Published on 25/11/2025 · Last checked on 13/07/2026
| Living Area ca. | 211 m² |
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| Rooms | 6 |
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| Property Area | 806 m² |
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| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 300.000 € |
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| Price per m² | 1,421.80 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
Sie wollen Ihren Traum vom Eigenheim und eigenem Gewerbe miteinander vereinen? Dann ist diese Goldgrube im schönen Neckar-Odenwald genau das Richtige für Sie!
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen dieses tolle Wohn- und Geschäftshaus in Rosenberg-Sindolsheim. Es wurde im Jahr 1949 erbaut und bietet Ihnen durch diverse Um- und Anbauten eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Gartengrundstück mit 1.500 m² Grundfläche, nur wenige Meter entfernt, ist optional erwerbbar.
Das Erdgeschoss umfasst die Gewerbeeinheit mit circa 299 m² eine Werkstatt und eine Werkhalle für die Instandsetzung von PKW und den Reifenservice zur Verfügung, einen Pflegeraum und einen Waschplatz für Aufbereitungen. Auch an ein Lager und einen Empfang mit Verkaufsauslage wurde gedacht.
Weiterhin erwerben Sie eine circa 211 m² große Wohneinheit mit sechs Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne, einem Abstellraum und einem großzügigen Südwest-Balkon im Obergeschoss.
Eine eigene kleine Einheit im Erdgeschoss könnte mit wenigen Handgriffen aus einem bisher genutzten Aufenthaltsraum, einer Garderobe, der Waschküche und dem separaten WC generiert werden, auch bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial.
Hier ist es Ihnen also möglich, Ihr Gewerbe mit Ihrem Wohn(t)raum zu verknüpfen. Das Objekt befindet sich in guter, frequentierter Lage und bietet alle Voraussetzungen, um einen erfolgreichen Betrieb zu führen.
Bei einigen Bildern in unserem Exposé handelt es sich um Visualisierungen, um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen.
Es klingt, als wäre das genau das Richtige für Sie? Lassen Sie sich von unserem 360° Immobilienrundgang noch weitere Eindrücke vermitteln, um zu erfahren, ob dieses Wohn- und Geschäftshaus genau Ihren Vorstellungen entspricht. Kopieren Sie hierzu folgenden Link einfach in die Adresszeile Ihres Browsers: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135798
Oder schauen Sie doch mal auf YouTube vorbei: https://youtu.be/qKY3R_Gsny4?si=hERGkyarl_4kf5OJ
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