Місце для всієї родини! Казкова двоквартирна половина з видом на зелень

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ця надзвичайно простора двоквартирна половина пропонує близько 198 м² житлової площі місце однаково для сімей, домашнього офісу та хобі.

Велика вітальня та їдальня з шведською піччю виходить на сонячну терасу та доглянутий сад із вільним видом на зелень – місце, де діти можуть гратися, а дорослі — відпочивати.

Чотири спальні на верхньому поверсі, повністю облаштований мансардний поверх, а також повноцінний підвал створюють резерви простору, які сьогодні зустрічаються лише рідко.

На першому поверсі є гостьовий WC, комора, кухня, а також велика вітальня-їдальня, включно зі шведською піччю, з виходом на терасу, яка вирізняється чудовим видом на зелень. Із саду додатково є можливість потрапити на криту задню сторону повністю підвальної окремостоячої гаражної частини, яка також обладнана електричними воротами. Підлога гаража має ґратований шахтний отвір, через який забезпечується прямий доступ до підвального рівня. Через нього можна, наприклад, обслуговувати днище автомобіля або перевозити важкі предмети безпосередньо до підвалу.

На верхньому поверсі розташовані чотири кімнати, а також простора ванна кімната з великою ванною, душовою кабіною та WC.

Мансардний поверх площею 50 м² повністю облаштований і має затишну світлу атмосферу, зокрема завдяки дерев'яним балкам, установленим там.

Підвальний поверх включає ще одну опалювану кухню, опалювану кімнату для хобі, майстерню, пральну кімнату з душовою кабіною та WC, а також котельню.
Опалення здійснюється через нову газову центральну систему опалення Buderus, придбану у 2012.
Енергетичний паспорт підтверджує клас енергоефективності C.

Нерухомість доступна для заселення негайно за домовленістю.

Furnishing

З огляду на велику житлову площу, двоквартирний будинок ідеально підходить для сімей! Будинок завдяки своєму доброму та доглянутому стану відразу готовий до проживання!

Інші особливості:
- EG повністю викладений плиткою
- Вбудована кухня в EG
- Піч-камін у вітальні
- Вікна та терасні двері з потрійним склінням у зоні вітальні-їдальні (оновлено у 2013)
- Мануальні ролети на всіх вікнах
- Електр. ролети на подвійних терасних дверях у вітальні
- Три кімнати на OG з паркетом з бука
- Додаткова вбудована кухня в KG (з можливістю опалення)
- Складське приміщення / кімната для хобі в KG також з можливістю опалення
- Майстерня в KG
- Додаткова ванна кімната з душовою кабіною, WC та підключеннями для пральної машини / сушарки в KG
- KG повністю викладений плиткою
- Котельня з газовим опаленням Buderus (оновлено у 2012)
- Окремий гараж із повним підвалом, з електричними воротами та дверима для доступу до саду
- Частково ґратчаста підлога гаража з доступом до KG
- TV SAT-підключення
- доступний кабельний інтернет до 1000 Mbit/s

Location

Location description

Пропонований об’єкт нерухомості розташований у сімейному житловому районі в Oberstimm біля Manching, громади в верхньобаварському районі Pfaffenhofen an der Ilm.

У найближчому оточенні є різноманітні можливості для покупок, зокрема супермаркети, пекарні та спеціалізовані магазини. Торговий центр у сусідньому Ingolstadt також пропонує широкий спектр додаткових торговельних і сервісних послуг.

Для сімей з дітьми поблизу є різні освітні заклади. До них належать дитячі садки, початкові школи та школи наступних ступенів, які забезпечують хороше шкільне обслуговування.

Медичне забезпечення гарантують місцеві лікарі, стоматологи та аптеки. Великі лікарні та спеціалізовані клініки доступні в сусідньому місті Ingolstadt.

Загалом це місце пропонує чудову якість життя з вдалим поєднанням відпочинку, доброї транспортної доступності та розвиненої інфраструктури.

Відстані:
- Airbus, Audi та GVZ швидко доступні
- Дитячий садок і початкова школа в пішій доступності
- A9 за кілька хвилин
- Центр Ingolstadt приблизно 10 хвилин
- Озеро для купання Oberstimmer приблизно 5 хвилин пішки
- Зупинка автобуса, Kapellenstr.- Manching (приблизно 3 хв пішки)
- Головний вокзал Ingolstadt (приблизно 4 км)
- Початкова школа Oberstimm (приблизно 300 м)
- Можливості для покупок (приблизно 2,4 км)
- Медичне забезпечення (приблизно 2 км)