Dreifamilienhaus mit 6% Rendite in Drensteinfurt zu verkaufen!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Dreifamilienhaus in Drensteinfurt – attraktive Kapitalanlage mit 3 Balkonen, Innenhof und Garage!

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Dreifamilienhaus in der Kernstadt von Drensteinfurt. Die Immobilie bietet drei gut geschnittene Wohnungen, jeweils mit eigenem Balkon, einen gemütlichen Innenhof sowie eine separat vermietete Garage.

Das Haus erzielt bereits heute solide Mieteinnahmen und bietet durch bestehende Indexmietverträge weiteres Mietsteigerungspotenzial. Auch die vergleichsweise geringe Grundstücksgröße macht die Immobilie für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnungen im Überblick:

Erdgeschoss / Maisonette – 4 Zimmer | ca. 95 m²:
Die großzügige Wohnung erstreckt sich über Teile des Haupthauses und das angrenzende Hinterhaus. Sie bietet vier Zimmer, einen Balkon, einen gemütlichen Innenhof und einen Schuppen, der ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht.
Die Wohnung ist aktuell an eine freundliche Familie mit einem Kind vermietet.
• Aktuelle Kaltmiete: 830 € monatlich
• Mögliche Kaltmiete ab 01.06.2027: mindestens 886 € monatlich

1. Obergeschoss – 2 Zimmer | ca. 58 m²:
Gut geschnittene Zweizimmerwohnung mit Balkon und Einbauküche. Die Wohnung ist an einen jungen, zuverlässigen Handwerker vermietet.
• Aktuelle Kaltmiete: 600 € monatlich
• Mögliche Kaltmiete nach Indexanpassung: 618 € monatlich (sofort möglich)

2. Obergeschoss – 2 Zimmer | ca. 58 m²:
Gemütliche Zweizimmerwohnung mit Balkon, Einbauküche und zusätzlicher ca. 10 m² Nutzfläche im Dachgeschoss.
Die Wohnung ist an ein junges zuverlässiges Paar vermietet. Die Innenaufnahmen im Inserat stammen aus dieser Wohnung.
• Aktuelle Kaltmiete: 600 € monatlich
• Mögliche Kaltmiete nach Indexanpassung: 618 € monatlich (sofort möglich)

Garage:
Die Garage ist separat an einen Autoliebhaber für 60 € monatlich vermietet.

Mieteinnahmen & Renditepotenzial:
Aktuelle Kaltmiete 25080€/Jahr

Die bestehenden Indexmietverträge bieten weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Ab dem 06.10.2027 ergibt sich auf Grundlage der vorgesehenen Mietanpassungen eine mögliche Jahreskaltmiete von mindestens 26.184 €, vorbehaltlich der rechtlichen Zulässigkeit und wirksamen Umsetzung der jeweiligen Anpassungen.

Grundstück & steuerliches Potenzial:
Das Grundstück umfasst ca. 220 m². Bei einem Bodenrichtwert von 265 €/m² ergibt sich ein rechnerischer Bodenwertanteil von 58.300 €.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Durch den vergleichsweise geringen Grundstückswert kann sich ein hoher abschreibungsfähiger Gebäudeanteil am Gesamtkaufpreis ergeben.

Ausstattung & Gebäudezustand:
Das Gebäude wurde ca. 1944 bzw. ca. 1955 errichtet und in verschiedenen Bereichen bereits renoviert.
Ausstattung und Besonderheiten:
• Drei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 211 m² Fläche
• Drei Balkone und ein gemütlicher Innenhof
• Separat vermietete Garage
• Moderne Brötje-Gaszentralheizung, Baujahr 2023, mit ursprünglich fünf Jahren Werksgarantie
• renovierte Badezimmer im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss
• Einbauküchen in beiden Obergeschosswohnungen
• Haupthaus vollständig unterkellert
• Eigener abschließbarer Kellerraum für jede Wohnung
• Bestehende Indexmietverträge mit Mietsteigerungspotenzial
Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden, teilweise renovierten Zustand. Während die Heizungsanlage und einzelne Badezimmer bereits erneuert wurden, stammt die übrige Gebäudetechnik teilweise noch aus früheren Jahrzehnten.
Für Käufer ergeben sich damit Möglichkeiten zur weiteren Modernisierung und langfristigen Wertentwicklung.
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

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Розташування

Опис місця розташування

Lage – Drensteinfurt:
Die Immobilie befindet sich in der Kernstadt von Drensteinfurt im Kreis Warendorf. Das Oberzentrum in Münster erreicht man in ca. 25Minuten mit PKW oder in 12Minuten mit dem Zug!