бл. 385.575 €
**ФАКТИЧНА дохідність (перший поверх за 504 €, другий поверх/мансарда здані за 8,50 €/м²)**
- Щомісячна чиста орендна плата без комунальних витрат: 504 € + 712 € + 461 € = 1.677 €
- Річна чиста орендна плата без комунальних витрат: 20.124 €
- Валовий дохід на загальну інвестицію: бл. 5,2 %
**ПЛАНОВА дохідність (повна здача в оренду за 9,00 €/м²)**
- Перший поверх: бл. 709 €/місяць
- Другий поверх: бл. 754 €/місяць
- Мансардний поверх: бл. 488 €/місяць
- Річна чиста орендна плата без комунальних витрат: 23.412 €
- Валовий дохід на загальну інвестицію: бл. 6,1 %
Додатково партнер попередньо перевірив підвищену амортизацію близько 4,76 % р. а. на будівлю, що робить інвестицію особливо ще більш цікавою з податкової точки зору, насамперед для інвесторів.
**Висновок**
Масивний будинок на три квартири з надійною основою, чіткою перспективою здачі в оренду, привабливою валовою дохідністю та підвищеною амортизацією – ідеально для інвесторів, які шукають довгостроково стабільну інвестицію з потенціалом розвитку, а також для покупців, які хочуть самі користуватися однією одиницею, а решту квартир здавати в оренду.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
