Solide Kapitalanlage mit 5,6 % Rendite inkl. Abgeschlossenheitsbescheinigung. Provisionsfrei

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Alle Wohnungen sind als 2-Zimmer Wohnungen gebaut und verfügen über einen Flur, Abstellraum, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einen Balkon, Kellerraum und einen Pkw Stellplatz. Zwei EG-Wohnungen haben eine Terrasse mit Garten. Wohnung Nr. 5 in I. OG. hat 3 Loggia. Wohnung Nr. 8 in DG. hat 3 Balkone.
Seit der Ersten Vermietung im Juli 2016 waren alle Wohnungen 12 Monate im Jahr vollständig vermietet. Ich habe bereits den Antrag auf Abgeschlossenheitserklärung bei zuständigen Bauaufsichtsamt in Neuwied gestellt. Zwei Mieter die im Moment in diesem Hause zum Miete wohnen, haben mir schon das Interesse an den Kauf signalisiert. Nach der Kauf Preis Analyse in Umkreis von 10 km um den Bad Hönningen kann man durchschnittlich für 2.500 €/m² zuzüglich 10.000 € Pkw Stellplatz und 15.000 € für Carport Pkw Stellplatz die Wohnungen zum Verkauf anbieten. Gesamt Wert des Objektes: das Objekt hat 557 m² x 2.500 €/m² = 1.392.500 € + 45.000 € (3 Carport Stellplätze für Pkw x 15.000 €) + 50.000 € (5 Pkw Stellplätze x 10.000 €) = 1.487.500 €

Furnishing

Усі квартири обладнані однаково. Підлоги у ванних кімнатах і кухнях облицьовані плиткою, стіни у ванних кімнатах, а також кухонні фартухи облицьовані плиткою. Усі стіни та стелі обклеєні шпалерами рауфазер і пофарбовані в білий колір. Підлогове покриття в усіх кімнатах — ламінат, укладений на звукоізоляцію від ударного шуму. На фотографіях зображені кімнати та плани 3 різних типів квартир. У кожній квартирі в пральні є окремі підключення для пральної та сушильної машин. Усі квартири мають окремі лічильники гарячої та холодної води. Усі радіатори оснащені вимірювальними приладами компанії Brunata-Metrona. У підвалі є кабельне та оптоволоконне підключення. На першому поверсі знаходиться закрите місце для велосипедів.

Location

Location description

Об’єкт розташований у Бад-Геннінгені. До кількох автобусних і залізничних ліній можна дістатися пішки. У пішій доступності є кілька ресторанів, пекарень, супермаркетів і кафе. Також неподалік пішки розташовані різні зелені зони та парки, фітнес-студії, бари, книжковий магазин і магазин одягу. Далі від об’єкта є кілька торговельних можливостей і дитячих садків. Крім того, у ширшому радіусі є хороше медичне обслуговування та широкий вибір варіантів для проведення вечора.