| Дата наявності | Одразу |
|---|
| земельна площа | 281 m² |
|---|
| Ціна продажу | 98.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОПИС
На тихій, сформованій житловій вулиці (тупик) у Берггаймі-Нідерауссемі продаються дві з останніх доступних земельних ділянок під забудову в цьому популярному новому житловому кварталі. Місцевість вирізняється приємним сусідством, доглянутими будинками та дуже добре розвиненою інфраструктурою.
Обидві ділянки повністю забезпечені інженерними мережами, готові до негайної забудови та пропонуються БЕЗ КОМІСІЇ безпосередньо власником.
Ділянки ідеально підходять для:
– забудовників, які хочуть розпочати негайно
– девелоперів, які планують реалізувати компактні проєкти
– інвесторів, які орієнтуються на місце розташування, попит і потенціал розвитку
Довгострокове зростання вартості:
– Обмежена доступність земельних ресурсів
– Зростання попиту на житло
– Захищене від інфляції вкладення капіталу
Регіональні переваги розташування:
– Покращена інфраструктура
– Привабливе транспортне сполучення
– Підвищення привабливості завдяки регіональним програмам розвитку
Майбутній розвиток регіону з потенціалом зростання вартості:
– Інвестиції Microsoft
– Початок будівництва у 2026 році для інфраструктури ШІ
– Створення близько 2.500 робочих місць
– Регіон стане цифровим осередком майбутнього
– Структурні зміни до 2030 року
– Перетворення території електростанції
– Новий цифровий парк із житловими кварталами
– Сталий розвиток району
– Зростання вартості
– Зростання нормативної вартості землі
– Високий попит на житло
– Довгострокова стабільність вартості земельних ділянок
_______________________________________
ДАНІ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК
Ділянка A (номер 6) – кадастрові ділянки 1253 + 1254
– Площа: близько 281 м²
– Ціна купівлі: 98.000 €
– Площа забудови: 9,80 м × 12,00 м
Ділянка B (номер 8) – кадастрові ділянки 1255 + 1256
– Площа: близько 347 м²
– Ціна купівлі: 116.000 €
– Площа забудови: 9,76/9,88 м × 12,00 м
ПРИМІТКА:
Площі вже включають відповідні додаткові площі прилеглих кадастрових ділянок (1254 і 1256).
Розміри стосуються площі забудови.
________________________________________
ОБҐРУНТУВАННЯ ЦІНИ
ВСТАНОВЛЕННЯ ЦІНИ (BORIS NRW та комітет експертів з оцінки)
– Ціни на земельні ділянки ґрунтуються на офіційній нормативній вартості землі BORIS NRW у розмірі 290 €/м² для стандартних ділянок площею
близько 500 м².
– Згідно з даними комітету експертів з оцінки, для менших ділянок застосовуються такі коефіцієнти перерахунку:
+14 % для близько 280 м²
+10 % для близько 350 м²
Крім того, під час визначення ціни було враховано таке
– тихе розташування на житловій вулиці без транзитного руху
– завершене підведення інженерних мереж
– можливість негайної забудови
– приваблива Форма земельної ділянки
– високий попит на компактні будівельні ділянки в Рейнському гірничодобувному регіоні
Результат:
– Ділянка A: 98.000 €
– Ділянка B: 116.000 €
________________________________________
ЗАБУДОВА
Обов’язково дозволено відповідно до плану забудови 17/Na:
– Здвоєний будинок (DHH є обов’язковим)
– Інші форми забудови
(наприклад, двоквартирний будинок, окрема квартира, рішення з гаражами) можуть
залежно від задуму планування індивідуально узгоджуватися з будівельним наглядом.
• Конкретне оформлення будинку (форма даху, висота,
архітектура, планування тощо) покупець безпосередньо узгоджує з будівельним відомством у межах своєї заяви на будівництво.
- Якщо для кожної половини здвоєного будинку буде дозволено 2 квартири, тут може виникнути навіть до 4 квартир.
________________________________________
ПРОДАЖ ВІД ВЛАСНИКА – без комісії
Без прив’язки до забудовника чи постачальника будинків
– Гнучке планування відповідно до власних уявлень
– Жодних ексклюзивних договорів, жодних термінів проєктування
Доступно негайно
Надійність планування
– Повністю облаштована ділянка з наявними комунікаціями
– Брукована вулиця без додаткових витрат
– Повідомлення про облаштування ділянки наявне
Важлива перевага планування (будівельне право):
– Оскільки йдеться про дві земельні ділянки для половин будинку близнюкового типу, перший виданий дозвіл на будівництво визначає будівельний об’єм (форму та висоту) для обох половин.
– Той, хто першим подасть заяву на будівництво, користується повною архітектурною свободою, перш ніж сусідня сторона створить доконані факти.
– Альтернативно, купівля обох ділянок забезпечує максимальну гнучкість з одних рук.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
ЖИТЛОВЕ ОТОЧЕННЯ ТА ІНФРАСТРУКТУРА
Земельні ділянки розташовані на тихій вулиці для мешканців у Берггаймі-Нідерауссемі
– без наскрізного руху (тупикова вулиця)
у новому житловому районі
– Сформована структура
– Повсякденне забезпечення наявне
– Можливості для дозвілля доступні
– Сформована частина населеного пункту
– Стабільна інфраструктура
– Сприятливе для сімей оточення
– Доглянуте, сформоване сусідство
– Тихий житловий район
____________________________________ ____
Дозвілля та спільнота
– Спортивні клуби з широким спектром пропозицій
– Карнавальний клуб і стрілецьке братство
– Дитячі майданчики та зелені зони в околицях
____________________________________ ____
Регіональне та міжрегіональне сполучення є чудовим
– Дуже хороше транспортне сполучення в усіх напрямках без
недоліків безпосередньої близькості до автобану, таких як шум або
погіршення виду
– Хороша доступність Кельна
– Сполучення забезпечується зручно через B477,
яка з’єднує населений пункт із навколишніми містами
та автобанами.
– Через B477 можна швидко дістатися до A61
– Біля розв’язки Керпена є з’єднання з A4
– У напрямку Дюссельдорфа сполучення здійснюється через
B477 або A 61
– Нойс і Дормаген входять до розширеної зони охоплення
____________________________________ ____
Природне оточення
– Поля, луки та дороги швидко доступні
Безпосередній вид із земельної ділянки показує
– доглянуті зелені зони
– частини сусідньої забудови
– тихе житлове оточення
Поля, луки, а також красиві пішохідні та велосипедні маршрути доступні за кілька хвилин.
Таким чином, розташування поєднує житловий комфорт із високою рекреаційною цінністю, не перебуваючи на околиці населеного пункту.
________________________________________
Привабливе розташування в Рейнському буровугільному регіоні
Нідерауссем належить до регіонів NRW із найкращими перспективами майбутнього.
Структурна трансформація від видобутку бурого вугілля до технологій, енергетики та цифровізації створює надзвичайні можливості для розвитку.
______________________________________ __
Структурна трансформація з високим потенціалом зростання вартості Регіон отримує мільярдні інвестиції в
– нові комерційні та технологічні площі
– цифрову інфраструктуру
– стійкі енергетичні проєкти
– сучасні робочі місця
Це довгостроково підвищує привабливість розташування та позитивно впливає на динаміку вартості.
Чудові перспективи – ландшафтні та економічні З рекультивацією ландшафту відкритих розробок у найближчі роки виникнуть:
– нові озера
– зелені зони
– зони відпочинку поблизу
Таким чином, розташування пропонує поєднання високої Якість життя, сильні перспективи на майбутнє та стабільність вартості.
____________________________________ ____
