Масивний будинок на три квартири поблизу Рейну – приваблива інвестиція з підвищеною амортизацією

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

**Масивний будинок на три квартири в Бад-Гюннінгені – приваблива інвестиція з підвищеною амортизацією**

Цей масивно збудований будинок на три квартири 1937 року пропонує інвесторам надійне поєднання якості будівлі, орендного потенціалу та податкових переваг. На ділянці площею бл. 532 м² є бл. 212 м² житлової площі та бл. 74 м² корисної площі. Доглянутий сад, кілька місць для паркування та повний підвал з окремими підвальними приміщеннями і місцями для пральних машин для кожної одиниці підвищують привабливість для орендарів.

**Планування**

- Перший поверх: бл. 78,77 м², 3 кімнати, здано в оренду
- Другий поверх: бл. 83,73 м², 3 кімнати, порожнє, частково відремонтовано
- Мансардний поверх: бл. 54,23 м², 2 кімнати, порожнє, доглянуте

Квартири на першому та другому поверхах доглянуті, але вже не в усіх аспектах відповідають сучасним вимогам. На другому поверсі у 2018 році було встановлено сучасну ванну кімнату та нові двері, мансардний поверх справляє дружнє, добре придатне для оренди враження.

**Оснащення та техніка**

- Масивне будівництво, рік спорудження 1937
- Клас енергоефективності D
- Повністю підвальне приміщення, окремі підключення та місця для зберігання
- Доглянутий сад, кілька місць для легкових автомобілів
- Оливне опалення від 2019 року
- Модернізації 2018 року: ванна кімната та двері на другому поверсі, лічильники води, труби гарячої та холодної води

**Оренда та орендний потенціал**

- Перший поверх: поточна чиста орендна плата без комунальних витрат 420 €, після переходу права власності можливе підвищення на 20 %
→ запланована орендна плата: 504 €/місяць
- Другий поверх: нова здача в оренду консервативно за бл. 8,50 €/м² → бл. 712 €/місяць
- Мансардний поверх: нова здача в оренду консервативно за бл. 8,50 €/м² → бл. 461 €/місяць

Дві порожні одиниці можуть бути швидко здані в оренду на привабливих умовах.

**Ціна купівлі, витрати та дохідність**

- Ціна купівлі: 349.000 €
- Податок на придбання нерухомості (5,0 %): 17.450 €
- Комісія маклера (2,98 %): бл. 10.400 €
- Нотаріус і земельний реєстр (бл. 2,5 %): бл. 8.725 €

Загальна інвестиція разом із додатковими витратами: бл. 385.575 €

**ФАКТИЧНА дохідність (перший поверх за 504 €, другий поверх/мансарда здані за 8,50 €/м²)**
- Щомісячна чиста орендна плата без комунальних витрат: 504 € + 712 € + 461 € = 1.677 €
- Річна чиста орендна плата без комунальних витрат: 20.124 €
- Валовий дохід на загальну інвестицію: бл. 5,2 %

**ПЛАНОВА дохідність (повна здача в оренду за 9,00 €/м²)**
- Перший поверх: бл. 709 €/місяць
- Другий поверх: бл. 754 €/місяць
- Мансардний поверх: бл. 488 €/місяць
- Річна чиста орендна плата без комунальних витрат: 23.412 €
- Валовий дохід на загальну інвестицію: бл. 6,1 %

Додатково партнер попередньо перевірив підвищену амортизацію близько 4,76 % р. а. на будівлю, що робить інвестицію особливо ще більш цікавою з податкової точки зору, насамперед для інвесторів.

**Висновок**

Масивний будинок на три квартири з надійною основою, чіткою перспективою здачі в оренду, привабливою валовою дохідністю та підвищеною амортизацією – ідеально для інвесторів, які шукають довгостроково стабільну інвестицію з потенціалом розвитку, а також для покупців, які хочуть самі користуватися однією одиницею, а решту квартир здавати в оренду.

Location